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二线城市楼市“高烧”(2)

合肥一天推13宗地块被“疯抢”,3月二手房价同比涨幅仅慢于北上深;天津、石家庄成交量价增幅也都较大

2016年05月06日 星期五 新京报
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  (上接B10版)

  一场旷日持久的高烧?

  在资金青睐二线城市楼市的同时,也并非所有二线城市都为业内所看好。

  杨科伟表示,对处于成长期的中型房企来说,既要确保资金链安全,又要让品牌知名度最大化。因此,中型房企在选择城市时更需要谨慎,将有限的资金投入到单个城市中,先进入单个或少数两三个城市数个项目滚动开发,立足后再考虑进入新一批城市。南京、苏州等土地竞争虽然激烈,但相对一线城市地块规模小,成交单价虽高但总价不高,不会占用中型房企太多资金,也无需长周期消化。西安、沈阳等虽有成交规模,但去化缓慢,房企如果新进这些城市,不但做大规模的诉求存在不确定性,还有存货贬值的可能。

  在二线楼市火热的同时,南京、环北京区域传出要收紧楼市政策的消息,更增加了这些区域的市场关注度。

  实际上,面对楼市持续火热,也不断有声音质疑,二线楼市热度能够延续多久,是否具有可持续性?

  严跃进表示,二线城市的楼市交易热会在今年继续延续。“先是一线城市,然后是周边热点二三线城市,进而是中西部城市。从需求特征看,二线城市集中了省域的大多数资源,所以背后的各类需求是比较饱满的。后续热点二线城市包括武汉、合肥、郑州、济南等会比较热。而一些非热点二线城市如沈阳、西安、长沙、石家庄等也会开始变热。部分准二线城市如徐州等区域优势在改善,也会逐渐呈现过热的态势。”

  楼市火热,背后是否也存在隐忧。同策咨询研究部总监张宏伟表示,虽然房地产投资回升,这背后其实是一线城市和部分二线城市“地王”频出楼市过热的结果。随着地价成本回升,这些城市的楼市也将面临投资风险,也意味着未来这些“地王”项目在销售的时候或将会遇到问题。另一方面,随着大量需求的透支,未来楼市需求持续释放仍然存在很大的变数。“从同策咨询研究部的研究结果来看,今年下半年上述城市将进入市场调整期,那么,届时一线城市、部分基本面较好的二线城市房地产销售回升的局面将就此而止。”

  严跃进也表示,实际上,房企布局基本面较好的二线城市,项目大体上风险不大。但具体到每个企业来说,还是有很多风险的。比如说如果地产周期步入新一轮降温周期,那么这会引起整个市场交易的降温。“虽然房企不见得会降价,但销售周期会延长,这个时候投资成本会增加。而从另一个角度看,如果进入新一轮政策管制,那么产品的定价优势又会丧失。这都是值得警惕的问题。”

  采写/新京报记者 方王洋

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