新盘集中释放 “红五月”可期？(1)

　　5月北京预计将有36个商品房项目入市，其中纯新盘达12个；仅有密云、平谷两个住宅项目低于3万元/平方米。

　　无论是此前成功“抢跑”，还是乘势追击，北京多个楼盘都已摩拳擦掌等待在5月份入市。从机构统计的预计入市项目情况来看，北京楼市将迎来一个相对红火的五月是大概率事件。

　　供应提速

　　尽管截至目前，市场走势节节高升，但随之而来的传统“红五月”，对于大多数房企而言，都是不可错过的销售窗口期。根据亚豪君岳会统计，5月北京预计将有36个商品房项目入市，除了以天恒金融街公园懿府、金玉府为代表的老项目推新之外，纯新盘的入市节奏也明显加快，出现了天恒世界集、国瑞境界等12个纯新盘，这一数量已经创造了今年以来的阶段性峰值。

　　某项目负责人表示，多数项目都想借助现阶段的上升通道拼一把。据记者观察，有不少“尘封多年”的项目也加入到即将在5月推盘的队列中。例如位于朝阳区东四环的凯德锦绣慈云壹号，距离项目上一次开盘已经超过两年，本次将要加推的是94-230平方米的精装产品，尽管目前价格尚未对外公布，但凯德锦绣小区的二手房目前已接近7万元/平方米；同样“雪藏”多年的别墅老盘、位于顺义后沙峪的鲁能优山美地，也打算在5月推出D区，目前报价为2500万-8000万元/套。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，进入4月份之后，虽然二手市场开始出现回落，但是新房市场的成交依然保持上升势头。因此，供应的快速回升主要是受到强劲需求的拉动。

　　普宅难寻

　　根据机构统计，预计在5月入市的项目中，位置上仍以四环外为主；有超过半数的项目都表示开盘价格“待定”，但从已经明确开盘价格的项目来看，项目的定价明显更加“开放”。值得一提的是，除了在密云和平谷两个远郊区还能搜寻到低于3万元/平方米的住宅项目，在其他区域内，已经很难看到普通住宅的身影。

　　据记者了解，5月，西城、朝阳、海淀以及丰台四个区共有10个项目预计入市，从预计售价来看，多数项目都已步入高端豪宅的行列。其中，位于东三环农展馆的北京壹号院，预计售价为16.5万元/平方米；位于西四环中路118号的紫辰院，其最后一栋楼王产品也将迈入10万+的行列。此外，包括以纯新盘首次亮相的香山四季，报价已达到8万元/平方米；位于海淀区的前海中金公馆、冠城大通百旺府等项目，虽然尚未定价，但从其所处的地理位置和前期价格来看，也都是高端项目的种子型选手。

　　业内人士指出，从4月出台的2016北京土地供应计划中可以看出，未来中心城区土地供应将进一步减少，未来供应的不足使得这类高端项目虽然售价较高，但仍具备一定市场接受度。

　　新京报记者 李捷

　　（下转B10版）