北京二手房市场有限回调

　　在经历了6月二手房网签量“腰斩”的境遇后，进入7月以来，北京二手房市场似乎正在经历逐步回调。

　　机构统计显示，截至上周末，北京二手房市场成交量已经实现连续四周环比增长。在业内看来，3、4月份市场高峰消耗大批优质房源，目前市场上潜在的大批改善型购房需求仍然活跃，带动了市场成交。不过，机构也表示，虽然市场有所回调，但也无超越3月成交量的可能。

　　成交量连续4周上涨

　　进入7月最后一周（7月25日-31日），北京二手住宅网签量始终保持上行趋势。据北京市住建委数据显示，7月第四周北京二手房网签量为5979套，较上一周环比上涨7%左右。据链家地产统计，这也是北京二手房网签量连续第四周上行。

　　与此同时，7月整月二手房网签量超过2万套，单月网签规模和去年年底不相上下。

　　在业内看来，由于6月份实施房源核验，导致6月份的二手房交易量出现了技术性回调，部分签约延迟至7月份进行，所以导致了7月份各周二手房交易量的持续增加。

　　而另一方面，宏观经济环境对市场也产生了一定影响。链家研究院分析，最近几周北京二手房成交的增长很大程度上是由于受到外汇管制、股市较低迷等因素的影响，居民的投资渠道受限，楼市成为投资的重要选择，因此前期入市需求在持续增加。

　　对于未来一段时间，机构方面保持着小幅上涨的预测。链家研究院介绍，从链家实际成交量来看，自5月底起北京二手住宅市场的成交量在持续增加，且涨幅较大。7月底链家的单周成交量超过5月底的两倍，这部分成交将在后期进入网签环节，因此预计短期内北京二手住宅的网签量将会继续上涨。

　　涨价占比增多，改善型需求多

　　伴随着市场的小幅回暖，市场买卖双方又开启了角力模式。卖方的气场再次强势起来。

　　据链家研究院统计，7月第四周，北京二手住宅市场上调价中涨价占比为62%，相应地，降价房源的占比为38%。可以发现调价中涨价占比在持续地增加，这也是卖方市场地位提升的标志之一。同时可以发现从6月底开始，调价中涨价占比超过一半，可见持续升温的市场明显抬高了业主的心理预期，预计后期买方价格谈判的难度会进一步增大。

　　与此同时，市场上的改善型需求保持旺盛态势。据链家研究院数据显示，在新增供需的总价档位分布上，7月第四周总价为150万-450万的二手住宅为供需主力。但是在内部结构上出现了一定程度的错配，具体表现为：150万-300万是主要的供给段，而300万-450万为主要的需求段，总体而言，需求端的总价档位高于供给端，和前期类似，总价600万-750万价位的供需矛盾最紧张，新增需求量/新增供给量高达7.9。

　　不过，本次上行的态势似乎不会太过猛烈。链家研究院表示，由于市场的优质房源在年初时被大量消化，再加上近期市场供应增速也较为缓慢，造成了大量的需求难以被有效匹配，因此成交量很难再次爆发。市场如无重大变化，3月的市场交易量有可能成为年内的峰值。

　　伟业我爱我家研究院也表示，从整个市场来看，6-7月份北京全市二手住宅网签总量为36079套，环比4-5月份的网签总量下跌了28%，逐步降温仍是北京二手房市场的大趋势。

　　新京报记者 方王洋