开发商选物业监理 市场方式取代摇号

　　新京报讯 （记者赵实）近日，北京市住建委发布物业管理新政，即日起，商品住宅开发商不再通过摇号来确定物业服务评估监理机构，可通过市场方式自行确定，对前期物业服务费用进行评估。

　　北京市住建委印发的《关于加强物业服务评估监理机构管理有关问题的通知》规定，建设单位在办理商品住宅预售许可或现房销售前，可在市房屋行政主管部门公布的物业监理机构名录中自行确定，对前期物业服务费用进行评估，不再通过摇号方式确定机构，可以通过市场方式自行确定。同时，北京市将建立物业服务评估监理机构信用档案，并加强对物业服务评估监理机构事中、事后监管。

　　物业服务评估监理机构是受业主、业主大会、建设单位、物业服务企业或有关部门的委托，对物业服务质量和服务费用，物业共用部位、共用设施设备管理状况等提供专业评估监理服务。建设单位在预售房屋前，应当委托物业服务评估监理机构评估物业服务费用。

　　■ 追问

　　为何以市场方式代替摇号？

　　物业管理研究专家、北京市幸福指针业主大会辅导中心主任蔡若焱分析，此前以抽签摇号的方式来确定物业监理机构，是为了避免市场初期的失衡，目的是培育成熟的市场。

　　目前，物业管理评估市场的形态已初步形成，各评估企业也有了不同程度的发展，“可以说，行业培育阶段已经结束，将企业推向市场，充分利用市场实现公平是最根本的出路。”蔡若焱说。

　　对业主有何影响？

　　蔡若焱认为，本次新政的实施，一方面保证了权利人，即业主及业主组织的市场选择权，有利于市场本身的良性发展，也有利于形成一个优胜劣汰的大环境，同时也对建设单位和物业机构提出了更高的自我约束要求。