有梦的房子

　　遍地皆是豪宅的北京城，房价越来越高。贵的，未必最好。但目前就房子这个“大件”而言，正越来越接近你想要的，房子也有自己的梦想，而且这个梦想正在走进现实。

　　在多年的居住进化过程中，“房子”无论从建筑形式还是建造结构，都在不断发生变化，同时也在乐此不疲地制造舒适度。时至今日，房子除了户型格局，对于舒适度的考量有了更多的要求。

　　从过日子到更好地生活

　　不同时期，人们对房子的需求也不相同。“现在看20年前的房子，存在的问题太多了。近100平方米的房子被分割成多个小单元，客厅太小、不通透，卧室又太大，餐厅和客厅被一堵承重墙隔成两个空间……”提起过去的老房子，市民张先生顺口就可以说出很多缺点。从早期的起居室一体化，到上世纪80年代的动静分离，再到商品房时期的“多厅多居室”；房子，从来没有停止过进化。

　　今天的房子，除了对居室、格局的要求之外，还有了更多的需求和标准。人们对住宅面积扩大、居住空间放大及美化的追求，一直在呈加速度增长。即使是在同一套公寓里，不同的家庭成员也可以拥有共有和独立的空间，客厅是共有的，但各自的卧室又带有一定的私密性。在升级换代中最看重的是内部功能区的不断延展，卫生间由一个增为两个或多个。房厅由原来的一个分为客厅和饭厅，各自有功能定位。房间由原来的大一统，设计为朝向、面积适合的书房、儿童房、客房等。复式的大套型住宅，则还有储藏间、家务间、保姆房等。每一处分隔出来的空间，都发挥独有的功能。

　　家庭内部成员的日常起居、看书学习以及对外交往等，都可在居住空间里有条不紊地得到完成。拥有这样居住空间的家庭，各成员之间的关系既密切又互不干扰，这样的房子成为幸福生活的物质前提。

　　一位业内人士认为，房子在这些年中最具特点的演绎，则是“第三空间”的出现，它为人们的兴趣、爱好找到了落脚点，在这个空间之内，可以做视听室、酒窖、商务社交和健身房。

　　一些能够移动、伸缩的物料代替了传统的空间划分界限——墙，住户随心所欲地组装自己的房子，从而获得多样化的功能。“面积已经不再是制约舒适度的障碍，聪明的设计使得丰富的内涵比奢华的排场更让人接受。”某大型房企设计总监这样表示。

　　科技改变居住环境

　　一直以来，房子对舒适本身的追求是永无止境的，而科技又为这种可能性提供了永恒的保障。旅美作家林达在《居所》中写道：“人类对于居所舒适的追求，终于被高科技迎合，没有节制。房子，从这一刻起，不再是一个简单庇护所，也不仅是一个建筑艺术品。它演变为一个次环境，演变为人的外沿。”

　　在如何提高居住的舒适度方面，房子的设计者们始终乐此不疲。最近的10年，可以显而易见地看到科技含量正与日俱增，倘若一个项目没有“高科技”的标签，连跨入品质、高端的门槛资格都没有。

　　因此可以看到，房子门窗的密闭性开始越来越好；保温材料的使用越来越普遍；照明、通风、取暖、制冷、加湿、加负离子等设施的功能日趋完善。“新风系统”的广泛应用，让房子在没有噪音，人体无感的情境下，开始变得“会呼吸”。

　　房子一直在乐此不疲地为居住者制造舒适，仅从房屋的保温这一项便可窥见一二，从最初级的保温到更环保节能的保温，再到“自然感”强烈的保温，继而无限智能化，这种智能化所节约的能源，已经成为一种共识。事实上，科技的力量已经渗透进入居室内的各个角落。

　　目前市场上不同的项目，都推出了自成体系的住宅科技系统，通过改变居所的小环境，隔绝外部环境对人体的影响，营造舒适人居环境。恒温，一年四季不用空调和暖气可以让室内常年维持18℃-26℃，让老人和小孩不易感冒；恒湿，室内相对湿度保持在30%-70%最适宜的范围内，终结潮湿，但在秋冬又不会干燥，皮肤的水分也是最好的；恒氧，对空气进行三道过滤，并且进行静电有效除尘，抗霾去除PM2.5，绿色鲜氧时刻清新；恒静，室内白天40分贝、晚上35分贝最佳声音环境。

　　有生命力的社区

　　“当前购房人更看重居家的感受，这是一种内在的精神体验，只有通过后期服务才能实现。”某知名项目营销负责人这样告诉记者，购房人不可能再像过去那样，凭借华丽的建筑外观和健谈的销售就将手中珍贵的房票轻易释放。

　　作为房子演进过程中最重要的特点，“售后服务”在近两年被提上了前所未有的高度，一位资深物业管理研究方面的专家在接受记者采访时曾表示，房地产并不是没有服务，但是能够形成体系的并不多见，楼市库存进一步加剧，房子的售后服务将成为下一个竞争要点。

　　而与其他资源体系不同的是，“好社区”更像一只潜力股，需要长期维护、持有、添砖加瓦。它的增值效应并非占有自然景观或引入名校那么立竿见影，但却长期而持久。

　　毫无疑问，社区的活力决定了房子的生命力，这也是房子保值增值的重要筹码。环境其实本身就是在塑造“好社区”。良好的景观和齐全的配套设施，可以吸引居民走出房屋，加入公共活动，增进用户间交往，创造和谐融合的社会气氛。植物、围墙及小区设施的配置和景观处理，不仅能够增进视觉舒适度，也可满足居民对安全感和私密性的要求。

　　保安、保洁和维修，很长时间以来是物业公司的三大职责。然而现在物业公司要做的更多，它不仅要承担社区的整体服务，更要推动社区的文化建设。如今物业经常性地组织社区内放映露天电影、社区象棋比赛、亲子游乐等各项活动，拉近邻里关系。最后发展到，早晨老人带着小孩聚集在小区某个场所，小孩玩耍，老人聊天，傍晚时分散步的居民会自然而然地聚集在一起说些家长里短。

　　一个社区是否令人眷恋，不仅在于建筑和园林，更在于社区的内部丰富关系，尤其是在这个嘈杂的物质时代更为重要。在很多品牌开发商内部，物业公司是不要求承担利润的部门，唯一要做的就是把社区文化建设好。

　　本版采写/新京报记者 李捷