透过数据看市场

　　66576套 住宅库存创新低

　　亚豪机构数据显示，截至4月18日，北京可售期房商品住宅共31658套，可售现房商品住宅共34918套，两者相加即为北京商品住宅的库存总量，为66576套，创近25个月新低。按照此前6个月商品住宅的月均成交套数倒推，北京66576套商品住宅库存的去化周期仅为8个月，已经濒临8-10个月合理去化周期的底线。

　　库存量创新低的原因在于北京商品住宅市场供不应求的现状所致。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析，北京延续两年的商品住宅供过于求的局面在2016年被打破，其主要原因在于，过去两年在土地供给上向民生类用地的自住房和保障房倾斜，挤占了商品住宅用地面积，导致2014和2015两年北京出让的商品住宅用地规划面积仅有500万平方米。由供地不足到住宅供应减少的传递效果最终在2016年开始显现。在库存不断下滑、供需严重失衡的市场背景下，北京房价涨速开始加快。

　　郭毅判断，尽管2016年北京商品住宅计划供地量增加了100公顷，但一方面计划落实到实际供地量能否明显增加尚在未知数。另一方面出于商品住宅开发的周期性原因，过去两年供地不足仍将导致北京楼市在2016年和2017年保持商品住宅供给大幅减少的窘境，这将催升北京房价的上涨势头。

　　13136套 新房成交量上涨25%

　　根据机构数据显示，截至4月18日，北京纯商品住宅（不含保障房、自住房）共成交13136套，同比上涨了25%。亚豪机构副总经理任启鑫分析，受到年初需求集中爆发的刺激，3月北京商品住宅成交量出现快速回升。不过受到紧缩调控预期的影响，4月首周即跌落至阶段性低点，4月第二周成交虽然有所回升，但已不复3月快速上升的盛况。同时，市场价格却仍处高位，两相作用之下，市场成交出现短期下滑。不过在任启鑫看来，3月以来供应提速，合适的产品类型与合理的价格定位仍吸引了大量需求不断入市，预计未来市场成交也将逐步回升。

　　88389套 二手房成交量翻番

　　据机构数据显示，截至4月20日，今年以来北京二手房网签量达88389套，同比2015年同期上涨了114.23%。链家网研究院表示，相对节后市场而言，当前房价趋稳，短期内有波动，但是从各项指标来看，后期回落的倾向也比较明显。不管是报价还是调价方面，业主的预期都在回落，具体表现为报价向市场价回归，接受降价的业主占比增加。同时，入市的需求在进一步减少，预计后期市场网签规模会回落，成交均价将会趋于平稳。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，二手房由于去年“3·30新政”后，尤其是去年10月份至今购房需求的大量释放，后续购房需求被严重透支，加上上海、深圳等地收紧楼市政策带来的心理影响，购房人的心态也逐渐回归理性，恐慌性购买、提前入市等逐渐减少，二手房交易量率先回落，房价也逐步趋向平稳。

　　8宗 经营性用地成交下滑

　　北京市国土局公布土地市场成交数据显示，今年一季度，北京市仅成交经营性用地8宗、约46公顷，建筑规模约107万平方米，与去年一季度成交经营性用地25宗、约241公顷相比，同比分别下滑68%、81%。值得注意的是，继3月31日市国土局挂出的昌平南邵镇两地块出让文件中出现“7090”政策后，市国土局在此次公告中明确提出，下一步将合理把握土地供应方式方法，优先保障民生住房土地供应，在住宅用地中提高中小套型普通商品住房比例，再次释放土地供应策略调整信号。数据还显示，截至一季度，作为承接中心城区人口和适宜功能疏解的重点地区，顺义、大兴、门头沟等新城共成交经营性用地面积约38公顷，占北京已成交经营性用地面积的83%。