美国成国人海外置业主战场

　　在国内高净值人士全球资产配置的热潮下，美国仍是最受关注的核心国家之一。根据机构数据统计，中国买家连续第四年成为美国房产最大的海外买主。机构人士介绍，在经历了楼市下滑后，未来5到6年美国房价会继续稳定上涨，因此国人对于置业美国的热情将会有增无减。不过也有业内人士提醒，并非美国的所有区域都可以放心投资，置业者最好向专业机构寻求建议。

　　美国房地产市场受国人关注

　　近几年来，海外置业始终保持着火热态势。

　　根据最近美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)公布的一项调查显示，按金额计算，中国买家连续第四年成为美国房产最大的海外买主。

　　数据显示，在2015年4月至2016年3月的一年内，中国人共在美国购置2.92万套房产，总价值为273亿美元，高于所有海外买家在美购置房产的总金额。

　　相关数据统计，2010年至2015年期间，中国买家累计购买了至少930亿美元包括共管公寓在内的住宅，目的为居住及投资，住房抵押支持证券上投资了将近2080亿美元。与此同时，中国投资者在同一时期内累计购买了至少171亿美元的现有办公楼、酒店和其他商业建筑，共计3000万美元。

　　万国置地总裁史锐雪认为，决定房价的因素有很多，包括利率等货币政策，就业和GDP增速等经济基本面，以及人口因素等，从这些因素分析，美国房价仍有较大的增涨空间。尤其美国经济正逐渐回暖，美联储加息预期越来越强烈，意味着美元升值走强，“未来五年都将是美元的主场”。

　　中央财经大学经济学教授王福重曾表示，无论是纯投资资产保值，还是为了子女美式教育等目的，加上人民币汇率的波动，使得更多人开始考虑增持美元计价的海外资产。

　　美国置业慎选区域

　　近两年来美国整体房价水平保持着平稳上升的态势。据万国置地发布数据预测，美国2016年的房价仍将维持正增长，增幅为2%。中国高净值人群最青睐的住宅投资城市是洛杉矶（18%），其次分别为旧金山（16.5%）、温哥华（13.6%）、纽约（9.9%）以及西雅图（8.5%）。

　　但实际上，业内人士也表示，投资美国现下是进行海外房产投资最适合的区域，但是并不意味着所有地区和所有的项目都是可以投资的。

　　万国置地方面介绍，房价的根本性决定因素还是人口因素，人口净流入的城市往往是最值得投资人关注的区域。

　　据了解，达拉斯是美国得克萨斯州第二大城市，其经济、文化、教育、医疗发展居美国南部重要地位。随着高科技工业突飞猛进，达拉斯目前的人口增长位居美国各大城市前列。同时丰田、摩根大通银行及利宝互助保险等大公司搬迁到达拉斯，带动了当地写字楼及住宅的需求。据美国房地产网站Zillow统计，2015年达拉斯沃思堡地区房屋均价上涨超过了10%。

　　而另一方面，以俄亥俄州为代表的传统工业区，目前的经济地位呈下降趋势。经济的萧条和犯罪率居高不下，在过去很长一段时间内俄亥俄州的房产价格一直处于下跌的趋势，这也使得俄亥俄州的房产失去了投资甚至是保值价值。

　　海外置业选择专业项目

　　在业内人士看来，面对复杂的经济形势和政策环境，虽然美国适合投资的区域非常多，但是也有诸多的投资陷阱。对于没有丰富海外置业经验的购房人来说，借助专业的海外置业机构是非常有必要的。

　　不同于一般的海外房产信息平台，万国置地作为国内首家专业的海外房产代理和开发公司，在选取代理项目的时候会经过层层把关，保证项目的真实性和投资性。

　　据万国置地方面介绍，从项目立项开始，公司便成立尽职调查小组，拟定尽职调查计划及内容方案后，便开始搜集整理资料。这其中，合作方公司的资质、项目开工许可文件和评估报告、公司和项目的信息收集以及实地考察等工作均包含在尽职调查工作中。在详尽的调查后，小组方才开始撰写尽职调查报告，并通过复审、审核等环节，最终才会将经过层层筛选的海外项目进行对外宣传和销售。

　　与此同时，为了满足国人海外置业的需求，万国置地计划到明年下半年将在美国自主开发7个不动产项目。按照客户的职业习惯和需求，聘请国外优秀的设计团队、建筑团队实现定制化开发。

　　在业内看来，高净值人群未来几年对全球配置资产的热情将会有增无减。根据机构数据显示，未来5年，中国个人境外资产配置比例将从目前的4.8%上升到9.4%左右，而美国房产将会成为许多人资产保值增值的避风港。

　　新京报记者 方王洋 报道