南城商业重心南移

　　伴随着越来越多标志性商业体的拔地而起，北京“南城消费无去处”的固有概念正在逐渐被稀释、消融。按照业内人士的说法，当今的北京南城，不缺乏消费力，也不缺少机会，只是需要再多一点时间。

　　西红门商圈激活南城商业

　　毫无疑问，位于西红门的荟聚购物中心已经将沉寂多年的南城商圈彻底激活。

　　作为北欧零售巨头英特宜家在北京的首个购物中心，荟聚购物中心耗资高达55亿元，总面积60万平方米，体量与三个西单大悦城相当，几乎囊括了目前北京最全的快时尚品牌。这也是继凯德MALL大峡谷之后，南城商业的一次重大升级。

　　凭借着大而全的体量和优质的品牌凝聚力，以荟聚购物中心为核心的西红门商圈，辐射范围已经远远超过西红门区域。据记者了解，不少消费者来自大兴黄村、天宫院甚至河北固安等京南地区以及石景山、门头沟等京西地区。据官方数据显示，荟聚每日的客流量近10万人次。即使开业一年多的今天，据同行监测，每天的人流量仍然有增无减。“在商业环境普遍欠佳的当前，能够保持这样的流动频次，已经相当于核心商圈的优质商场水平，非常成功。”一位不愿具名的业内人士如是说。

　　中国商业地产联盟秘书长王永平认为，南城商业发展相对滞后，但不意味着后续潜力乏力。在未来，南城的商业很多，互通有无将会产生巨大的聚合效应。他同时指出，过去，北京轨道交通和商业的衔接做得不够好，但从目前来看，已经引起企业的重视，并且有所改善。的确如此，记者发现，荟聚无缝对接地铁4号线西红门站，预计今年7月开业的龙湖时代天街则是“地铁上盖”的项目。

　　南城商业布局突破盲点

　　值得一提的是，继荟聚和鸿坤广场形成的西红门商圈之后，位于南城的永旺梦乐城丰台购物中心、宝苑国际购物中心也于去年下半年开业。目前，还有越来越多的商业体正在南城迅速破茧。

　　位于丰台总部基地的万达广场将在今年开业；位于南四环外大兴区旧宫镇德贤路西侧的62万平方米的世界之花假日广场项目将于今年10月开业；地铁4号线义和庄站周边的首开万科项目在建。再往南，在生物医药基地站周边，15万平方米的龙湖时代天街将于今年7月开业，天宫院附近20万平米的保利凯德MALL也已封顶……

　　在龙湖时代天街运营总经理祝林看来，以北京城市的量级来看，对商业的容纳程度还是足够大的，上述单体商业的辐射保持在3-5公里，将会彻底扫除南城商业的盲区。

　　全国工商联房地产商会专业委员会主任朱凌波此前接受记者采访时也表示，南城的商业发展正进入一个发展加速期，其发展特点是由原来的单一城市中心型的物业，开始向多中心、副中心、区域中心、社区等网络状、多元化的商业发展。

　　■ 新兴商区

　　天宫院商圈

　　临空经济区蕴含大潜力

　　较之于配套相对老旧的黄村火神庙商圈和目前尚处于匮乏期的亦庄商圈，天宫院商圈地处大兴新城规划中的核心区，即将迎来全新的商业培育期。仅仅在地铁4号线的天宫院和生物医药基地两站，已经密布了包括保利凯德、龙湖时代天街、万科、明发等多个商业项目。

　　作为区域内第一个入市的龙湖时代天街，目前正在紧锣密鼓地进行最后阶段的招商工作，据项目负责人介绍，预计在7月初开业当天能够实现85%的开业率。

　　而据记者了解，保利凯德、万科和明发等商业项目也会在未来一两年内陆续入市。“这个区域过去没有任何商业基础，完全是个新区，全新规划的井字形路网结构，保证了非常好的通达性，对于区域内的商业项目是潜在利好。”在龙湖时代天街运营总经理祝林看来，全新的商业项目与周边全新的居住人群在一个区域内的共同成长，对于增加消费习惯的黏性和推动商圈发展，都将大有裨益。

　　在多位业内人士看来，天宫院商圈最大的利好还在于临空经济区的带动。据悉，2019年北京新机场即将落成，天宫院距离新机场的距离在15公里左右，处于临空经济圈，是不可忽视的商业配套功能区。这也意味着区域内的商业在未来的辐射范围将更大。而且这些商业项目均建在地铁场站周边或城市主干道附近，交通便利、停车位充足、业态丰富。随着京津冀协同发展步伐的加快，除满足本地居民消费外，还将满足邻近的外省市消费者购物需求。

　　西南四环-南四环

　　两个万达广场添“大能量”

　　随着南城计划的稳步落实，以及丰台西南四环-南四环优质地块的入市，未来这里将形成高端生活区，房企在商业地产开发方面也对其开始青睐有加。

　　继CBD、石景山、通州3座万达广场之后，万达集团在北京打造的第4座万达广场——丰科万达广场落户总部基地，并且预计在今年底开业。项目规划总建筑面积约24万平米， 其中地上部分约14万平米，地下部分约9万平米。紧邻南四环和地铁9号线丰台科技园站，所处位置已被规划为丰台科技园未来的交通枢纽中心。

　　据悉，丰科万达广场规划为影院、餐饮、购物、娱乐、公寓和酒店等业态，依托于万达集团雄厚的实力及万达广场成熟的运作模式，丰科万达广场将成为区域内具有地标意义的大型商业综合体。

　　去年5月底，丰科万达品牌馆开放时，万达集团商管公司北京区域总经理孙同君曾对媒体表示，2014年开业的通州万达广场，周末日均客流量可以达到8万-9万人次，相信丰科万达广场将会更出色，成为北京西南商圈及丰台的地标性商业综合体。

　　而对于丰台的“钟爱”不止于此，万达集团北京公司总经理李伟弘在接受记者采访时曾表示，除了即将开业的丰科万达广场之外，在丰台的第二个万达广场已经选址完毕，就位于南苑机场以北的槐房区域。

　　本版采写/新京报记者 李捷