楼市到顶了吗 经济学家分歧大

　　新京报讯 （记者王全浩 实习生马洁瑜）27日，社科院财经院课题组发布报告称，四季度基建投资、房地产投资、民间投资增速存在回落压力。房地产市场结构性矛盾加重，宏观政策操作难度加大。宏观政策是建立在对目前楼市的泡沫的正确认识上的；记者通过盘点不同经济学家近期发表的观点发现，对于目前的房市泡沫有多大，房市是否已见顶，专家分歧明显。

　　海通证券李迅雷：泡沫多大很难衡量

　　海通证券首席经济学家李迅雷认为，考虑到逼空下的非理性因素，（目前楼市）泡沫多大很难衡量，这轮楼市的价格上扬还能走多远，确实很难衡量。

　　不过李迅雷表示，“当投机的力量耗尽，人们会幡然醒悟，原来购房刚需会随着房价的下跌而突然消失，土地稀缺的故事是那么不靠谱。”

　　海通证券姜超：2016年是楼市历史大顶

　　海通证券研究所副所长姜超表示，数据说明中国居民购房或已将杠杆用到极限，2016年是房地产市场的历史大顶。

　　姜超在报告中表示，国内月均房贷接近5000亿，占1万亿新增贷款总额的一半，新增房贷占GDP的比重已达8.6%，接近美国次贷危机的历史峰值，这些数据说明中国居民购房或已将杠杆用到极限。

　　任泽平：下半年不会发生大转折

　　方正证券首席经济学家任泽平则认为，下半年房市调控不会发生大转折，但监管会加强；目前这一轮房价上涨已接近尾声，未来房价怎么走，关键取决于明年的货币政策走向。如果说明年还是低利率、还是货币超发，则可能会见到中国房价的奇迹。

　　光大证券徐高：远不是危如累卵

　　光大证券的首席经济学家徐高认为，由于我国较高的首付比率，我国地产市场的杠杆率还是远低于股市和债市，广大三四线城市房价涨幅依然温和，我国地产市场整体风险可控，远不是有人所渲染的危如累卵的局面。“（货币紧缩或者限购限贷）只是对需求的短期抑制，而非真正消灭……每一轮紧缩都会为下一轮报复性反弹埋下种子。”

　　瑞银证券汪涛：关注中期下行风险

　　瑞银证券中国首席经济学家汪涛在周二的一份报告中称，“房地产市场强劲的反弹并持续到2017年的话可能增加另一轮向下调整的风险。投资者应密切关注房地产销售，新房销售和房地产短期投机的上涨可能会增加中期下行的风险。”