北京土地市场单日拍出95亿元

　　在“断顿”近70天后，北京土地市场迎来了久违的沸腾。5月5日下午，位于昌平南邵镇新城六期两个住宅地块和位于大兴黄村一宗商业地块开始进入现场竞价，吸引了包括招商、恒大、富力、万科、华润、金地、碧桂园、远洋、绿地等近20家房企到场，经历了三小时的抢夺，当日三块地共拍出95.35亿元，根据业内人士测算，三宗地块可售部分的楼面价均已突破3万元/平方米，未来售价将在7万-8万元/平方米。

　　昌平两地块均被招商蛇口拍得

　　昨日，备受关注的昌平南邵两住宅地块，因其“除建设保障性住房外的剩余居住规模中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上”（“9070”政策）的要求引起业界关注，尽管出让条件相对严苛，但在挂牌期间仍然分别收获了房企10次报价并成功吸引了招商蛇口、中铁建、恒大、碧桂园、万科首创、保利首开等多家知名房企及联合体到场竞拍。

　　最终两地块均被招商蛇口以61.95亿元的总价收入囊中。其中，昌平区南邵镇0302-57地块以31.95亿、配建2万平方米公租房的代价拿下，而昌平区南邵镇0302-70地块的代价则为30亿、配建2.2万平米公租房面积竞得。根据业内人士测算，两块地的楼面价分别为3.38万元/平方米和3.53万元/平方米。

　　新京报记者了解到，昌平南邵2宗地块均位于地铁昌平线周边，先天交通优势是其备受追捧的重要原因。另据亚豪机构市场总监郭毅分析，北京发展的不断扩容，临近地铁的项目，就相当于为未来的销售加上了一重保险。特别是在当前北京供地不足、楼市销售向好的现状之下，大型房企经过去年一年的去化，面临着库存不足的状况，迫切需要拿地补充土地储备，因此北京地价屡创新高。本次2宗地铁周边的住宅地块因此得以高价拍出。

　　北京土地市场“一地难求”现状难改

　　在多位业内人士看来，供应日渐稀缺的前提下，北京土地市场“一地难求”的现状将很难发生改变。据国土局公开数据显示，今年以来土地市场仅成交8宗地块，累计土地成交金额达到了256.28亿，远远低于去年同期的640.9亿。中原地产分析师张大伟指出，从抢地过程看，房企依然一地难求，地价全面上行。他进一步表示：“北京等城市已经出现了遍地地王的现象，虽然地王不完全代表未来市场售价，但如此多的集中出现，未来房价很难不受到影响。整体看，北京新建商品房住宅高端化趋势已经形成。”

　　值得一提的是，昨日成交的三宗地块可售部分楼面价均已超过周边在售房价。业内人士指出，昌平南邵区域内，目前洋房类产品最高售价在3万元/平方米，据业内测算，新成交的南邵住宅地块预期未来房价成本将在6万以上，售价将达7万-8万，需要目前房价上涨100%以上。而大兴黄村地块更是刷新了纪录，楼面价3.57万，目前南四环公寓类物业售价也仅在4万以内，如果未来2年，房价不上涨100%，这三宗地入市的难度都非常大。

　　“尽管如此，土地供应稀缺的情况下，房企对于土地需求有增无减，即使在“9070”政策限制之下，未来的土地竞争依然非常激烈。”某资深业内人士对未来的土地市场做出预测。

　　■ 链接

　　“9070”地块供应或将成趋势

　　据北京市住建委官网数据截至5月5日，北京商品住宅期房与现房库存相加，仅有68414套可售，按北京此前6个月商品住宅的月均成交量统计，目前库存的去化周期仅为8.6个月。

　　多位业内人士在采访中都指出，土地市场出现“9070”的地块，是为了增加中小套型供应，更主要是为解决中低收入群体的自住型购买需求，不过基于土地供应的长期稀缺预期，以及已出让的大量高价地项目影响，五环内城区以及近郊区域的豪宅化趋势无可避免，而“9070”政策对照今年的供地区域结构将多集中在远郊新城区域，因此北京住宅市场的两极化趋势也将进一步加剧。

　　事实上，北京国土局在近期又同时挂出延庆、顺义及海淀三宗经营性地块，挂牌出让总起价为18.75亿元，土地面积共计约10.25万平方米。巧的是，后沙峪镇地块虽不配建保障性住房，但要求居住建筑规模中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。这已是相关单位第二轮推出“9070”土地政策用地。

　　对此，亚豪机构副总经理任启鑫告诉记者，预计“9070”这一土地出让条件在未来将成为主流。

　　本组稿件/新京报记者 李捷