*ST宏盛拟6800万入手北京一“地下底商”

　　停牌近一年，西安宏盛科技发展股份有限公司（下简称“*ST宏盛”或“宏盛科技”）重组计划又有变化。8月11日晚间，*ST宏盛发布公告称，鉴于原重组方案较复杂等因素，公司拟决定终止收购深圳华侨城文化旅游科技股份有限公司股权事宜。同时，公司公告拟以现金方式收购主营房屋租赁的旭恒置业70%股权。

　　最新的交易预案显示，旭恒置业70%股权的交易价格为6891.37万元。截至目前，旭恒置业的主营业务仅有一名客户——美廉美连锁。同时，标的公司近两年净利润均在500万元上下波动。

　　*ST宏盛主业或又回到房屋租赁等业务

　　此次交易完成后，*ST宏盛主营业务由融资租赁业务转变为自有房屋租赁、商业信息咨询等业务；*ST宏盛的主营业务之前曾由房屋租赁转到融资租赁

　　重组预案显示，*ST宏盛本次交易包括重大资产出售和重大资产购买两项内容。即上市公司向上海凌垒出售莱茵达租赁45%股权，并以现金方式向朗森汽车购买旭恒置业70%股权。

　　上海凌垒成立于今年的7月15日，从事企业咨询管理，实际控制人为张晓毅。

　　莱茵达租赁成立于2010年，主营业务为融资租赁。2012年，*ST宏盛通过转让获得了其45%的股权，收购莱茵达租赁后，*ST宏盛的主营业务由此前的房屋租赁变为目前的融资租赁。不过莱茵达租赁近两年连亏，2014年、2015年，其净利润分别为-1958.89万元、-2396.24万元。

　　为此，*ST宏盛拟置出连年亏损的莱茵达租赁，并以现金方式向朗森汽车购买旭恒置业70%股权。旭恒置业70%股权的交易价格为6891.37万元。按照规定，采取现金交易方式，不需证监会核准，客观上加快了重组进展。

　　这次出售莱茵达租赁45%股权，外加收购旭恒置业70%股权后，房屋租赁又成公司主业。

　　旭恒置业主要从事自有房屋租赁。交易完成后，上市公司的主营业务由融资租赁业务转变为自有房屋租赁、商业信息咨询等业务。

　　“公司现有的融资租赁业务经营困难，收入下滑明显，且短期内仍未有好转迹象。”*ST宏盛在重组方案中称，公司目前经营困难，迫切需要战略转型。

　　2013年至2015年，*ST宏盛营收与净利润均出现大幅下滑。其中，2014年至2015年，*ST宏盛连续两年亏损，公司股票被“戴帽”，并被上交所实施退市风险警示。

　　*ST宏盛表示，本次交易完成后，上市公司的基本面将发生重大变化，资产质量将得到有效改善，从而有效提高了上市公司盈利能力、抗风险能力和回报能力。

　　向超市收租金是旭恒置业的唯一收入来源

　　*ST宏盛称，标的收入来源稳定，具有一定增值潜力，收购后将提升上市公司持续经营能力

　　截至目前，旭恒置业拥有位于北京经济技术开发区天宝园五里二区的一处投资性房地产，北京经济技术开发区位于中国北京东南亦庄地区。*ST宏盛表示，旭恒置业的该处房产带有长期租约，收入稳定。

　　新京报记者发现，旭恒置业的长期租约，即与美廉美连锁超市先后于2007年9月30日、2011年7月13日签署租赁合同，将该处房产及地下车库租赁给美廉美连锁，租赁期限至2025年5月31日止。

　　其中，美廉美连锁作为商业经营使用的实测建筑面积为9880平方米，其中地下建筑面积为9720平米，地上为160平米。

　　8月12日晚，新京报记者实地探访旭恒置业位于天宝园五里二区所租给美廉美超市的投资性房产。记者发现，地下一层不只有美廉美超市，与之毗邻的是众多鞋服店，进入该美廉美超市，其客流量与占地面积均比大多数美廉美超市大。

　　2014年、2015年和2016年1-3月，旭恒置业的租金收入分别为634.04万元、642.61万元和159.33万元。同时，美廉美连锁也是报告期内旭恒置业的唯一客户，租赁业务收入占营业收入的100%。

