两会“地产说”

　　在今年的全国两会上，地产成为热门议题，房地产界的代表委员更是为当下轰轰烈烈进行的“去库存”建言献策。此外，他们的建议和提案还关注到了幼儿教育、产业规划、推动REITs等。

　　就让我们来听听他们是怎么说的。

　　@一线城市房价

　　上海房地产市场出现非理性情绪，这种情绪抬高了房价，要加强调控。

　　——上海市委书记韩正

　　要想方设法来稳定一线城市房价，实施严格的限购政策和差异化税收制度，增加土地供应和普通住房供应，还要严厉打击中介投机和违法行为，搞好保障性房屋供应建设。

　　——住建部部长陈政高

　　深圳等地房价暴涨是由供不应求的市场导致的，如果深圳还不加大土地供给，房价还会上涨。建议将广东惠州及东莞靠近深圳的几个镇并入深圳，将深圳的土地面积扩大2到3倍，拓展深圳的发展空间，缓解深圳的高房价，同时带动相对落后的惠州的经济发展。

　　——全国政协委员、华南城集团行政总裁兼执行董事梁满林

　　@去库存

　　“有些城市的存量房几十年都卖不完。当地政府破解存量房的做法可以有两个，一个是限制土地供应，一个是放慢房地产的开发速度。”

　　——全国政协委员、星河湾董事长黄文仔

　　“各地去库存不要无底线，光指望政府救市，‘等、靠、要’没有出路。……什么房子都好卖的日子肯定一去不返了，开发商应当放弃侥幸心理，该降价就降价，以价换量，才能争取主动”。

　　——全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森

　　建议政府优化供应结构，因地制宜调控土地供给，切实做到“因城施策”；拓宽公共服务覆盖范围，解决农民工购房后的就业、医疗、教育等问题，增加农民工购房意愿；建立政策性住房银行，推进房贷资产证券化；进一步降低购房税费，加大金融支持，特别是降低二手房交易税费负担，支持改善型住房需求；政府市场采购公租房，对安置房进行货币化安置，可消耗一部分库存量。

　　——全国政协委员、金科董事局主席黄红云针对去库存的提案

　　@城市规划

　　全国人大代表、中国建筑股份有限公司总经济师鲁贵卿

　　很多城市建“CBD”（中央商务区），把人聚集在一起，住的地方又很远，增加了社会的能耗和时间成本。基于此，鲁贵卿今年提出具体的建议——“分布式办公”。比如，公司地点在西直门，有部分人居住在通州，可以直接在通州办公。通过“互联网+的”技术手段，使每天大部分时间在通州办公即可，这样就解决了城市的拥堵问题。

　　@学前教育

　　全国人大代表、龙湖集团董事长吴亚军

　　吴亚军带来《关于引导社会力量发展普惠性学前教育资源的建议》，提出6点建议。比如，建议提前调整学前教育用地在教育用地指标分配中的占比、对购地自建园区的普惠性民办幼儿园，政府可以共同持有产权的方式减免部分土地出让金等。

　　@社区建设

　　全国人大代表、河南建业集团董事长胡葆森

　　如今邻居之间基本不来往，人情越来越淡。今后，建业将会致力于打造新的邻里关系，将社区邻里关系放在一个新的社区平台上，用互联网等手段建立不同社群，将共同爱好和资源整合。

　　@政策立法

　　全国人大代表、越秀集团董事长张招兴

　　建议全国人大常委会尽快制定《房地产投资信托基金法》，就国内REITs在设立、运作过程中涉及的各种法律问题进行规范。建议考虑加快研究出台房贷利息抵扣个税政策。

　　本版采写/新京报记者 陈哲婉

　　图/CFP、东方IC、新京报记者侯少卿