3月以来,上市房企密集发布2015年年报和2016年的发展战略。去年,房企可谓遭遇“冰火两重天”。重点布局一二线城市的开发商赚得盆满钵满,而过度依赖三四线城市的开发商难以摆脱库存压力,业绩大受影响。
上市房企业绩披露尚未完全结束,但不难看出,龙头房企斩获颇丰,行业分化加剧;传统地产业务的地位难撼,但房企继续尝试“出海”、金融等新业务。
2015年龙头房企斩获颇丰
去年,以万科、保利、碧桂园、华润等龙头房企为代表的房企,在市场上却取得了不错的成绩。
由于销售表现出色,多家房企早在2015年11月左右就宣布提前达到年度销售目标,恒大、中海等房企还曾上调销售目标,并最终完成目标。
作为行业龙头企业的万科,其年报显示,2015年共实现销售面积2067.1万平方米,销售金额2614.7亿元,同比分别增长14.3%和20.7%,在全国商品房市场的占有率进一步上升至3%,销售金额与市场占有率均创新纪录。万科集团高级副总裁谭华杰甚至在年报发布上用“历史上最好的一年”来形容2015年的业绩。
同列“千亿房企”行列的碧桂园、保利地产,也有着不错的表现。碧桂园集团3月15日在香港披露,其2015年共实现合同销售金额约1401.6亿元,合同销售面积约2153万平方米,同比分别增长7.1%和10.7%。
此外,还有一些新锐企业的表现较为抢眼,比如泰禾集团去年全年实现营业收入148亿元,同比增长76.93%。 新京报记者 陈禹铭
房企看好2016年市场
对于今年的楼市行情,不少房企都比较看好,因此制定的目标也相对较为乐观。
碧桂园总裁莫斌就在业绩发布会上表示,城镇化将持续,房地产将受惠于不断落地的政策刺激,房地产即将迎来最宽松的政策周期,因此对行业发展相对乐观。根据碧桂园披露,其2016年国内销售目标为1680亿元人民币,比2015年全集团合同销售额增长约20%。
持相似看法的还有雅居乐集团主席兼总裁陈卓琳。据他预计:“2016年中国经济将保持平稳增长。政府近期推行的相关政策将有助于进一步刺激房地产市场气氛。雅居乐相信首次置业或改善型住房的刚性需求将持续主导市场。”据悉,雅居乐2016年制定了销售目标460亿元,而截至3月24日,雅居乐已销售超100亿元,较去年同期上升3成。
此外,万科集团总裁郁亮在今年1月时也表示,万科2016年的销售目标是3000亿元。如果这一目标得以实现,其业绩增长率也将达到15%以上。
不过值得注意的是,也有房企主动下调了其预期。比如,万达商业地产3月24日披露的年报显示,2016年预期新开业购物中心50个以上,物业销售合同约1000亿元,较2015年1640.8亿元的销售额下调640亿元,显示出其转型的决心。
详见B10·封面报道
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