浮浮沉沉买房路

　　不论是自住还是投资，我们身边的很多人，都能讲出为了实现购房梦而经历的曲折故事。为了买房找关系，甚至离婚也在所不惜。最终，有人庆幸、有人遗憾，但仍有人在寻觅，与房子有关的故事每天仍在不断上演。

　　尹先生把一条写有详细“项目名称、地址、销售电话、排号人、欲申购楼层及房号”的微信发送给了他能想到的，所有在地产圈有一些人脉的人，他知道，如果两天内找不到关系，就没办法入手心仪的楼层和户型。

　　人物：尹先生 年龄：53岁

　　职业：自由职业者

　　关键词：自住置换、门头沟

　　能买上远郊区房，靠的是“关系”

　　8月中旬，尹先生把一条写有详细“项目名称、地址、销售电话、排号人、欲申购楼层及房号”的微信发送给了他能想到的，所有在地产圈有一些人脉的人，他知道，如果两天内找不到关系，就没办法入手心仪的楼层和户型。

　　“能有优惠更好，便宜的钱分您一半。”他对每一个帮忙询问的人许诺。

　　尹先生今年53岁，原先有一家自己的出版公司，目前是自由职业者，没事儿炒炒股，跟朋友打打小麻将。经济形势不好，出版不好干了，他这样对新京报记者说。

　　他也有自己的房子，160多平米，在海淀区的世纪城，紧邻四季青桥，是人大附小的学区房。根据链家网显示，目前世纪城周围房子的均价在8.4万元/平米，与尹先生家的同款房源标到了近1600万元。

　　在找关系买房的时候，许多人都反复跟尹先生确认，项目信息有没有问题，包括很多业内人士。毕竟在大多数老北京眼里，门头沟还是那个有山有水的远郊区县，6万元的高房价真的很难想象。而更难想象的是，项目还卖得很好，甚至需要抢。

　　“那边环境比所谓的城里好多了，我在那边住过一段，就是一个天然的大氧吧。”尹先生介绍得头头是道，“我主要生活范围就是西三环到西四环，这边有莲石路和阜石路，特别畅通，从这个房子开到四季青桥，一个红灯都没有，用不了20分钟。”

　　“未来国家还投了1700个亿建设道路，西长安街要延伸到门头沟，苹果园往西还要建轻轨，到2020年冬奥会的时候，交通还要来一次飞跃，配套就更不用说了，升值空间很可能比市内还大。”尹先生对于所谓的“天价”房源特别满意，“我就是想换一换，让生活环境和品质都得到提升。”

　　尹先生的想法是把世纪城的房子置换成门头沟的这个项目，剩下几百万的房款差价可以再投资一个商铺或是商住，剩下的用于改善家庭生活。

　　问及卖了人大附小的学区房，家中5岁的孩子怎么办，尹先生的回答是“项目那边有八中西校区，虽然和人大附小没法比，但我认为这不会成为孩子未来发展的阻碍。”

　　8月底，尹先生心仪的项目首次开盘，来自官方的数据显示，项目当天共推出156套平墅产品，40分钟内全部售罄，平均每分钟签约4套，开盘当天共销售13亿元。

　　因为前期的“准备”到位，尹先生如愿以偿，“现场人特别多，如果不找关系根本就买不到。”他非常庆幸。

　　这套58平方米的房子卖掉怎么也够一套大两居的首付。没想到两个月里二手房涨得那么快,当陈先生不慌不忙卖掉手里的一居室时才发现，已经不足以支付意向小区大两居的首付等支出了。

　　人物：陈先生 年龄：46

　　职业：事业单位职员

　　关键词：一居换两居、学区房

　　房价涨得快，转眼就追不上了

　　在今年之前，在事业单位工作稳定、晋升顺畅的陈先生从来没有为房子的事情如此犯难。

　　一切的开端都源于他的女儿升入高中。

　　原本，陈先生一家三口居住在昌平的一栋联排别墅里。当年因为入手早，还贷压力不大。陈先生夫妻两人正想着奋斗两年，给女儿多攒些教育费用。谁知道伴随着女儿考上了学院路一所重点中学，每天她的上下学时间就成了大问题。

