大咖对话京西 聚焦生态名盘

　　“住宅的核心是人的生活。”在生态环境备受关注的当下，生态、建筑以及居住环境融洽共生的生态人居成为中国住宅的主流需求。

　　7月12日，由金隅嘉业、房地置业主办，新京报、今日头条联合主办的“臻境观止，西山九思——西山甲一号人居与生态价值论坛”举行，来自业内的各界知名人士从长辛店生态城的区域价值出发，共同对话健康、绿色住宅。而区域内的西山甲一号，作为首个按照生态城建设标准打造的绿色住宅，被业界人士视为实至名归的生态标杆，兼具高层次居住品质与价值优势。

　　最新城规凸显京西生态价值

　　随着人们生活水平的提高，人们对健康居所越来越关注。从面积大到功能全，再到生态宜居，这是20年来中国住宅主流需求的逐步演变规律。

　　不过，在中国城市发展中心学术委秘书长、研究员冯奎看来，要想寻找小区域的生态价值，一定要和城市总体规划相结合，这是微观到宏观的连接。“只有把握好宏观城市框架，才能更好地选择所住区域和环境。”

　　2015年底，在京津冀协同发展的大背景下，北京市开展了总体规划的修改工作。最新修改的总规，瞄准了北京长期快速发展中积累下的不少“城市病”，也充分关注到生态、宜居的价值。

　　据冯奎介绍，按照规划，北京市对城市集中建设空间和功能结构进行了优化重组，形成“一主、一副、两轴、多点”的城镇空间结构。“一主一副”，主要是为疏解非首都核心功能，重点发展通州新城，承接北京转移出去的市属事业单位、政府部门，带动东部发展，利于北京打造生态宜居城市；“两轴”即长安街与中轴线，在以前两轴基础上有所延长。其中，南北轴北边延长到奥林匹克公园，南部以后也要建一个同等规模的公园，打造成“公园对公园”的形式。而长安街及延长线，东部是大运河，对应通州新城，西部是永定河，对应丰台、房山区域，形成“河对河”的形式。通过区域轴线的设计，进一步实现城市宜居功能；“多点”指的是顺义、亦庄、大兴、昌平、房山、怀柔、密云、平谷、延庆、门头沟10个新城和海淀山后、丰台河西、北京新机场地区3个重要城镇组团。其中，在生态、交通、宜居、就业等方面有综合考量。

　　“抓住城市发展的总体框架，在总体格局所重点关注的区域，就能很好地发现区域生态价值，这些区域是我们的落脚地，也是未来价值显现的地方。”冯奎说。

　　全盘规划，建绿色生态城

　　在打造生态居所上，京西具有不可比拟的环境优势。永定河、莲石湖公园、永定河休闲森林公园、园博园、晓月郊野公园、绿堤公园、北宫森林公园等国家级景区，千顷绿林、百顷水域，生态环境堪称北京唯一。

　　伟业顾问北京公司总经理梁炜、北京中原地产总经理任莉都表示，作为北京第一个生态城项目，长辛店生态城所在区域在生态宜居方面，不是其他区域可比拟的。

　　据悉，长辛店生态城位于永定河西岸，由园博园、中关村丰台园西区、长辛店北部生态居住区构成，规划总面积5平方公里。生态城注重生态环境、生态产业、生态文化和生态家园的有机融合，着力培育天蓝、水清、地绿、景美的生态景观，孵化经济高效、环境和谐、社会适用的生态产业。

　　长辛店生态城的建设在全国首次将生态指标纳入法定规划。2014年上半年，位于西五环的长辛店生态城获住房和城乡建设部批准，成为北京唯一的绿色生态示范城区。

　　其中，园博园内还拥有500多公顷土地湖泊，上千万株花卉绿植以及数十个由世界顶尖大师设计筑造的世界园林景观，自然环境优越。

　　业内人士指出，长辛店生态城的生态价值，是一般的公园不具备的，未来这一区域价值凸显是大概率的事。

　　内外兼修，打造宜居住所

　　不过，要打造宜居住所，除了需要优越的外部环境外，也需要打造好内部环境，只有内、外部环境共融，才能达到健康的生活环境。

　　今日头条地产总编辑刘纯意指出，生态宜居一直是房地产的热词，开发商对生态住宅要做到不辜负、不将就。不辜负的是整个生态外环境，不将就，意味着房企要做好内部环境舒适度。

　　那么，什么样的住宅符合宜居？宜居的生态住宅，有哪些标准？

　　对此，中国房地产协会人居环境委员会秘书长朱彩清表示，房地产快速发展的十年，推进绿色住区的标准很困惑。2009年开始，通过跟加拿大、日本、英国等国家绿色建筑标准比对、研究，形成了我国绿色住区的标准。

　　作为长辛店生态城内迄今为止唯一一块公开挂牌的土地，西山甲一号一面世就获“北京生态居住第一盘”的美誉。北京金隅嘉业常务副总经理陈玉谦表示，公司响应大生态规划，把西山甲一号定义为生态、科技、宜居住宅，不仅没有辜负长辛店生态城的生态价值，而且在大的生态城范围内，开发小的生态住宅。

　　据悉，2014年10月底，北京金隅嘉业和北京房地置业联手斥资43.9亿元，拿下长辛店张郭庄地块，即如今的西山甲一号项目。西山甲一号处在北京市第一个法定层面确定的长辛店生态城整体规划范围内，项目也仅属于长辛店生态城的一小部分，在其土地招标文件中也约定了十六大生态规划指标，具体包括以下方面：密度、绿化环境、开放空间的可达性、邻里中心的可达性、无障碍通道、公交出行、交通便捷性、能源的使用、可再生能源、碳排放、本土植物、水消耗、再生水利用、雨水回收利用、生活垃圾分类收集、建造中利用可循环和本土材料。

　　“这个地方规划的是生态城，包括目前周边的五湖六园，都是上天给予我们的礼物，作为国有企业，绝不能辜负这块土地，我们把西山甲一号打造成北京城最近几年最宜居的作品，在十六项规划指标的落地上比较坚定，力争获得广厦奖、绿建三星。”金隅嘉业北京公司总经理王新光强调道。

　　北京房地产协会秘书长陈志指出，绿建三星有两个标志，一是规划，二是运营，开发商通过这样的方式，实则给消费者的是承诺，因为宜居不是停留在理念层面，只有交出具体优质的产品，才是真正的宜居住宅。

　　中经联盟秘书长陈云峰表示，敬畏自然才能够享受自然，产品必须和环境相结合，把能够控制的红线内的环境做好，和城市环境相呼应，这就是大智慧。而金隅嘉业和房地集团把生态、人居、宜居作为主题，在项目定位上抓住了房地产行业最重要的“筋”。

　　本版采写 新京报记者 张晓兰