珠海：经营性用地保证金比例提至50％

　　新京报讯 （记者陈禹铭）昨日，记者获悉，珠海市发布《关于执行房地产市场调控政策操作细则的通知》规定将提高竞买土地保证金的比例，企业和个人竞买土地保证金将经营性用地竞买保证金由原来的30％调整为50％。同时，土地出让将采取“限最高地价、竞配保障房”的举措，抑制住宅用地出现高溢价率等情况。

　　限最高地价、竞配保障房

　　新政规定，今后该市每宗住宅用地出让前，将由当地国土资源局牵头，会同多个部门共同对出让起始价（底价）及最高限价进行研究确定后，报请市政府审定。

　　除此之外，珠海市还规定，“招拍挂”出让的商品住房用地，在采取除了要求配建总建筑面积10％的保障性住房外，还将通过设置最高限价，竞配人才住房或公共租赁住房的措施，以此来加大保障性住房的供应量。

　　此前的10月6日，珠海市在取消限购不到半年后又重启限购。此次是珠海市出台执行房地产市场调节政策操作细则。

　　除了上述土地市场，珠海进一步明确房地产“限价”政策：新建商品房实行价格备案制，价格增幅不得高于参考基准价格的3%。需要调整价格的，重新备案的间隔期应在6个月以上。

　　多地土地市场已不是价高者得

　　这已经不是二、三线城市第一次出台同土地市场相关的房产调控措施。在此轮调控中，最早开始进行调控的苏州、南京等城市，均对土地市场这一对楼市有着重大影响的组成部分进行了调控。

　　比如苏州就规定了，当土地竞价超过土地出让市场指导价25%（不含25%）的，中止网上竞价，转为“一次报价出让方式”进行竞价，按最接近所有报价平均价的原则确定竞得人。

　　而南京则规定，当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。

　　9月底，杭州跟进出台的土地新政则规定，当溢价率达到150%时，杭州国土局将不再接受更高报价，以现场投报配建养老设施面积来决定土地的归属，并按投报面积最高者确定竞得人。