K2地产：以匠人精神铸造V7别墅产品线

　　从北京通州走向全国，K2地产用9年的时间完成了从区域房地产开发商走向全国的战略布局。而K2地产的产品，也在这一过程中不断升级。尤其是近些年来，K2地产所打造的V7系列产品，凭借着对细节的把控能力和对稀缺资源的充分利用，在竞争激烈的中高端市场上占据了一席之地。

　　从重营销向重品质转型

　　随着大量高价地的入市，2015年开始，北京楼市的中高端产品呈现出井喷供应的态势，大量品牌房企以及资金实力雄厚的国企、央企的进入，也让中高端市场的竞争变得极为激烈。在这种情况下，仅靠原有的产品、区位等传统资源已经不足以在激烈的竞争中脱颖而出，每一个豪宅项目都不得不改变既有的运作模式，以寻求市场的认可。

　　显然，定位在中高端产品系的V7系列也不能例外。

　　“我们公司的核心创始人都是营销出身，因此不少人觉得营销是K2的强项。但其实，K2地产在9年的发展过程中也逐渐注意到了这一问题，并且一直在进行着改进。其实我们在品质控制方面也有着非常深入的理解。”在于上周日举行的K2地产V7品牌系列发布会上，K2地产集团副总裁张廷文公开表示，“对于K2地产来说，我们首先想的是建一个怎样的房子，才能对得起它的价值。因此V7品牌的问世经过9年的市场孕育，见证了K2地产9年来的发展。”

　　“我们也在转身，从重营销到重品质的转身。自从进入到地产开发领域之后，我们从早期的湾系、峰系到如今的V7系产品都在进行各个细节的调整。”K2地产品牌运营总监徐振峰也向记者表示。

　　高端产品依靠细节突围

　　据徐振峰介绍，K2地产目前已形成了一套严格的品质控制流程，并且广泛运用于K2在全国范围内的项目上。而作为目前K2地产旗下最高端的产品，V7系列别墅对于细节的要求更加严苛。

　　“K2有一个内部品质缔造三部曲，分别是精细设计、卯榫工程和品质提升。”徐振峰进一步解释说：“精细设计是指从景观、建筑、精准三个角度对产品进行控制。卯榫工程是指结合中国古代文化的智慧和客户的实际需求，来制定严密的工程计划和工程管理质量体系——比如在生产过程中使用高于国家标准的企业施工标准、防水标准等。而品质提升指增强业主参与度，在入住之后持续升级品质。”

　　比如，V7产品系下的三大项目、V7九间堂、V7北湖壹号、V7荷塘月色，这三个项目的石材采用了葡萄牙的米黄石材，瓦也采用纯粹法式建筑的瓦片，全部采用的是欧洲进口材料。而K2地产一贯重视的园林，也在V7产品系上得到进一步的升级，据徐振峰介绍，走进V7的别墅项目，业主看不见路灯在哪里，也看不到背景音乐音响在哪里，这些设备平时全部隐藏在园林中，只有设备启动之后，业主才能发现它们的存在。

　　“V7的设计注重风格的营造，一砖一瓦都表达了对精致生活的追求。”V7系列产品设计总监尧建刚介绍了几个不易察觉的建筑细节。“目前国内，包括北京使用的窗户大部分是两层的，但是我们为了让业主回到家里能够享受更好的睡眠质量，采用的是三层玻璃。此外，与市面上普遍使用的塑料不同，V7的排水系统全部使用铜质材料，这在国内也是十分少见的。”

　　充分利用稀缺山水资源

　　当然，决定V7系产品品质的条件绝不仅仅是K2地产对于细节的打磨，事实上V7系产品的区位优势也是受到市场认可的重要原因之一。

　　V7策划总监张文佳表示：“V7的产品既是对稀缺资源的占有，也是对生态环境的保护。V7系列产品都是选择这个城市最具潜力的区域来发展，在尊重原生领域的基础上加以改造，特别注重人与山水资源之间的互动。”

　　比如：九间堂位于城市核心区，K2地产就依靠山水资源的优势打造了托斯卡纳的休闲生活方式；北湖壹号位于青龙湖，有6000亩的青龙湖畔作为绝佳的自然资源配套，K2地产就提供了双首层、南北双花园的设计，让业主充分享受湖景资源；而位于房山长沟的荷塘月色项目，周围有40多个景区环绕，K2地产依据这种静谧、天然的自然属性，用联排的产品设计满足家庭休闲的需求，打造远离城市喧嚣的度假区。

　　K2地产在自然资源维护与建设方面的努力也受到了市场的认可。以位于通州运河核心区的V7九间堂为例。自2015年8月14日通州出台最严限购令以来，虽然通州楼市有所降温，但V7别墅项目依然持续热销，据K2地产方面透露，V7九间堂在2015年全年累计销售10个亿，截至2016年第二个周末，V7九间堂一期上叠已全部售罄。

　　业主参与品质提升过程

　　尧建刚说：“做产品快就是慢，慢就是快。V7系列中九间堂磨了7年，北湖壹号磨了5年，荷塘月色磨了3年。在房价一天可以涨70万的北京，K2地产认真打磨产品，让每一个项目都具有独特的价值。”

　　可以说，正是这种精益求精的匠人精神将V7系列产品品质进一步提升。而K2所做的努力还不仅如此，即使在交房之后，K2仍会根据业主需求对产品进行进一步的打磨。让V7系列产品能够在迅速发展的房地产市场中不断升级，为业主提供持续的更新换代保障。

　　“我们的品质提升和一般的企业不一样，一般的企业是在法定保修期内维修，而我们是每年都会对项目的公共区域进行升级换代，并且这一过程会邀请业主参与监督。”据徐振峰透露，K2地产每年在这一服务上的花费一般都在千万元级别以上。

　　据他介绍，K2会让业主自己对需要进行品质提升的地方提出意见，并成立一个专业的执行小组来商议各项细节，在充分论证可行性的基础上进行升级换代服务。在整个维护过程中，业主会全程参与、全程监督。最后也由这个小组进行验收。

　　“如今，人们对居住的需求已经从一种简单的住所，提升为更高层次的满足。”徐振峰表示，“不同品质的房子，赋予用户不同的内心感受。住宅不仅仅是一个简单的住所，更要创造居住者生活的梦想，让人们在其中获得更多的自豪和尊严感，这是我们的企业使命。”

　　本版采写/新京报记者 陈禹铭 实习生 王丹妮