杭州重启限购 两个月六地限购限贷

　　新京报讯 （记者陈禹铭 方王洋）9月18日，杭州市住房保障和房产管理局发文称，将自9月19日起对杭州房地产市场实施住房限购。具体措施包括：在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。这是自2014年取消限购之后，杭州再度启用限购政策。

　　易居研究院智库中心的统计数据显示，今年8月杭州房价均价已经攀升到了1.8万元/平方米左右，相比7月份时1.6万元/平方米左右的均价，上升势头比较猛烈。因此不少业内人士认为，此次杭州突然公告实施限购政策，显示出政府稳定市场的急迫性。

　　“如果公告出台后不立即实施，很可能会加剧杭州市场的恐慌性购房。”易居智库中心研究总监严跃进认为，从购房政策层面看，18日晚间，网签力度会比较大，部分购房者会加快购置。不排除中介和售楼处会怂恿购房者今天网签，确实会对房产交易秩序形成一定的压力。但到了政策正式实施之后，市场会相对处于平静的态势。未来杭州房价上涨的幅度确实会收窄，但下跌的可能性不大。

　　事实上，在杭州之前，苏州、南京、武汉、厦门等城市都相继出台了自己的房地产调控政策，不过大多数城市并没有通过硬性限购的政策来进行调控，而且也更倾向于将市场进行细分，以差异化的手段来调节市场。在杭州之前，真正涉及用直接限购政策来调节房价的有苏州和厦门两个城市。

　　业内看来，在一线城市和东部二线核心城市楼市高涨的同时，资本逐步进入了长沙、郑州、武汉等中部城市，这也带动了当地的房地产开发投资。

　　今年以来二线城市楼市调控政策

　　7月1日合肥限贷

　　执行购房贷款差别化政策；8月9日限贷进一步收紧，各银行开始执行堪称史上最严格贷款细则。

　　8月12日苏州限购

　　非苏州户籍的居民在申请第2套住房的贷款时，需提供2年内累计1年纳税或社保证明；首次购房首付20%，已有1套及以上，停止贷款。

　　8月12日南京限购

　　在保障首套房仍按前期政策执行不变的基础上，将差别化住房信贷政策再次进行调整。

　　9月1日武汉限贷

　　对在武汉市拥有1套及以上住房的家庭，再次申请贷款时提高首付比例，最低首付比例为40%。

　　9月5日厦门限购

　　对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，以及未达到纳税要求的非本市户籍居民家庭暂停出售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。

　　9月19日杭州限购

　　在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　调查

　　央行：未来3月准备购房居民占比上升

　　“有些房子中秋后已经比上个月贵了1万（每平米）了。”家住朝阳区的张女士在接受新京报记者采访时表示。中介告诉她，上个月她在新景家园、国瑞城看的几套都已经卖出，而同等条件的房子节后已经贵了“20-30%。”

　　上海的米小姐对新京报记者说，有些去年年底和今年年初买房子的同学，现在房价差不多已经涨了一半。“夏天大家都在很疯狂地买房”。米小姐表示。

　　“G20过后，临平广厦天都城我看中的那套从每平米6000涨到了12000，整整一倍。”杭州的王小姐告诉记者，天都城位于她每天上班的必经之路，但“中秋排队抢房”没抢到。新京报记者查阅网络地图发现，乘坐公交从天都城到市中心武林广场要花费1小时50分钟，距离22.3公里。

　　同时也有人对此持乐观态度。中秋前刚买了房的杭州本地人包小姐对新京报记者说，“限购这个事还是要的，要不然年轻人怎么买得起房呢？”

　　央行昨日公布的《2016年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，有53.7%的居民认为目前房价“高,难以接受”,较上季提高0.3个百分点（这一数字已经连续两季提升），只有3.4%的居民认为“令人满意”。

　　对下季房价,23.1%的居民预期“上涨”,52.2%的居民预期“基本不变”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为16.3%,较上季提高1.3个百分点。（宓迪）

　　现象

　　中秋北京楼市短暂降温

　　在刚过去的中秋小长假，北京二手房和新房网签量均表现出短暂降温情况。

　　二手房方面，根据机构统计，2016年中秋节放假期间（9.15-9.17）北京二手住宅共网签280套，相比去年中秋53套的日均网签量，增长幅度明显。

　　不过，虽然同处周末，但是相比于之前两周的网签情况，中秋小长假三天的二手房网签量还是出现了一定程度的下滑。根据伟业我爱我家市场研究院统计，在9月10日和9月11日周末两天共实现了392套的网签；9月3日和9月4日周末两天则共实现了267套的网签。

　　房天下副总裁司智认为，中秋节放假期间北京二手房日网签套数下滑，是由于二手房的市场网签热点不集中于假期，这不同于新房市场将假期作为重要节日进行营销。

　　9月前半月，北京二手房成交整体仍表现出上行趋势。业内表示，如果没有楼市调整政策出台，未来一段时间的二手房市场仍将保持稳健的态势。（方王洋）