亦庄区域价值凸显

　　今年以来，北京住宅用地日趋稀缺。与土地价格不断攀升同步的，是北京五环周边多个区域破六奔十的房价上行。在五环周边的多个区域中，亦庄区域凭借成熟的产业、生活配套、生态环境，在获得众多购房者青睐的同时，更成为开发商的必争之地。在众多品牌开发商的打造下，亦庄已成为北京市场中主要的改善型产品集中区。随着区域内项目进入实力比拼和产品升级阶段，亦庄区域的价值将更为凸显。

　　土地不断增值

　　时隔120天，北京土地市场终于出现了一宗住宅用地。虽然该地块定位于自住型商品房，但据业内介绍，未来一段时间亦庄还将会有两宗高价地入市。据了解，亦庄即将再出让两宗容积率只有1.2左右的住宅用地。据机构预测，这两宗地块的楼面价将可能达到6万元/平方米，已获得超过20家房企关注。

　　实际上，亦庄区域受到房企关注，绝非偶然。

　　得益于南城发展计划的推进，近年亦庄土地价值成倍增长，吸引了首开、住总、万科、保利、方兴、融创等众多品牌房企争先抢驻亦庄。目前，随着各大房企的亦庄项目陆续入市，区域已形成京南最热门的高端住宅区域之一。此外，目前亦庄交通、教育、医疗等配套也得到大幅升级。

　　与此同时，北京新机场的建设更为亦庄土地增值起到了推动作用。与以往不同，目前亦庄的楼盘已经由刚需刚改产品向中高端产品过渡，尤其是伴随着中海、融创、首开等项目进入区域，亦庄的别墅产品逐渐涌现。而作为紧邻北京新机场的亦庄区域，目前已经形成一个以中高端别墅项目为主题的南中央别墅区。

　　生态环境遥遥领先

　　南中央别墅区的形成背后，除了完善的产业生活配套外，离不开区域里优质的生态环境。南海子公园相当于4个朝阳公园大小，是目前北京最大的湿地公园之一。此外，亦庄区域里有凉水河、新凤河环绕，2.6平方公里南水北调蓄水湖，在提供优美自然景观的同时，也起到了涵养水源、净化空气的功能。

　　由于住宅用地供应稀缺，目前大部分出让地块多有配建部分。在业内看来，这或多或少地会影响产品的纯粹性。而在亦庄，部分项目的土地特质则为居住舒适性提供了更多可能。

　　记者从中信墅·云邸了解到，项目的别墅加上小高层整体容积率为1.0，这是其他五环区域项目无法比拟的一大优势。同时，中信墅·云邸没有配建保障性住房，项目为纯商品性住房。在商品房和保障房不许进行拆分的政策下，凸显项目稀缺性特点。

　　据了解，由于紧邻南海子公园，中信墅·云邸在园林设计中选取欧陆新古典主义风格，讲求景观内外相宜，通过多重园林设计，避免内外干扰遮挡，5公里视野无遮挡，使得社区内可纵览南海子公园景观。

　　产品持续升级

　　面对市场上改善型产品的增多，不少购房人对于中高端产品的需求越发精细化。在这样的背景下，一些项目在先天优势外，不断提升产品素质，进一步增强项目的稀缺性。

　　记者了解到，视野开阔是中信墅·云邸的一大亮点。产品在设计时避免了“楼看楼”压抑视线缺点，保证了充足的景观视野。项目是北京中海地产在一系列高端精品项目先进开发经验基础上，打造的欧式新古典主义经典项目，将为居住者带来更舒适的居住体验。

　　考虑到中高端置业者对入住便利性和入住时间的要求，中信墅·云邸引进各类高端品牌，以严苛的精装修标准，潜心打造舒适的室内居住环境。

　　此外，项目的圈层社交价值成为项目未来升值的重点。

　　眼下，五环附近的东坝区域，部分项目售价已近10万元/平方米；旧宫的部分项目也在向单价六七万元迈进，同样临近五环的亦庄区域价值也在持续增长，部分项目价格增长幅度超30%。

　　据了解，目前项目在售的150平米和155平米云邸平层产品及270平米联排产品，在市场上具备绝对的产品和价格优势，因此十分看好项目去化。

　　新京报记者 方王洋