地王“肉搏”(1)

　　“最强豪宅年”的喧嚣正在渐渐成为北京市场的常态，层出不穷的高价地在创造地王的同时也成为豪宅的温床。

　　从北京南端的大兴瀛海到东北部的孙河，去年的那些被不断刷新的“地王”，正在进化为高价项目，并将相继开始入市厮杀。

　　面对未来可能遍布北京各区县的豪宅，开发商们又会怎样展开新一轮的论剑呢？

　　从高价地到高价项目

　　众所周知，“地王”在2015年已经成为北京地产圈一个高频词汇。从去年年初的白盆窑到下半年的南苑、樊家村、东坝等地块，众多高价地相继成交，让2015年的北京在落得“最强豪宅年”的同时也成为名副其实的“地王”年。而这些“地王”的出世，不仅直观地影响到了周边二手房的房价，更深远地影响到了其所在区域未来的产品结构以及房价预期。

　　从近两年高价地频频出让的情况来看，开发商拿地成本在不断攀升，在楼面价普遍超过4万元/平方米的情形之下，为了保证利润，不少企业都选择了打造豪宅产品。这一现象在为房价上涨带来动力的同时，无形中也改变了商品房供应结构。

　　亚豪机构副总经理任启鑫表示：“土地供应稀缺带来了地价成本上升，再加上政策拉动需求带来了库存快速去化。在它们的共同作用之下，最直接影响就是，一方面是中低端市场供不应求，另一方面是高价项目不断增多。”

　　高价项目大比拼开始

　　而从最近一段时间北京新房成交数据来看，情况也的确如此，中原地产根据市住建委官方数据统计显示，在刚刚过去的5月份，北京纯商品住宅签约4112套，比4月的5288套下降了21%；但成交价格进一步上涨，均价达到37599元/平方米，较4月上涨4.5%，连续第9个月突破3万元/平方米。

　　此外，中原的统计数据还显示，截至5月30日，今年以来北京单盘销售累计超过10亿元的商品房住宅项目合计只有16个，但这16个项目中，除一个项目外，其他销售均价都在3万元以上，更是有12个项目均价在4万元以上。

　　“根据房企从拿地到入市需要一年半到两年左右的平均开发周期来看，这一数据尚不能完全反映出去年地王项目对于市场的真正影响。”一位房企人士表示，“现在的土地市场供应短缺，成本高昂，但不拿地就是等死。所以房企不惜代价拿地是为了握有主动权。去年不少开发商也是以这一逻辑行事，争取以时间换空间。”

　　不过，据了解，去年诞生的“地王”中，已经有项目开始入市。一些曾接二连三诞生过“地王”的区域，即将上演高价项目的“肉搏”。

　　（下转B10版）