石榴集团：转型多元化 根植丰台创新区

　　11月1日，一场声势浩大的活动在位于丰台区的石榴中心举行。K2地产以“石榴红了”为主题，正式更名为石榴置业集团股份有限公司（简称“石榴集团”）。看似简单的更名活动背后，蕴藏着一家房地产企业成功转型的路径。

　　创新产业布局，科技、金融、地产并举

　　历经9年拼搏之后，石榴集团总裁桑春华带着石榴集团不为人知的隐秘版图一起登上演讲台。

　　在大多数人对于石榴集团的认知还停留在华美、K2，抑或是“通州地主”的层面上时，这家企业已经完成了多产业创新的布局。记者了解到，从K2更名为石榴集团，将融入多元及创新的理念，发展格局也将从单一地产化转型为“科技+金融+地产”三大板块并举的多元成长模式。

　　据桑春华介绍，在科技板块，集团旗下的竹海科技，以创新创业服务为基础，建立国际化的合作型创新生态园区，并为优秀的企业家提供一个与国际同步的创新平台。其创新园区包括北京石榴科技创新中心、北京CDD科技创新中心、上海长宁科技文化创新中心。值得一提的是，竹海科技跨境加速服务网络先后在硅谷、波士顿、达拉斯、特拉维夫、慕尼黑、新加坡建立海外创新中心，实现国际创新资源的互动与合作。

　　与科技板块融合生长的还有金融，石榴集团在金融板块的布局日趋成熟。据悉，旗下沃克邦基金专注于高科技领域快速成长企业的投资及投资管理服务，成立之初便自建创投基金，并与多家成熟基金合作，发起成立创业投资基金联盟。通过一系列的产业经营和资本运作，陆续投资了包括互联网、智能硬件、3D打印、动力电池、先进制造、医疗健康、南极磷虾捕捞、海洋工程等领域50多家企业。

　　作为企业发轫的主业，在地产领域深耕的石榴集团，曾用5年时间做到北京住宅市场前五；9年时间，布局北京、上海、廊坊、青岛、宁波、珠海、苏州、郑州等十几个城市，并形成K2、M5、V7三大城市中高端住宅产品系。在商业物业领域，旗下物业包括北京石榴中心、CDD创意港嘉悦广场等集商业办公、企业孵化器于一体的城市产业综合体。至今，石榴集团已经拥有30多个项目，2015年销售额达154亿元。凭借专业的产品品质与服务，石榴集团后来居上，迅速成为地产市场中的新生力量。

　　创客空间“石榴中心”推动区域产业升级

　　根据丰台区政府在“十三五”期间的规划，将更加突出创新驱动，增强创新发展能力。为增强经济内生增长动力，丰台区将积极构建“高精尖”经济结构，大力发展高新技术、新兴金融、文化创意三大主导产业，优化商务服务、生活服务、旅游休闲三个特色产业，并培育产业融合业态。丰台区将以创建都市生活服务业创新示范区为依托，充分发挥国家电子商务示范基地的促进作用，引导生活服务业国际化、品牌化、连锁化发展。以特色产业为基础，实施品牌建设工程。

　　值得一提的是，作为在丰台区唯一一个由民营企业投资运营的中关村科技园分中心，对于区域内整体产业的升级作用不可小觑。

　　据悉，位于丰台西南三环外的石榴中心已是目前北京市场上屈指可数的创客空间，在优秀的硬件基础之上，还引入了国际创新中心，石榴集团旗下竹海科技、美国达福创投等合资建立的新型共享式办公与创新环境的运营品牌“FOUNDRY CLUB”已进驻其中，不仅出租办公场地，还作为平台催化剂，帮助创新创业者聚合各方面资源，如配套、供应商、技术支持、创业扶持、资金等相关支持。

　　业内人士指出，石榴中心的定位无疑与丰台区域整体的规划定位相吻合，对于区域产业升级和推动具有积极作用。而石榴集团此次提出了“焕新一座城”的企业口号。从住宅对居住片区的改变，到商业综合体对一个区域的改变，再到金融与科技孵化器对新经济的影响力，石榴集团计划凭借“科技+金融+地产”的业务架构，致力于从城市肌理、到经济、再到文化，逐步深入到城市建设升级，成为中国城市焕新建设的一分子。

　　■ 观察

　　创新“基因”促企业转型

　　石榴集团经历了从华美到K2，再到“石榴”的三个发展阶段。在每一个关键性的历史转折点，这家企业的抉择背后无不显示着其身为创业者的敏锐与创新基因。

　　桑春华在回顾了他和石榴集团董事长崔巍的创业故事时提到，华美曾是中国的最大的地产销售企业，高盛在其巅峰阶段建议华美上市。而K2早期集中优势兵力深耕北京通州市场，仅用5年时间即做到了北京市场前五名，随后一方面迅速布局商业综合体，一方面开启全国化发展之路。近两年，中国房地产市场处于高速发展阶段，伴随土地成本大幅攀升、越来越多开发企业触及高杠杆点位、一二线城市房价泡沫化加剧等现状，房地产开发风险日益凸显，地产商开发热潮渐退，纷纷筹谋转型或拓展其他领域，降低企业成长风险。与此同时，国家“十三五”规划将“双创”、产业提升、城市更新与区域协同发展放在了优先战略地位。今年，国家更将创新驱动发展列为核心战略，将科技创新摆在国家发展的核心位置。科技创新与制度创新、管理创新、商业模式创新、业态创新和文化创新相结合，这为房地产企业发展提供全新动能及选择，成为业务拓展新引擎。

　　公开资料显示，石榴集团在2015年销售额已突破150亿元人民币，总资产达到了400亿元。业内人士认为，凭借多元化发展战略格局，石榴集团今年各项财务指标将稳中有升，未来三年，其各项财务指标将稳步增长，“科技+金融”两大创新业务板块将助力集团步入良性发展轨道。

　　本版采写/新京报记者 李捷