11月仅13项目计划入市

　　上一次的“9·30新政”让2014年的“银十”楼市一片沸腾，而这一次的“9·30”却让楼市成交陷入低迷。面对首付比例的提升，不仅让不少计划换房的家庭面临资金上的困难，也让不少项目放缓了推盘的步伐。

　　机构统计显示，在目前楼市调整的大背景下，11月北京计划开盘的项目仅有13个。尽管房企的入市意愿减弱，但市场上仍有部分项目选择在今年年底入市，这其中不乏有之前的“高价地”项目，例如华润昆仑域、绿地·海珀云翡等，均计划在11月开盘。

　　据了解，华润昆仑域项目拿地时间早在2015年1月，当时的华润、招商、九龙仓和平安四家联合拿下的这一项目，由于地处南三环内，实际楼面价高达45000元/平方米。

　　而绿地·海珀云翡地处黄村，拿地距今仅6个月，当时有机构测算，该宗地楼面价高达4.7万元/平方米，超过了区域内所有在售物业售价，更是北京2016年第二宗居住类楼面价3万+地块。

　　有业内人士透露，从调控后实际发放的预售许可证来看，虽然有关于价格的管控条款，但相关部门仍然会考虑到地块的成本因素，受成本所限的“高地价”纯新盘项目，如果定价相对合理，取得预售许可的可能性反而更高。

　　而另一方面，这类高端项目目前十分看重产品的打造，从前期的规划设计到后期的物业服务，都精准对位了部分高端客户，再加上区位等优势，促使高端改善客户为之买账。

　　亚豪机构市场总监郭毅也表示，未来不管是自住房等政策房供应的增多，还是“90/70”政策之下小户型产品的增多，与当前的高价盘并无直接竞争关系。

　　除了上述高地价项目外，像万科翡翠公园、翡翠长安等这些对位改善性需求的新盘在“9·30新政”出台前入市，在经过一段时间的客户发酵之后，这两个项目也预计在11月继续加推。

　　业内人士表示，这也从一个侧面反映出目前市场上潜藏的改善性需求，在面对首付提升后，房子该换还是要换。不过对于大多数房企来说，前九月已经赚得盆满钵满，主动推后项目开盘的情况或将继续。

　　新京报记者 方王洋