楼市新政来袭 房企称将控制开发节奏

　　新京报讯 （记者张晓兰）随着严厉的楼市调控潮在多城落地，上半年大手笔拿地的企业或现隐忧。万科及北京某房企均表示，将控制开发节奏。融创中国品牌部相关人士表示，融创中国将以品质打动客户。

　　有关专家表示，2016年是历史上地王较多的年份，在楼市调控组合拳下一些激进房企前景难料。

　　限购城市此前地王频出

　　值得注意的是，在政策调控前，多个限购城市都涌现了很多地王。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，合肥是“地王”最密集的二线城市之一。

　　而苏州楼市自去年下半年开始，地王频出，房价随之飙升，与南京、合肥、武汉并称为“四小龙”。在严跃进看来，苏州出现较多的地王，是因为周边上海的土地价格过高，很多房企从总价成本考虑，进而在苏州加大拿地力度。

　　除此之外，东莞、郑州、佛山等地亦是地王频频出现。据《中国经济导报》报道，在过去的9个月里，郑州已出现超过十个“地王”，平均每个月都有1.5个地块在刷新上个月创下的地价纪录。

　　万科：根据库存情况来决定开发节奏

　　十天内连续20多个城市出台调控政策，房企将以何种姿态应对楼市调整？

　　同策咨询研究总监张宏伟表示，房地产在2017年下半年后处于低谷期，去年下半年至今已经出让的地王项目如果打算2017年入市，那么也就意味着这些项目很难通过房价上涨获得收益。“如果按照部分城市土地新政，部分地王还需要现房销售，那这些地王项目就惨了。”张宏伟表示。

　　在10月10日万科电话会议上，董秘朱旭在解读公司销售数据的同时，也首度对外发布了万科对于调控的看法。朱旭指出，房地产的发展都有大周期和小周期，这次调控对于成交量的负面影响是存在的。万科会根据城市的库存情况来决定开发节奏，控制开工面积和推售面积。此外，万科未来会继续坚持以自住的购房者为主进行销售。

　　在调控较为严厉的深圳，万科的400亿高端货值一直备受市场关注。对此，朱旭称，深圳的去化周期非常长，主要在于高端的货值、越贵的房子卖得越慢，毛利率越高。调控政策出来之后，万科的项目还未披露价格，还要再等等看，可能会受到影响。

　　在接受新京报记者采访时，某北京房企人士表示，本质上房企不会做大的改变和调整，这是由北京的市场需求决定的，只是会放缓开发节奏。

　　融创中国今年在公开市场上拿地也颇为凶猛。对此，融创中国品牌部相关人士表示，融创中国一如既往以品质打动客户，继续坚持深耕战略，相信好的产品和服务无论在什么样的市场环境下，都会获得青睐。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，拿了高价地的房企，首先要做好产品，以此支撑未来的销售价格。此外要缩短开发建设和销售周期，实现快速回款。