“北京供需矛盾是真实存在的”

　　作为在北京市政府主导下，由北京产权交易所有限公司、北京市房地产交易所、北京市保障性住房建设投资中心共同出资组建的房地产交易综合服务平台——北京市房地产交易市场有限公司，在丰富的城市资源及互联网大数据基础之上，对市场具有更为敏锐的市场洞察力和研判力。

　　针对最近频繁出台的房地产相关政策和北京楼市的热点问题，本周，北京市房地产交易市场有限公司副总裁修大鹏接受了新京报记者的采访。

　　北京限购政策减缓了市场走高速度

　　新京报：去年是北京楼市极具标志性的年份，量价齐升。从你们所掌握的数据，如何评价北京去年的楼市？

　　修大鹏：从某种角度来讲，北京市场并不能算一个完整的市场。因为它受限购政策影响，不能把需求全部反映出来。然而即使在限购的情况下，房地产价格也出现了快速的上涨。去年多次降准降息，3月31日起二手房税费调整等政策实施，市场随之出现了一些改变。另外，整个市场的结构也导致了价格变化。新房越来越少且趋向高端化，但城市中中产阶级的比例也很大，所以去年存量房的规模也是一个扩大的过程。

　　新京报：如何看待北京市场现在供需矛盾的状态？今年的持续走高是定局吗？

　　修大鹏：所有的市场都希望达到趋于平衡和稳定的点，但常态是不稳定和不平衡的。北京房地产的供应量一定是在减少的，因为按照规划，北京要减少土地供应特别是住宅土地供应。限购政策的确限制了一部分需求，但由于供应量在下降，所以供需的矛盾还是实实在在存在的。2008年以后，政府在追求供需平衡方面也做出了很多努力，公租房和保障房在持续扩充。另一方面，商品房市场靠供求和价格来调节，这不是政府能管理的事情。当然，一些政策比如限购，可能会减缓市场走高的速度，但趋势不会有太大变化。

　　新京报：你如何看待北京商品房市场的高端化趋势？

　　修大鹏：开发商被抛入历史的洪流之中，不是他们想定位做高端的房产，而是地价成交的结果只能让他们去做这种所谓“10万+”的高端项目。一个企业既然决定去拿高价地，那么必然就会做高端的房产。至于赚多少钱、能不能卖得好，就需要企业自身去承担了。但市场在发展的同时，国家一定要让保障性住房达到一定的覆盖率。

　　三四线城市需要以产业解决去库存

　　新京报：你认为目前推出的各类去库存政策是否能有效地解决问题？

　　修大鹏：这些去库存政策为我们提供了一些方向，但其效果如何最终还得从供需上来体现。三四线城市通过刺激性政策马上解决库存是有一定难度的。在供给方面，大量的开发商都认为三四线城市现在存量过多，供给需要停止了；而在需求方面，随着城市化发展，农村人口进入三四线城市也可以解决一定的问题。但是这一过程周期较长，不可能靠出台某一个政策就能完全解决的。而且去库存不可能只是房地产的问题，更多地需要产业发展，通过产业带动人员的流动，从而解决去库存的问题。所以三四线城市应该更多依靠加强产业的发展，加强经济的吸引力，才能解决房地产的问题。

　　采写/新京报记者 李捷 实习生 李远朝