地产央企合并能否造出更牛地王

　　■ 观察家

　　两家地产央企的整合，应成为遏制大城市高房价的中坚力量而非推手；只有做到了这一点，这样的合并才是值得期待的。

　　7月6日晚间，保利地产与中航地产两家地产央企双双发布公告称，它们各自的母公司中国保利集团公司与中国航空工业集团公司正在筹划关于所属地产相关业务资产的重组整合方案，因此双方股票于昨日（7月7日）起已经停牌。

　　这两家央企准备将地产业务整合重组，与中央近期推出的央企资源整合工作有直接关系。将不同从事同类业务的企业集中，可以减少内耗，提高资本效率，无疑是值得肯定的。但是，由于房地产行业的特殊性，两家央企如果合并成一家，市场上将出现“巨无霸”式的房地产央企。它对房地产市场，乃至大城市房价会产生什么样的影响，都是值得关注的问题。

　　近几年，我国房地产市场出现了持续“高烧”。暴涨的房价不仅使民众承受了很大压力，也在某种程度上影响了中国经济，但房地产企业却凭借着这个疯狂的市场得到了迅速发展。除少量民营房地产企业实现了财富的快速增值，国有房地产企业更是牢牢地控制了市场。而央字头的房地产企业，凭借着央企的身份频频推出大手笔，制造了具有强烈“吸睛效应”的多个地王，推动房价节节上升，而其创造的地价已经决定了这些城市未来房价的进一步走高。

　　地王的出现，有多种综合因素，但房地产企业和地方政府的共同推进，无疑是重要一环。过高的地价推动过高的房价，作为房地产企业来说，必然要考虑到将来房屋建成后过高房价对市场的压力，如果市场无力消化而导致销售周期过长，那么房地产企业就有可能出现资金链断裂的问题。但是央企却有足够的条件无视这个基本规律，它既能够得到地方政府的力挺，也能得到银行的支持。正是由于有了这些支撑，致使它们不断制造地王，从而成为了房地产市场上的最大获利者。

　　因此，当两家地产央企开始筹划整合重组的时候，市场有理由担心，通过这种合并所产生的房地产市场“巨无霸”，会不会在中国的大城市里制造出更牛的地王？同其他行业一样，房地产市场上存在多种经济主体、多种规模的房地产企业，可以满足市场的不同层次需求，给消费者以更多利益。在市场竞争中，“大鱼吃小鱼”的事情也会发生，但如今发生在地产央企间的资源整合，却是一种“强强联合”。这种大型房企的横向合并，却并非由市场主导，而是由权力作为媒介。按中国房地产市场之大，可能还不会出现一两家房企垄断全国市场，但由一家这类“巨无霸”垄断一个城市的房地产市场则是完全可能的，那么，它们制造出更牛的地王也就不是天方夜谭了。

　　中国房地产市场发展至今，正在形成由国企主导市场的格局。央企所具有的国有资本性质，决定了它需要承担更多的社会责任，这也构成了央企进入房地产市场的合理性。但从目前央企越来越频繁地制造地王的情况来看，它们只是把自己当作一个“市场动物”，以攫取更多利润为全部目标，对于一些大城市的过高房价负有不可推卸的责任。因此，在两家地产央企筹划整合的时候，有必要提醒有关方面，合并后的地产央企，应成为遏制大城市高房价的中坚力量而非推手，特别是不能再成为制造更牛地王的“急先锋”。只有做到了这一点，两家地产央企的合并才是值得期待的。

　　□周俊生（财经评论人）