雅居乐 提速变道一二线

　　进入7月以来，房企上半年业绩相继出炉。自去年起便大刀阔斧进行业务调整的雅居乐在近期也公布了上半年业绩。在销售金额同比上涨超三成的同时，雅居乐正如年初所计划的那样，通过项目收购正式进入北京市场。随着一二线城市的楼市持续火爆，雅居乐正在提速布局一线和核心二线城市。

　　已完成年度目标的六成多

　　最近，雅居乐公布了上半年销售业绩。雅居乐上半年累计预售金额284.5亿元，累计预售建筑面积286.4万平方米，同比去年同期分别增长36.7%和27.0%。按全年460亿元销售目标计算，雅居乐2016年上半年已完成61.8%的销售任务，创历年来上半年新高。

　　在去年，为了实现快速去化，雅居乐采取了降价跑量的措施。根据雅居乐公布的数据可以得知，2015年雅居乐旗下项目的销售均价为8642元/平方米，相比2014年9625元/平方米的均价，以及2013年11577元/平方米的全年均价，其在2015年的降价幅度可想而知。

　　今年上半年，在全国楼市量价齐增的背景下，雅居乐旗下项目的销售均价有一定程度提升，平均预售价格为9932元/平方米，较去年同期上升701元/平方米。

　　在上半年的销售中，本轮楼市上行中的热点城市对公司业绩提升起到关键作用。据了解，广东中山区域蝉联当地销冠，获得了32.53亿元的销售额。同时，从单盘来看，中山雅居乐新城、中山雅居乐山海郡花园及广州富春山居、海南清水湾等项目均取得优异的成绩。

　　进入京深，加速布局一二线

　　在今年3月份雅居乐的业绩会上，雅居乐主席兼总裁陈卓林表示，公司在等待合适的机会进入北京。同时，长三角、珠三角和京津冀三大区域是公司布局的重点区域。

　　由于2015年主攻去库存，雅居乐去年拿地动作寥寥。2016年为了增加土地储备，雅居乐准备了100亿元的预算。

　　用陈卓林的话来说就是，新增的项目“必须是买地之后可以赚钱的”，“2016年主要寄希望于通过合作、收购等方式在北京周边能够立项”。

　　就在7月份，雅居乐顺利通过收购方式进京。7月5日，雅居乐公布，拟出资2.32亿元向第三方收购北京市延庆区一个综合性商业金融服务业项目的51%股权。

　　尽管距离北京主城区尚远，但也令雅居乐进京的计划顺利实现。紧随其后，雅居乐宣布成立雅居乐深圳公司，着眼于深圳、东莞，与其在广东的业务形成深莞惠三地战略布局。而在此之前，雅居乐已在苏州、郑州等核心二线城市拿地。

　　雅居乐相关人士表示：“集团将继续以审慎而积极的态度寻求发展机遇，巩固市场地位，力争为股东及客户创造有价值的回报，同时推出符合市场需求和受消费者欢迎的产品。”

　　不过，在业内看来，2015年雅居乐通过以价换量，但并未获得“增利”，紧绷的资金问题并未缓解，加速现金回流仍为首要任务；从财务角度看仍要实现审慎拿地、控制开发量及支出、成本管控的“节流”。

　　新京报记者 方王洋