豪宅的命与运(2)

　　（上接B13版）

　　泰禾·北京院子

　　南北融合的“院子”

　　由于大量地王级别地块的出让，朝阳孙河区域已经是如今北京高端产品的聚集地。据了解，2012年孙河的楼面价为2万元/平方米左右，而2015年则达5.4万元/平方米，仅两年间土地价格翻2.6倍。

　　而作为最早进入这一区域的开发商之一，泰禾集团在此打造的北京院子项目无疑成为地价高涨的受益者。与此同时，院子系产品所营造的传统中国风建筑也为高端客户带来了更多的豪宅形制选择。

　　据泰禾方面介绍，泰禾·北京院子在设计上既承继了闽系地产商的精致园林，又采用了北派豪宅所青睐的合院形制，将南北两种风格统一地结合起来，从而形成了自己独特的风格。项目在整体布局上借鉴了福州的“三坊七巷”规划，并且融合了北京胡同、四合院的居住美学，打造了如今北京院子“三街五巷八坊”的项目规划。而作为南派建筑的重点，泰禾北京院子在园林的表现上比较突出，项目以叠石假山的造园手法，营造以小见大、高低错落的园林。

　　作为泰禾·北京院子中所吸纳的北方要素，院子回归传统的青砖围墙的围合设计，以3米高院墙围合庭院，构成私密的庭院，这更加符合目前市场上消费者们的生活习惯。值得一提的是，为了打破传统院墙的封闭感，起到透景作用，院子又在每一座独立院落的景墙之上设置了漏景花窗，使得院内院外景致相容。而石材雕刻门头、定制题字门匾、紫铜手雕梁枋、柚木紫金大门、汉白玉抱鼓石等建筑细节组成的院门体系，使其形成带有浓烈中国古典建筑风格的新中式豪宅产品。

　　据泰禾方面透露，目前北京院子在售510平方米左右的独院产品，价格从3600万元/套起。

　　此外，泰禾在丰台西局地块上打造的西府大院项目，也预计将于今年下半年入市，单价也将超过10万元/平方米。

　　首开·棠颂

　　中式别墅 区域稀缺

　　随着近些年来北京地价的不断高涨，亦庄区域也先后出现了楼面价5万+的地块。2013年11月4日，首开住总联合体以12.2亿元、配建80400平方米公共租赁房竞得了亦庄河西一地块。据业内人士计算，该地块纯商品房面积仅剩2.1万平方米，折合楼面价达5.8万元/平方米，成为当时的亦庄地王项目。当时不少业内人士按照地价推算，该项目在入市之后的价格肯定会超过10万元/平方米。

　　目前，这一地块上的项目已入市，案名为首开·棠颂，主推户型为400平方米左右，每套售价在2500万-3000万元之间。按此数据计算，其售价在7.5万元/平方米左右，并未达到此前业界的预期价格。

　　不过，首开旗下的产品一直以较高的性价比著称，而其独立操盘的高端产品线也大多在同区域同类产品中具备一定的价格优势，比如首开·琅樾、首开·璞瑅墅等，均属于区域内性价比较高的项目。而相对于亦庄周边产品来讲，首开·棠颂的价格优势并不十分明显，但在其他方面仍具有较强的竞争力。

　　据介绍，从产品设计的角度来看，开发商没有简单地将大量的中式元素罗列其中，而是通过研究传统城市及中式生活方式，进行了适合项目特点的调整。比如，在项目整体布局上，采用了盛行于北宋的工字型排布，打造出“三园六坊九巷一府道”的规制，这使得项目产品比传统布局具备三面采光、观景，并且拥有更多的庭院空间等优势，提升了居住的舒适度。而在园林设计上，将园林景观与生活组团通过街、巷、细巷联系在一起，使得私密性与社交功能得到有效均衡。

　　有业内人士指出：“从产品类型上来看，棠颂别墅这样的中式双拼别墅在亦庄区域较少，形成了产品差别，属于区域稀缺产品。”

　　恒大华府

　　精装大宅 126户专属

　　在当今炙手可热的高端项目聚集地东坝区域，高品质的豪宅争霸战如火如荼。今年5月21日，恒大华府面向全球买家开盘，正式加入北京豪宅火拼的主场。据项目相关负责人透露：“开盘至今销售数据暂时无法对外透露，但总体的销售情况符合集团对项目的预期。”该负责人进一步表示，尽管项目采取了预约制来访，平均每天到访客户仍能达到6-7组。

　　早在2013年，恒大地产以51.35亿元的总价成就东坝首个地王，由此拉开区域豪宅比拼大幕。据了解，该项目仅126套房源，主力户型为270-338平方米的套房产品，而在项目设计的细节方面也加大了投入，不仅聘请了空间设计大师梁景天操刀，更采用全球顶级品牌实现9A级精装交付。

　　据接近恒大地产人士透露，该项目本计划在去年开盘，但由于各种客观因素延期。尽管在今年初选择了第一时间亮相，但其未来销售压力并不小。据悉，作为东坝区域的地王级项目，其销售价格最高将会达到12万-13万元/平方米。

　　而在项目的优势方面，居住人群的纯粹性成为豪宅项目的重要组成部分。“不同于某些混合型高端住宅区，北京恒大华府只为全球126个家庭专属，定制271-338平方米的品质大宅，从而更有利于形成同质化、纯粹化的圈层氛围。”恒大华府相关负责人针对此次全球开盘表示。

　　中海枫丹公馆

　　东二环绝版平墅

　　“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”中海枫丹公馆项目方介绍，目前北京市房地产市场豪宅化，基本上五环内地价所支撑的项目均为豪宅项目。中海枫丹公馆最大的优势就是长安街沿线+东二环的绝版地段。

　　对于高端住宅来说，地段是必不可少的要素。豪宅项目购房人群对地段要求多看重环境优雅别墅区或城市核心区。中海枫丹公馆位于东二环与长安街交会处，建国门东南方向1公里处，项目处于建国门商圈，东边为CBD和三里屯商圈，西边为王府井商圈和南边的崇文门商圈，北临东海中心及东长安街，南临通惠河北路。

　　据悉，目前中海枫丹公馆的客群多是地缘客户，比如有北京内城情结的人群；或者对紧邻CBD高端商务集群这一地段要求极高的顶富人群。

　　据介绍，中海枫丹公馆的建筑风格为法国古典主义，设计理念源于法国枫丹白露王宫。小区的园林风格也与建筑风格一致，采用了法式古典主义，皇家园林的设计更好地与建筑融为一体。小区采用了封闭式管理，人车分流，保障业主的出入安全。

　　据了解，除地段这一优势外，中海枫丹公馆第二大优势为户型。据项目方面介绍，目前项目主推450平方米的平墅产品。大面宽的户型设计，可满足三代甚至四代同堂生活。

　　众所周知，中海在北京打造出多个高端系产品。中海枫丹公馆项目方表示，作为目前在售的豪宅项目，枫丹公馆会传承顶豪的气质及品质，延续中海业内标杆的一贯形象。