壹号别墅区成高端置业首选

　　朝阳孙河板块，被业内一致认为是中央别墅区的心脏板块，也是北京第一个真正意义上，先全盘规划后建设发展，真正均质高端圈层的别墅区。

　　5月27日，由新京报主办，集结中粮、保利、首开、泰禾、懋源、龙湖六家地产开发企业协办的“朝阳孙河区域发展论坛——暨北京壹号别墅区发布”活动成功举行，来自业内的各界知名人士共同对朝阳孙河区域价值做出全面解析，而北京壹号别墅区的正式发布也成为区域内及北京别墅市场的新标杆项目。

　　政府全盘规划杜绝随意发展

　　从最初龙湖双珑原著在孙河板块的一枝独秀，到后来泰禾北京院子、中粮瑞府、首开琅樾的同场竞技，位于中央别墅区的孙河板块用接近4年的时间完成全品质的飞跃，在北京楼市版图中树立起标杆地位。

　　在多位业内人士看来，随着近年来城市发展的加速，人口流入加大等多重因素的作用下，北京最广为人知的中央别墅区，也已因为城市发展的自发性而变得不纯粹，其他几个或大或小的别墅区更不能免俗。

　　据中央别墅区发展研究院院长刘东介绍，自2011年起，随着孙河土地的逐步出让，政府开始着手启动一个从来没有过的城市规划项目——北京第一个纯粹别墅区。孙河，朝阳区最后一块低密用地，用地面积约283公顷，其中建设用地约120公顷，综合容积率仅1.05。在政府《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》中明确规定，这里将定位为“世界城市标杆级低密住区”。“这是北京第一个真正意义上，由政府全盘规划，杜绝城市发展随意性，保证真正均质高端圈层的别墅区。”刘东说。

　　资料显示，孙河板块所在的区域，位于中央别墅区温榆河南岸，西边是京承高速，东侧是老的京顺路，北侧是北皋板块，在这样一个有4000亩地的区域里面仅有11个项目，其余土地均配以教育、医疗、文化、商业等用途，包括约10万平的低密商业配套。此外，这里还极为奢侈地规划了约10万平方米的湖景公园，让低密生活环境更加纯粹稀缺。

　　北京城市规划学会原秘书长、城市规划专家高毅存表示，如此大面积的地块范围内，项目能保证绝对的低密度很难得；同时还有非常好的商业、教育、医疗、卫生、服务配套，非常便利。最难得的是，这个板块正好处在温榆河形成的绿色隔离带上，生态环境极佳。

　　品牌房企合力加码板块价值

　　除了政府整体规划的协同性保证了孙河的高品质，区域内的其他利好也在不断向外释放。据悉，目前孙河区域内交通路网完善，顺黄路、京平高速、京承、京密、机场高速、机场第二高速等多条要道可接驳三元桥、燕莎、CBD等核心板块，向东更能畅达机场，同时地铁15号线穿越孙河板块，形成了优越立体化交通路网架构。同时，明年，京密快速路的建设，将进一步提升区域价值。

　　正是受到诸多利好的刺激，目前区域内已聚集了龙湖、首开、泰禾、中粮、懋源等开发商陆续进驻，联动开发。首开·琅樾营销总监胡静表示：“政府规划是基础，开发商在这个板块竭尽所能营造好的产品，使得壹号别墅区呈现欣欣向荣、蒸蒸日上的局面。壹号别墅区会成为北京高端市场，甚至是别墅市场的唯一选择”。

　　中粮置地北京公司策划总监王峥也指出，政府统一规划比自然发展更理性，更有预见性。中央别墅区的中央，从整个政府和孙河区的整体规划来说，对于开发商和客户，其实是非常好的一个契机。壹号别墅区不是中央别墅区的割裂，而是更好地传承其优点。

　　保利地产北京公司豪宅组负责人袁野、懋源宏展房地产公司总经理刘强都表示，在政府的统一规划下，区域内的各家房企都将拿出最优的产品呈现给客户，这也进一步保障了区域的纯粹性。

　　在北京市房地产协会秘书长陈志看来，规划的重要性，修正了自然生长过程中的不纯粹、杂乱等问题。同时会强化资源的配置，这个是规划后面的作用。

　　龙湖原著系首次二回头

　　对于“最懂别墅的龙湖”而言，一个板块内不出现两个原著系产品的惯例即将被打破。2015年，首开、保利、龙湖、平安四家开发商联手获取了壹号别墅区北甸西地块。该地块占据壹号别墅区最核心地段，享受绝佳资源，也成为了孙河当之无愧的地王，目前该项目已最终确定由中国别墅专家龙湖操盘。龙湖方面已表示将在这块土地上开创北京第四个原著产品——景粼原著，该项目将在下半年入市。值得一提的是，该项目紧邻龙湖在孙河的开篇之作——双珑原著，该项目已在今年3月份全面售罄。

　　据龙湖地产北京公司副总经理李亮透露，龙湖的再次进入孙河区域，体现了对这个区域的极大认可。景粼原著项目位于壹号别墅区的核心位置，地块南侧一线瞰湖，是享受区域规划红利的绝佳地块。

　　据悉，在壹号别墅区所处的孙河板块内，是北京唯一被一湖三园所包围的城市别墅区。北侧为朝阳区政府重点打造的“北京生态绿肺”--温榆河滨河生态走廊，相当于3个奥森公园的大小；西侧是正在建设中的沙子营湿地公园，湿地公园规划面积为奥森公园的2倍，是北京中心城最大的湿地和城市公园。区域正中心是一个大湖，环湖将规划建设一个约10万平米的公园。区域景观资源绝佳。

　　陈志认为，景粼原著项目，被规划为北京罕见的低密度纯商品房用地，保证了后期居住品质的纯粹性，这就是对土地价值的尊重，也是先规划后建设的作用。

　　业内人士认为，景粼原著将对原著产品再升级，旨在成为北京别墅新标杆，同时也将掀开壹号别墅区域内产品研发的新纪元。

　　本版采写/新京报记者 李捷