6月冲刺 新盘开跑

　　又是一年年中到。尽管今年前5个月北京楼市取得了不俗的业绩，但对于绝大多数开发商而言，趁着楼市上行的趋势为业绩锦上添花才是明智的选择。因此，在即将到来的6月，各类楼盘都将抓紧时间登场，为年中业绩添砖加瓦。

　　新老项目火力全开

　　亚豪机构统计，6月北京商品住宅市场预计将有36个项目入市，这已是连续第三个月入市项目保持在30个以上。在计划入市的项目中，一些“隐身”多时的老项目赫然在列，包括华润·萬橡府、领秀慧谷、天资华府等19个；以中国铁建花语金郡、京汉东方汇、首开华润城等为代表的17个纯新盘，也创造了年内的新高。一个即将在6月入市的某项目负责人告诉记者：“6月是上半年考核的结算期。即使我们在5月刚开盘，仍然决定趁热打铁，在6月继续加推。”。

　　业内人士指出，6月是房企上半年销售节点，因此大量房企入市主动性增强，加之4月央行突然收紧信贷，将对下半年楼市形成一定不利影响，房企因此抓紧抢收业绩。据悉，不少在5月已取得热销的项目选择在6月顺势加推，包括首开香溪郡、天资华府、首创禧瑞墅等。

　　亚豪机构市场总监郭毅指出，现阶段市场需求依然旺盛，项目频现开盘热销场面，这也促使开发商加大力度推出新货量。

　　大中户型成供应主力

　　大中户型将成为6月北京楼市的关键词。比如，位于西五环长辛店生态城的西山甲一号，刚刚确定将于年中推盘，主打115-140平方米的三居、四居。在计划6月入市的27个普宅及别墅项目中，17个主打90平方米以上中大户型，只有9个有少量90平方米以下中小户型。更多的小户型供应则来源于公寓和商住项目。

　　这一供应结构无疑与目前的市场需求相吻合。据亚豪机构统计，截至5月24日，当月北京的纯商普宅成交中，三居的占比为34%，居各套型之首；130平方米以上大户型的占比达47%。

　　业内人士指出，近两年地价不断攀升，使得开发商更热衷于打造大户型，提升项目品质，增强市场接受度，从而达到保证利润或提升利润的目的。而二孩政策的全面放开导致家庭人口的增多，也使得中大户型需求明显上升。龙湖地产北京公司相关负责人表示，下半年将加大新项目放量，仍将注重高端改善。

　　此外，今年重启的“90/70”政策更给大户型市场添了一把火，未来大户型供应减少的预期也使其近期供需强劲。

　　商住项目持续“给力”

　　商住项目在通州遭遇“双限”之后，尽管该区域内的商住项目陷入低迷，但商住产品引领市场的势头并未改变。截至5月24日，北京5月入市的商住项目占据项目总量的半壁江山，同期商住类产品共实现成交2886套，占本市商品房总成交量的49%。

　　其他区域的商住市场正在积极敞开怀抱迎接通州的外溢需求。6月，预计入市的商住项目达到9个，通州区仅位于马驹桥的合生麒麟公馆入市，大兴区则是最火热的阵地之一。据悉，目前大兴区在售的商住项目已经超过10个，供应量充足，尤其在通州商住市场冰封后，正在逐渐爆发。位于大兴西红门的天恒世界集，首次开盘推出256套房源，开发商称开盘当日到场600余组购房人，销售额达5.2亿元。该项目相关负责人透露，项目将在六七月份加推LOFT，为全年目标达成努力。

　　业内人士指出，商住市场持续的供需两旺，一方面是由于“限购”之下投资属性的主导；另一方面则是产品宜居性不断提升。在普宅市场已经趋于大户型、高单价的特征之后，宜居程度明显提升的低总价商住房自然吸引了大量首置刚需类客群。

　　新京报记者 李捷