楼市这半年 冰火两重天

　　调控收紧

　　3月25日，上海为打压春节前后疯涨的房价，祭出史上最严调控：二套房普通住宅首付提至五成，非普通住宅首付提至七成；非本市户籍家庭购房缴纳个税年限，由2年升至5年。随后，深圳市政府也发布楼市调控意见：深圳户籍居民家庭(含部分家庭成员为深户居民的家庭)限购住房两套；能提供自购房之日起计算的前3年及以上在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非深圳户籍居民家庭，限购住房1套。这意味着，非深圳户籍“社保一年改三年”最终落地。

　　央行再降准

　　中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这已经是自2014年底开始央行的第六次降准。目的是保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。市场普遍认为降准对于地产股来说属于利好。

　　“营改增”推行

　　今年3月17日，国务院常务会议审议通过了全面推开营改增试点方案，明确自2016年5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。其中，建筑业和房地产业适用11%税率。

　　“打开”小区

　　《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》指出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。

　　叫停“首付贷”

　　今年3月央行答中外记者问上，央行副行长潘功胜表示，房地产市场场外配资属于违法行为。央行行长周小川也对“首付贷”问题明确表态，称银行必须了解其客户，客户的首付不能是借的。之后，上海、深圳、广州相继叫停“首付贷”，北京也于日前要求全面清理“首付贷”类业务，对涉及首付贷业务的平台进行“关停并转”集中治理。

　　降契税营业税

　　财政部公布，自2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以下的，契税为1%；面积为90平方米以上的，为1.5%。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以下的，契税为1%；面积为90平方米以上的，为2%。同时，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。但是，北上广深暂不实施第二套房契税优惠政策及营业税优惠政策。

　　“7090”重现

　　3月31日，北京市国土局挂出两宗昌平区南邵镇的宅地，在挂牌文件中有明确表明：“本次挂牌出让宗地除建设保障性住房外的剩余居住规模中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。”事实上，这一规定即是曾经执行过很长一段时间的“7090政策”，其在北京土地市场的重现，引起了行业的广泛关注。

　　“廊九条”发布

　　今年以来，环北京楼市火热。4月1日晚，廊坊市政府对外发布了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。内容涉及规范市场秩序、非本地户籍限购、差别化住房信贷、严格规划管控等9项措施，主要针对廊坊市下属的三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县。根据该调控政策，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。

　　土地证续期

　　4月20日上午，国土资源部的官方微博发布信息称，“4月20日，国土资源部、浙江省国土资源厅组成联合调研组赴浙江省温州市调研指导住宅土地使用权20年到期的延长问题。”近期，备受关注的土地使用权延期规范有望出台。