　　虽然他女儿之前也在学院路附近的中学读初中，但初中学业没那么紧张，所以放学往往是在母亲就职的大学完成作业，之后和母亲一起回家。但高中的学业变重，各种补习也随之而知。经常夫妻两人要有一人在单位等待补习的女儿到9点钟，再开车回家。遇到车辆限号的日子，通勤就变得更麻烦。

　　因此，今年春节之后，陈先生动了在学院路买房的心思。陈先生名下有一套位于学院路的一居室，面积在58平方米。之前一直是出租状态。他打算将这套房卖掉，换一套可以一家三口居住的两居室。如此一来，大人、孩子就不用早晚奔波。

　　这套58平方米的房子卖掉怎么也够一套大两居的首付，一开始陈先生十分笃定。

　　于是当他春节后不慌不忙地卖掉手里58平方米的一居室时才发现，他到手的290万元，已经不足以支付意向小区大两居的首付、税费和装修款等等支出了。

　　“没想到两个月里二手房涨得那么快。这边老房子多，挑来挑去就耽误了最佳入手时间。”陈先生回忆，当时看到的合适房源的首付以及税费等支出与他现有资金还有40万左右的差距。

　　考虑到首付金缺口，再加上以后的月供，陈先生和妻子商量后，便将目光放在小两居上，“总价低一些，但是够三人住，权当闺女高中三年的周转房吧”。

　　不再犹豫，陈先生在学院路选中一套学区房，面积有62平方米左右，“客厅小些，好在平时三个人都在外边忙活。”不过，陈先生也坦言，他选择这套房源，也是看中房子所在的学区。“虽然我们家现在用不上了，不过有个好学校的入学名额，起码以后转手时要价能硬气些。”

　　9月23日晚上，购置婚房的小月，接到中介打来的电话称，前一天跟业主谈妥，准备24日签约的房子，总价从530万涨到600万。虽然超预算不多，但600万完全可以选择更喜欢的区域，因此小月选择放弃。

　　人物：小月 年龄：28

　　职业：某数据公司合伙人

　　关键词：购置婚房、涨价70万

　　好不容易看中，房东涨价70万

　　“我的经历是北京抢房大潮中的典型故事。”小月说。小月来京已近7年。9月23日晚上，购置婚房的小月，接到中介打来的电话称，前一天，即22日跟业主谈妥，准备24日签约的房子，总价从530万涨到600万元。

　　小月以为口头谈妥就行了，准备安心地删除浏览了几个月的链家APP。同时，为即将到来的装修大事，她还特意下了4个装修类APP。

　　去年底，小月与男友的双方父母商量，准备给他们凑齐首付买套婚房。小月说，她男朋友在家工作，需要有个书房，而她父母会来北京看他，最好也有个房间，能买三居就不买两居，首付250万元左右。

　　她之前也看了各类媒体的分析报道，认为二三线城市可能有泡沫，但北京五环内的泡沫较小。目前买房，未必是好时机，但也不是那么差。既然想结婚自住，条件也具备，就应该买房。

　　6月份，她才把看房提到日程上，但当时的成交量并不高，小月也没有紧迫感，总觉得不用太急。

　　7月份，除了实地看房外，小月在网上留意各类二手房源。输入满五唯一、20年以内、总价600万元以内等需求后，小月将东城、西城、朝阳、海淀四个区域的上五六百套房源全部研究个遍。

　　之后，小月去了趟日本旅游，到了9月，她开始重新看房，但不论是市场的火热程度，还是成交量、价格，跟6、7月份的时候完全不同。

　　在区域选择上，小月一开始锁定亚运村区域，但价格过高超出了预算。望京区域也考虑过，但600万元的预算，可能买不了三居。此外，也考虑过酒仙桥区域、欢乐谷、北工大区域，但各种原因都不太合适。

　　随后沿着地铁线，她开始关注南城。看了丽泽、方庄等区域后，她发觉角门区域不错，有地铁，去上班也不用换乘，有很多商业配套，生活较为便捷。

　　最后小月锁定京华苑一套114平方米3室2厅大三居。距离角门东地铁站走路3分钟，周边还有很多商业配套，房屋性价比也较高。

　　小月是9月22日晚上去看的房，业主是位教英语的老太太，看起来挺面善，跟老太太聊后，小月将价格从530万砍到了527万。“然后老太太说，那咱们周六签约吧，因为房本不是我的名，是儿子的名。但是你们别担心，虽然不是我的名，但这事儿我能做主。”小月回忆说。