　　*ST宏盛称，通过购买收入来源稳定、具有一定增值潜力的旭恒置业70%股权，将提升上市公司持续经营能力，并为公司未来发展和战略转型奠定基础。

　　新京报记者发现，旭恒置业2014年、2015年净利润分别为428.14万元、517.36万元。而*ST宏盛同期归属净利润分别为-1637万元、-1342万元。若交易完成，旭恒置业的净利润能否弥补*ST宏盛的亏空，仍需进一步观察。

　　与其他多数上市公司重组不同的是，此次购买资产交易对方并未向*ST宏盛出具有关旭恒置业盈利承诺情况。

　　重组获益者为廊坊市工商联副主席

　　彭玉森拥有较为庞大的产业地图，除房地产外，还涉足银行等诸多投资领域

　　*ST宏盛此次置入标的旭恒置业其控股股东朗森汽车，全称为朗森汽车产业园开发有限公司，主要收入来源为房租租金和钢材销售，位于河北廊坊市，法定代表人为彭玉森。

　　截至目前，彭玉森间接和直接持有朗森汽车100%股份。在交易方案中，除了彭玉森出生于1963年及住所外，并未有其他个人资料介绍。

　　新京报记者从廊坊市工商业联合会查询发现，在众多的工商联副主席中，彭玉森位列其中。在更为详细的介绍中，称其为朗森集团董事长。

　　新京报记者发现，彭玉森拥有较为庞大的产业地图，除了房地产外，还涉足诸多投资领域。据此次重组方案披露，彭玉森所控制的朗森汽车除持有旭恒置业99%股权外，还对多家公司进行参股。如持有廊坊银行股份有限公司19.18%股份、持有西藏友恒股权投资管理有限公司100%股份、持有海南天麟投资有限公司100%股权等。

　　根据持股比例计算，此次收购，彭玉森或有6822万的现金落袋。

　　停牌已近一年，三换重组对象

　　从尼日利亚4G业务，到石材类标的，再到龙文教育，又到文旅科技、旭恒置业，*ST宏盛多次变更重组标的

　　实际上，这并不是*ST宏盛第一次重组换标。在此之前，*ST宏盛多次更换重组标的。

　　去年11月23日，原本以龙文教育为重组标的的*ST宏盛以“涉及的重组框架方案及标的资产的估值、业绩承诺等相关事项仍存在分歧，无法最终达成一致”为由终止重组，同时宣布新重组对象——华侨城旗下新三板公司文旅科技。

　　据*ST宏盛的当时重组预案，交易完成之后上市公司原第一大股东西安普明物流贸易发展有限公司（以下简称西安普明物流）以24.47%的持股比例退居第二大股东，华侨城以26.48%的持股份额入主*ST宏盛，*ST宏盛实际控制人将变更为国务院国资委，业务也变为文化旅游类。

　　此次重组终止让期待了8个月的投资者空欢喜一场。

　　同样在去年2月26日，*ST宏盛披露了《关于筹划非公开发行股票事项进展公告》，其称公司已与华为尼日利亚技术有限公司签订《谅解备忘录》，双方在尼日利亚电信市场领域开展战略合作，并表示公司与有关各方正在积极推进对尼日利亚4G牌照持有方的尽职调查和商业谈判。

　　但由于诸多原因，*ST宏盛终止了对尼日利亚4G业务的并购。同时，在2015年8月初，公司将标的更换为国内一家石材类标的企业，称该标的企业在国内石材行业处于领先地位，公司将以该标的企业作为平台，对该行业进行一系列的整合。但方案公布不久，*ST宏盛终止了筹划此次非公开发行股份事项。

　　而公司长时间的停牌，也饱受部分投资者诟病。实际上，在2015年的大部分时间里，*ST宏盛均处在停牌状态。2015年1月22日，*ST宏盛宣布因重大事项停牌，随后，几次申请延期复牌，同年8月7日，公司宣布复牌，但在8月22日，公司再度停牌至今。截至目前，*ST宏盛停牌时间长达近一年，在目前A股停牌时间最长公司名单中，位列第二，仅次于沙隆达A。

　　8月12日，新京报记者就此次重组事项有关问题致电*ST宏盛证券代表处，*ST宏盛让记者发送采访函到公司邮箱。此后*ST宏盛工作人员回复新京报记者称，（相关问题）请查阅公司本次资产重组相关公告披露信息。

　　□新京报记者 徐伟 实习生 马洁瑜 北京报道