任泽平：政府所得占房价6-8成

　　新京报讯 （记者王全浩）19日，方正证券首席经济学家任泽平发布《房地产盛宴的受益者：房价构成分析》研究报告称，地方政府是房价上涨的最大受益者，政府所得占房价的6-8成。

　　土地出让金17年增63.3倍

　　报告称，2014年，地价和房地产相关税收占商品房销售额已达8成。2015年政府所得也大约占房价的6成左右。

　　1999-2015年，国有土地出让金从514亿激增至3.25万亿，增长63.3倍，占地方财政本级收入的比例从9.2%增加至39.2%。2004-2014年，5个房地产特有税种税收合计从1207亿元飙升至1.38万亿，十年间增长11倍，占地方财政本级收入之比也从10.16%上升至18.21%。2004-2014年，6个房地产业相关的税种税收合计从1028亿元上升到7294亿元，增长7倍。

　　2014年国有土地使用权出让收入和11个房地产相关税种税收占当年全国商品房销售额的84.2%，仅仅考虑国有土地使用权出让收入和5个房地产特有税种税收，也占到当年全国商品房销售额的74%。

　　拿地成本占房价4成以上

　　报告将房价分解为土地转让金、税收、建安成本、公司毛利，通过计算北京、上海、广州、深圳等11个城市2014、2015年的房价构成，发现土地和税收成本占比从2014年的51.6%上升到2015年的56.8%。

　　在2015年的56.8%中，土地成本占房价的40.1%，税收成本占16.7%，也就是拿地成本占房价4成以上。

　　在11个城市中，土地成本占房价比深圳涨幅较高，从2014年的40.1%上升到2015年的71.5%。与此同时，各地方建安成本差异不大，占房价的比例为11.1%。