　　中介希望第二天上午就签约，以免夜长梦多。但小月觉得老太太比较有诚心，觉得不会出什么问题。

　　然而到了9月23日晚上，中介给小月打来电话称，老太太的儿媳妇要涨到600万。小月无奈地在朋友圈里感慨：阿姨，你是不是太过自信了。还附加了个哭脸。

　　小月听中介说，老太太一家卖房是为了换房。儿子结婚后，两代人一起居住不太方便，想换两个小的。老太太的儿媳妇也在不停看房。据说，她看了房山长阳的新盘，发觉新房已五万多，而自家的房子虽老旧些，但4万7卖亏了。

　　虽然600万超预算不多，但600万完全可以选择更喜欢的区域，因此小月选择放弃。“我现在正在南三环的出租车上，还想在角门区域看看。”小月对记者说。

　　至于什么时候买到房，小月也没有时间表。她说，买到自己满意的房子为止。

　　不过，房子看得多了，也是有好处的，房产知识与日俱增。“中介说了，我的房产知识十分丰富，等我经历过过户环节后，就可以直接去中介上班了。”小月调侃道。

　　“大环境在这儿摆着，人民币贬值，实体经济下滑，怎么可能去信任那些利率高的产品，”刘先生说。他身边的朋友几乎都在投资房产，有钱有资格的就在北京买，没资格的就把目光瞄向了海南、天津、北三县。

　　人物：刘先生 年龄：52岁

　　职业：某银行总部员工

　　关键词：投资、环北京大厂

　　升值当然好，最差落个房子住

　　一个多礼拜前，刘先生刚刚看中了一套位于大厂的三室一厅，简单地咨询了一下房地产圈内的朋友，就加入到排号大军，决定一开盘就入手一套。他告诉新京报记者，这绝不是一个仓促的决定。

　　刘先生是某银行总部的员工，因为在银行工作，他对利率的变化特别敏感。“从2014年11月份开始，央行已经宣布了六次降息，现在的利率太低了，存钱显然不合适。”针对现在很火的理财产品、基金，刘先生说，“大环境在这儿摆着，人民币贬值，实体经济下滑，怎么可能去信任那些利率高的产品，他们的钱从哪儿来？还不如用这些钱去买套房，至少还落下个实体。”

　　“而且我现在52岁，离退休还有几年，交个首付，每月还贷款，现在利率低，还有优惠，压力不大。”刘先生说。

　　刘先生身边的朋友几乎都在投资房产，有钱有资格的就在北京买，没资格的就把目光瞄向了海南、天津、北三县。

　　北京的限购政策与高高在上的房价就把刘先生一家拦在了门槛之外，虽说都有本地户口，但早已没有了买房的指标。“大厂那边不是限购一家一套嘛，正好可以买。”他说现在大厂那个项目的价格不高，每平米一万七，可以承受。不过已经买晚了，有朋友前两个月买的该项目上期楼盘，每平米一万五。

　　“买之前我们是家庭开会讨论通过的。”刘先生说得一板一眼，“我们看中的项目离未来的北京市政府很近，未来的交通规划也很好，还会建一座桥，直通市政府的区域，70年产权，市政府又不可能过几年搬走，区域升值潜力非常大。”

　　虽然买房的初衷就是投资，但刘先生也做好了“最坏的”打算。

　　“如果几年后能高价卖出去当然好了，如果卖不出去还可以自己住”，刘先生的爱人已经退休，他自己还有不到十年退休。“看规划，区域内的配套还挺不错的，而且我好多朋友都买了这附近的房子，打算着实在不成，以后就都住过来，再把北京的房子出租出去”。

　　问到为什么一定要买三室一厅，刘先生的解释是开放二孩了，以后大家对住宅使用面积的要求提高了，“大一点儿，好卖，如果自己住，也更舒服些”。

　　其实，这已经不是刘先生第一次想要在北京以外的地方买房。两年前，他还看中了一套位于天津滨海新区的loft，因为离北京住处较远而放弃。那个项目离当年的爆炸地点约两公里。问刘先生是庆幸还是后悔，他说，“当然后悔了，其实爆炸以后应该会更安全，现在那个楼盘的价格已经翻一倍了。”

　　A特10版-A特11版采写/新京报记者 李颐晖 方王洋 张晓兰