怀柔生态价值升温 山水独栋受青睐

　　随着北京地价和房价的持续上涨，购房者对住房持有的投资收益总体看好，近期中高端项目成交继续上扬。与此同时，随着社会对环境问题的愈加关注，人们在买房时越来越多地考虑居住环境和空气质量，一些具备山水和环境优势的独栋别墅越来越受到中高端购房者的关注。

　　别墅成交持续火热

　　继4月高端项目成交创历史新高后，5月份高端项目成交继续上扬。

　　据亚豪君岳会统计，今年5月，北京别墅市场共实现成交700套，环比增加35套，同时，这一成交量也超越4月再创历史新高。不过，5月别墅市场的成交面积为20.81万平方米，环比小幅下滑。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，总价以及位置的优势使进入2016年以来别墅市场一枝独秀，成交量不断上涨，今年前5个月多达16个别墅项目的入市也为成交走高提供了基础。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，随着地价和房价的持续上涨，购房者对住房持有的投资收益总体看好。尤其是一些性价比较高的独栋产品，在目前看涨情绪和购房者积极入市的背景下，吸引了更多的中高端改善型购房者，他们积极认购、完成成交。

　　怀柔生态涵养区价值凸显

　　值得注意的是，在地价普遍上涨的情况下，怀柔、门头沟、密云、平谷、延庆等生态涵养区主打的低单价、高赠送、高品质，高性价比的独栋项目，吸引了大量改善型以及投资型需求的出手。

　　事实上，作为北京五大生态涵养区之首，怀柔的自然条件可谓得天独厚，优质的空气和良好的自然环境成为吸引人们置业的重要参考因素。此外，随着相关政策利好落地、配套设施日益成熟、交通路网不断完善，怀柔正处于一个较好的发展期，使开发商和购房者对怀柔楼市的前景普遍看好。

　　2014年，《怀柔文化科技高端产业新区发展规划》正式发布，明确了怀柔“一扇三核”的空间功能布局，“两城两带、六高四新”的创新和产业发展空间格局初步形成。随之，怀柔加速发展为现代化、国际化、高端化的产业新区，成为国际政经会议重要承办地、首都文化科技融合发展示范区。今年，怀柔还加大推进设施与产业配套以及人文软性环境建设，使得整体价值不断提升。

　　对此，亚豪机构市场总监郭毅亦表示，因为怀柔自身的自然景观资源在北京独树一帜，山水景观资源丰富，比如慕田峪长城、红螺寺、红螺湖、雁栖湖、百泉山、神堂峪等，因而承接了一部分高端度假休闲置业需求。

　　怀柔成“第二居所”优选

　　事实上，怀柔区的天然优势和地理位置决定了独栋类产品成为第二居所类产品的首选。中央别墅区发展研究院创办人刘东认为，纵观这些年在怀柔购置别墅的人群，从其使用目的来看，以第二居所居多，但也不排除一些本身居住、工作在怀柔周边的高端客群会作为第一居所。

　　“第二居所”的概念，意味着购房者主要来自北京核心区，在核心区已拥有物业。据悉，他们购买该类独栋项目主要还是作为度假休闲使用。此外，还有部分客群看重项目当地的自然环境，购房供老人养老使用。当然，这类客群选择的项目也比较看重生活和医疗配套，因此比较青睐距离怀柔城区不远的独栋项目。

　　一位在怀柔东亚·尚院购房的陈女士表示，面对城内愈加严重的空气和噪音污染，她和家人决定将新房安置在怀柔这一空气质量和自然环境较佳的区域。

　　■ 热盘探访

　　东亚·尚院 怀山握水 独栋“优等生”

　　目前，怀柔区的房地产销售呈现出积极的迹象，比如东亚新华地产开发的独栋项目东亚·尚院，在5月高端项目的市场排名中表现出色。开发商介绍，据统计，东亚·尚院5月共成交10套，销售额约8000万。

　　东亚·尚院何以受购房者追捧？为此，记者探访了东亚·尚院项目，实地感受了其交通、配套、内外环境、性价比方面的优势。

　　紧邻城区和森林公园

　　东亚·尚院位于怀柔京密路与怀昌联路交口西北角，怀柔区庙城镇政府北侧，距离怀柔城区仅2.5公里。项目东侧紧邻两条城市快速路。其中一条是京承高速，直接连通朝阳、顺义、海淀；另一条为京密路，直接通向首都机场、望京、三元桥等区域。“十三五”期间，怀柔计划再增6条新路，建成后怀柔区与城区的联系将更加紧密。

　　值得一提的是，东亚·尚院紧邻14万平方米的森林公园。这为业主提供了更多绿地和超高的负氧离子。据悉，公园内设慢跑道、凉亭，地形多样，植被丰富，具有观赏性的同时还有净化空气的作用。与此同时，项目距离怀柔水库仅1500米。山清水秀的怀柔水库于1958年建成，群山环抱，拥有万亩水面，库容9670万立方米。

　　全功能独栋

　　据介绍，东亚·尚院总占地约16万平方米，总建筑面积约10万平方米，整体容积率仅为0.52。项目产品均为全功能独栋产品，独门独院，共有6种户型，面积从525平方米至2400平方米不等。

　　据销售人员介绍，各独栋别墅均附加有200-300平方米的超大独立围合式庭院作为赠送面积，同时附赠南北露台、阳台等，部分户型的赠送面积高达总面积的45%。此外，各种户型不拘泥于固定形态，最大限度上给业主留有自主发挥空间，可依据个人及家庭喜好定义各个功能区。

　　庄园生活，新添大商业

　　在项目内部环境上，东亚·尚院按照“一心，两轴，三组团，七重园林”的核心理念打造法式庄园景观，采用珍稀树种全冠移植，搭配叠水、景墙、廊架、坡地等丰富元素，项目整体绿化率达50%以上，园区呈现三时有花、四时有景的园林美景。对此，有关专家表示，东亚·尚院可谓怀山握水，彰显了项目生态宜居的特性。

　　在配套方面，项目打造“十分钟生活圈”，满足业主购物、餐饮、娱乐、医疗、教育等需求。此外，据相关人士透露，某大型商业综合体也将落户怀柔，将怀柔打造成为全新的商业新中心。

　　购房门槛仅800万

　　和记者一同探访东亚·尚院的业内人士表示，对于作为第二居所的生态项目而言，未来是否有升值潜力，在自然环境、地段和价格基础上，还要做好产品品质。东亚·尚院在产品品质方面从细节入手，打造具有生活关怀的居住境界。

　　记者在现场看到，东亚·尚院采用现代简约设计风格。“外立面都选用天然石材干挂。”销售人员补充说。她还介绍，项目配备智能电梯、双私家车库等，以满足各年龄家庭成员的需要。

　　销售人员还表示：“800万元在北京城区可能只能买到一个100平方米左右的公寓。而在东亚·尚院，同样的置业成本，却可以买到500平方米以上的独门独院独栋。”

　　本版采写/新京报记者 张晓兰