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楼市呈“哑铃” 国韵村填补改善房空白

2016年04月29日 星期五 新京报
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  新京报讯 (记者陈禹铭)如果去年被称为豪宅元年,那么今年可以成为高端元年。日前,在“上宅阔府 国韵传家”国韵村新机遇新价值论坛上,北京房协秘书长陈志对目前市场给予了一个新的定位。

  改善型产品逐步减少

  所谓“高端元年”是指市场供应偏向两端,一方面是项目的被高端化,一方面是刚需市场主要集中在限价商品房上,而处于中间位置的改善型房源,尤其是4万-5万元/平方米的改善型住宅项目不断减少。

  高端元年反映到市场上是整个房产结构也发生了变化,市场架构呈现为哑铃型。“目前市场上高端的产品很多,适合初次改善人群的产品量也会很多,但是改善型产品目前的市场供应还是比较紧缺的,特别是高性价比的改善型项目会更少。”思源地产营销总监王峰表示。

  伴随着今年政策的放松,市场出现了大幅度的上涨,市场上符合客户需求的改善型产品逐步减少,按照此前中原地产的预判,今年五环内改善型住宅的套均价格将突破900万元。

  国韵村三居500多万/套

  记者了解到,国韵村从2014年7月开始进入市场,2015年整体销售27个亿,在北京市普宅市场排名第9。整个项目的1070套房,到目前为止仅剩300余套,今年会陆续推向市场。目前,国韵村两居室、三居室总存量为205套房,三居室基本上是500多万/套,四居室基本上为800多万/套。在售的还有一种174平方米的4+1户型,既满足了总价的需求,又满足了客户居住的需求,这样的产品在市场上很稀缺。

  此外,从今年6月开始,整个项目将进入现房销售阶段。目前项目一期已经实现了100%交房。

  统计显示,五环已经成为北京高端物业的分界线。从市场成交看,五环内平均单套成交额在2015年为800万,而在2016年开始签约的五环内商品住宅中,平均单套已达984万元,进入普遍豪宅阶段;五环内的成交均价从2015年开始,进入5万元/平方米时代,而在2016年伊始,成交均价已达56452元/平方米。而南四环旧宫板块目前还处于整个市场的价值洼地,不过伴随着项目销售加快,这一价值洼地正在逐步消失。

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