戴德梁行 一季度京核心商圈空置率升2.3%

　　新京报讯 （记者方王洋）4月19日，戴德梁行举行了2016年第一季度媒体发布会，北京公司写字楼-企业服务部董事陆明锐就北京写字楼最新市场信息和趋势发表专业见解。据悉，启皓中心、国航大厦二期、保利蓟门壹号、 博瑞大厦二期、月坛金融中心等优质项目相继入市，为北京核心商圈甲级写字楼市场带来了约26万平方米的新增供应。大体量的新增供应加上近期e租宝事件引发的大面积退租，导致北京核心商圈空置率上升2.3个百分点，达5.2%。

　　值得一提的是，由于旺盛的市场需求，空置率的上升尚未对租金产生影响。截至2016年第一季度，北京五大核心商圈甲级（含顶级）写字楼平均租金延续高位盘整态势，按建筑面积计算的有效租金为每月每平方米人民币395.6元，环比上涨0.9%，同比上涨0.3%。

　　从季度市场成交方面来看，外资公司在扩张选址时依旧较为保守，而内资金融企业再次成为主力军，成交量约占总成交量的40%。

　　在区域表现方面，望京-酒仙桥商圈依然备受企业租户青睐，65%的净纳率致使此商圈空置率下降12.2个百分点，达6.9%。按建筑面积计算的有效租金为每月每平方米人民币282.3元，环比增速为全市最高，达3.4%。伴随此商圈剩余面积的逐步去化和下半年两大优质项目利星行中心和金辉大厦的入市，望京-酒仙桥商圈市场热度将进一步被释放。