88万是怎么被炒出来的

　　观点交锋

　　房市炽热的背景下，深圳推出88万6平米超小户型，很快成为话题焦点。不过，事情很快反转，该房子不只6平米，其实还有6平米附赠。即便如此，深圳市规划国土委南山管理局、南山区规划土地监察局还是联合对此项目进行了检查，约谈了有关当事人，对涉嫌违法违规行为责令立即整改，并按照职责分工依法做出相应处理。

　　“鸽子笼”不是市场的无形之手炒出来的，而是政策的有形之手炒来炒去、不法的商家趁机爆炒，一起炒出来的。

　　传说中秒抢的6平方米售价88万起的“鸽子笼”，终于“拆”了。首先拆的是爆炒的谎话。根据深圳市规划和国土资源委最新通报，此前所传9套“鸽子笼”，实际是11套。此前疯传的“秒抢”，实际只售出4套。此前传言的每套6平方米，实际是12平方米左右。关键是，这11套“鸽子笼”，房产户型与规划验收竣工图不符，在售面积超过部分占用了建筑公摊面积，涉嫌违法改建销售。

　　其次拆的是“鸽子笼”以及买卖关系。深圳规土委依法作出行政干预，责令相关机构停止销售行为，对已经销售的4套“鸽子笼”进行强制解约，并且决定对开发商及炒作“鸽子笼”的中介机构涉嫌违法违规经营进行严肃查处。

　　这是一次由房产商与中介机构形成高度默契的“放火打劫”，不是“趁”。它最大的特征是无中生有。没有的面积，用公摊的面积生出有。没有的规划，通过违法改建的形式建造。没有的火爆，通过造假的渲染制造秒抢的虚假信息。小小“鸽子笼”，创意出来的不是供需关系真的这么紧张，而是全国范围内几乎每张餐桌上都在谈论的焦虑与恐慌。

　　这就是一场炒作，带给整个市场伤害。为了在这一波行情中多赚个三五斗，一家房产公司违法扩建的11套“鸽子笼”，链家、美联、中原、Q房网四家房地产中介机构一齐扑上去，并且在代理销售中不惜夸大事实、编造出秒抢的销售谎言，这种误导与伤害，不只针对已经成交、或者犹豫着要不要去秒抢、惋惜着没能参与秒抢的当地消费者，而且多多少少燃起了中国许多城市人群参与新一轮楼市抢购的欲望。

　　深圳侨城尚寓项目的“鸽子笼”，作为有形的、特定数量的违法建筑，虽然通过“强制措施”可以“恢复原状”，但是这轮恶劣的市场炒作，其发酵过程中所起到的对于整个楼市的蝴蝶效应，却是无法一时收得回的。一场炒作，带给市场的影响，难以估量。

　　这起案例，对于监管部门来说，需要思考的是，为什么开发商能够卖出与规划验收的竣工图完全不一致的“户型”？是验收在后，还是施工在后？为什么明显违法违规的“鸽子笼”能够在限购升级之后的深圳楼市招摇出售？是监管设置没把关，还是住房销售没门槛？

　　对于政策的制定者来说，需要思考的则是，中国的楼市为何如此折腾？到底是市场的水性真的难测，还是政策的有形之手从来就没有闲着？楼市里的神话，与这双有形之手的失控有没有关系？

　　一句话，“鸽子笼”，不是市场的无形之手炒出来的，而是政策的有形之手炒来炒去、不法的商家趁机爆炒，一起炒出来的。消除楼市焦虑，必须每一只手都管起来。

　　□刘雪松（媒体人）