数读市场

　　今年以来，房地产市场温度整体居高不下，一二手商品房普遍涨价，土地市场成为“地王”的盛宴……市场追涨的热情在长时间的发酵过后，变成了害怕买不上房的恐慌。生活中许多人都在讨论着房价的高涨，讨论着究竟是否应该出手买房，可市场的温度究竟是怎样的，还是要让数据来告诉我们答案。

　　1-8月新建商品住宅市场数据

　　供应面积：488.6万平方米

　　成交面积：825.0万平方米

　　成交套数：8.2万套

　　成交均价：3.2万元/平方米

　　涨幅：8.1%

　　成交金额：2641.3亿元

　　一手商品住宅

　　“豪宅”蔓延套均超500万

　　新建商品住宅是衡量楼市情况的一个重要指标。机构统计数据显示，今年以来北京的新建商品住宅成交均价，由1月份时的2.96万元/平方米节节上涨，到8月底已经高达3.13万元/平方米，涨幅达8.1%。

　　克而瑞CRIC的监测数据也显示，在北京18个区中，东城区8月新建普通住宅成交均价最高，逼近10万元/平方米，海淀区、朝阳区、石景山区的成交均价也超过5万元/平方米。值得一提的是，新房豪宅化趋势已经非常明显。从区域分布看，四环以内新建商品房住宅平均单套成交价已经超过1000万元，四环与五环之间平均单套成交价也超过800万元。全市平均单套新建商品房住宅成交金额超500万元，达到历史最高点。

　　1-8月商住房市场数据

　　供应面积：173.9万平方米

　　成交面积：259.3万平方米

　　成交套数：4.1万套

　　成交金额：744.9亿元

　　一手商住公寓

　　成交4万余套创历史新高

　　今年前8月，商住类公寓产品共实现成交41196套，创造历史同期新高，并且在北京楼市成交中占据了重要位置。在业内人士看来，今年以来商住房火爆的行情，关键因素在于整体楼市升温后，一些普通住宅价格一路走高，已经超出很多刚需客群的购买力。而相比很多住宅，单价较低、面积偏小使得商住房有了总价可控的优势，也使部分购房需求和投资需求集中涌入。

　　不过，随着成交的飞涨，也引来了业界对于商住房是否会引发调控的担忧。在今年6月中旬，北京商住房就曾面临一次限购传闻。不少商住项目纷纷打出产品或将限购的幌子加快去化。在该传闻的催生下，6月北京商住房达到了一个新的成交高峰。8月又有市场传言称，目前有关于商住项目的监管已经被提上日程。虽然目前尚未有具体措施出台，但可以肯定的是，未来商业项目和在建商业项目“商改住”的可能性将越来越小。

　　1-8月二手房市场数据

　　成交套数：20.4万套

　　成交均价：4.6万元/平方米

　　二手房

　　成交20万余套均价近5万元

　　在全年多个月份成交冲高的背景下，1-8月北京二手房的成交量及价格也频现高峰。根据机构统计数据显示，今年8月北京二手房市场的成交均价已经接近5.2万元/平方米，环比上月上涨4.32%，同比去年同期大涨36.17%。而8月成交量为28663套，环比7月上涨12.94%，同比去年上涨38.23%。

　　从目前北京新房和二手房成交量的比例来看，二手房已经成为市场主力。之所以出现这种现象，一个主要原因在于新建商品房住宅供应量明显减少，且越来越远郊化。有业内人士分析认为，目前北京新建商品房住宅单套成交金额已经达到526万元，刚需客群已经很难进入。另一方面，土地供应趋势性减少，因此未来楼市调控预计更多地倾斜二手房税费政策调整。

　　1-8月土地市场数据

　　经营性用地成交宗数：14宗

　　经营性用地总出让金：435.5亿元

　　“总价地王”：87亿元。通州文化旅游区内的台湖张家湾梨园多功能地块最终被首旅集团以87亿元的高价拿下。

　　土地市场 

　　供应大幅减少招拍挂成交14宗

　　今年北京土地市场虽然延续了2015年来的火热，但是由于供应大幅度减少，也使得仅从数据上来看，土地市场的热度不及从前。上半年，北京土地市场新供应土地14宗，比2015年下半年的49宗减少了35宗；建设用地面积275.17万平方米，环比去年下半年减少25.08%；规划建筑面积336.85万平方米，环比去年下半年减少62.17%。

　　而具体到同楼市息息相关的经营性用地来说，2016年前8月，北京土地市场共通过招拍挂形式成交土地14宗，土地出让金435.5亿元。而2015年上半年，北京经营性用地的土地成交额就已经达到了634亿元。

　　本版采写/新京报记者 陈禹铭

　　本版数据来源：克而瑞、链家、新京报记者根据北京市国土局公开资料整理等