前8月商住房成交4.5万套

　　■ 市场扫描

　　数据

　　9月中上旬已成交4831套

　　“短短半年，一平方米就涨了8000元，现在卖到3万元了。”日前，记者在位于地铁房山线长阳站南50米的商住项目首开熙悦湾售楼处遇到前来办理房产证的徐先生，他兴奋地说，“钱现在放在银行不值钱，遇到合适的商住房，我还会出手买。”

　　据媒体报道，9月13日晚上，首开熙悦湾加推23套房源，单价为28000元-30000元，现场60余组客户抓阄购买，当晚售罄。项目下一次推盘需等到明年二三月份。

　　为保值增值而投资买房的徐先生们，成为今年商住房“突进”的注脚。

　　亚豪机构统计数据显示，2015年，北京商住产品成交量为21520套，而在今年1-8月，这一产品的成交量就高达4.5万套，其中大兴和通州表现突出，分别贡献了9091套和8803套。

　　随着楼市传统旺季“金九银十”的到来，商住房表现依然抢眼，“量价齐升”的态势已然形成。

　　伟业我爱我家集团市场研究院统计，9月中上旬（1-20日），普通住宅成交了2577套，占新建商品房总成交量的31.4%；公寓类产品交易量大涨，成交4831套，占比高达58.8%，接近六成；此外，别墅、自住房的成交占比分别为5.8%和4%。

　　同时，据北京中原市场研究部统计，上周（9月12-18日）北京商住公寓市场总成交额35.65亿元，环比上涨32%，共成交1670套，比前一周（9月5日-11日）增加253套。成交主要集中在大兴、丰台、通州、平谷等区域。

　　回顾

　　从配角到主角的逆袭

　　纵观商住房这几年的发展，其升温并非偶然。

　　2011年，北京住宅的限购门槛之一为非京籍需具备“五年社保或纳税证明”。一部分人因而失去了购房资格，只能将眼光转向不限购的商住房。随之，商住公寓项目作为住宅的补充产品，渐渐成为市场主角，尤其是一些具备较完善居住功能的LOFT产品，逐步获得市场的关注与认可。

　　在业内人士看来，今年以来商住房火爆的行情，更为关键的因素在于整体楼市升温后，一些普通住宅价格一路走高，已经超出很多刚需客群的购买力。同时，相比很多住宅，单价较低、面积偏小使得总价可控的优势，也使部分购房需求和投资需求集中涌入，从而造成商住项目成交大涨。

　　北京房地产学会执行会长陈贵进一步表示，在住宅这一供给侧受到限制之下，加之货币供应致流动性高烧不退，恐慌性的涨价共识就成为普遍市场的预期，实际需求加上投资避险需求形成的总需求随之放大，尤其是市场上还流传商住房即将限购的传闻，使得8月北京出现了抢购商住房的现象。

　　但业内专家表示，相对于住宅，商住房高首付、高月供所带来的资金压力，以及日后转手可能存在的风险，需要投资客慎重考虑。

　　新京报记者 张晓兰

　　近几年北京商住房成交走势

　　年份 成交套数 成交均价

　　（元/平方米）

　　2011年 18625 22061

　　2012年 26891 19312

　　2013年 26254 21938

　　2014年 13031 21857

　　2015年 21520 25619

　　2016年

　　1-8月 44982 27924

　　数据来源：亚豪机构