楼市呈“哑铃” 国韵村填补改善房空白

　　新京报讯 （记者陈禹铭）如果去年被称为豪宅元年，那么今年可以成为高端元年。日前，在“上宅阔府 国韵传家”国韵村新机遇新价值论坛上，北京房协秘书长陈志对目前市场给予了一个新的定位。

　　改善型产品逐步减少

　　所谓“高端元年”是指市场供应偏向两端，一方面是项目的被高端化，一方面是刚需市场主要集中在限价商品房上，而处于中间位置的改善型房源，尤其是4万-5万元/平方米的改善型住宅项目不断减少。

　　高端元年反映到市场上是整个房产结构也发生了变化，市场架构呈现为哑铃型。“目前市场上高端的产品很多，适合初次改善人群的产品量也会很多，但是改善型产品目前的市场供应还是比较紧缺的，特别是高性价比的改善型项目会更少。”思源地产营销总监王峰表示。

　　伴随着今年政策的放松，市场出现了大幅度的上涨，市场上符合客户需求的改善型产品逐步减少，按照此前中原地产的预判，今年五环内改善型住宅的套均价格将突破900万元。

　　国韵村三居500多万/套

　　记者了解到，国韵村从2014年7月开始进入市场，2015年整体销售27个亿，在北京市普宅市场排名第9。整个项目的1070套房，到目前为止仅剩300余套，今年会陆续推向市场。目前，国韵村两居室、三居室总存量为205套房，三居室基本上是500多万/套，四居室基本上为800多万/套。在售的还有一种174平方米的4+1户型，既满足了总价的需求，又满足了客户居住的需求，这样的产品在市场上很稀缺。

　　此外，从今年6月开始，整个项目将进入现房销售阶段。目前项目一期已经实现了100%交房。

　　统计显示，五环已经成为北京高端物业的分界线。从市场成交看，五环内平均单套成交额在2015年为800万，而在2016年开始签约的五环内商品住宅中，平均单套已达984万元，进入普遍豪宅阶段；五环内的成交均价从2015年开始，进入5万元/平方米时代，而在2016年伊始，成交均价已达56452元/平方米。而南四环旧宫板块目前还处于整个市场的价值洼地，不过伴随着项目销售加快，这一价值洼地正在逐步消失。