数说楼市

　　数据总是能够简单直观地反映出真实的市场表现。2016年，北京楼市经历了持续的高温，也经历了9·30政策出台之后的迅速降温。

　　我们特意整理了几组数据，甚至不惜将北京楼市2016年的某些数据放到从2006到2016这十年的时间尺度上，希望让读者看清纷杂声音背后的市场律动。

　　585.68万平方米

　　新房供应进入低谷

　　截至10月31日，2016年北京市场供应了585.68万平方米建筑面积的商品房。这一数字同历史相比体量减少非常明显。目前时间已经过去大半，而无论是从供应面积还是供应套数来讲，都远远低于往年水平。

　　1098.25万平方米

　　新房成交延续去年火热

　　在供应减少的情况下，北京楼市的成交情况依然延续了去年的火热。2015年全年北京楼市共成交1098.25万平方米商品住宅。而今年截至10月31日，北京市商品住宅成交面积已经高达1063.80万平方米，接近去年全年总额。

　　0.55

　　供求比达十年来最低值

　　据克而瑞地产统计数据显示，今年商品住宅的供求比仅为0.55，相比去年的0.79下降了0.24个点，同时这一数字也是2006-2016年这十年间的最低值。按照市场的一般逻辑，在供求关系比较紧张的时候，往往商品的价格也会随之上涨。

　　3.27万元/平方米

　　新房均价突破3万

　　截至10月31日，2016年北京商品住宅成交均价为3.27万元/平方米，均价首次突破3万元/平方米大关，相对去年上涨了18%。按照机构统计数据显示，今年北京的新建商品住宅成交均价由1月份的2.96万元/平方米，到9月份已达3.67万元/平方米，环比上涨5.26%。

　　事实上，十年间北京房价仅在2012年有略微下调，其他时间一直维持着上涨趋势。

　　3165.8亿元

　　房企销售业绩良好

　　去年坐在房企销售金额第一把交椅的万科如今已经被恒大以3165.8亿元反超。截至目前公布业绩的房企中，超六成房企实现业绩环比上涨。其中，万科、恒大、碧桂园的年内销售业绩已经突破2000亿元，排名第四位的绿地也接近这一目标。除此之外，保利、中海、融创中国的销售业绩也已超过1000万元。

　　1969.03万平方米

　　二手房已成为市场主力

　　根据克而瑞数据显示，2016年前9月，北京二手房成交面积达1969.03万平方米，从目前北京新房和二手房成交的面积来看，二手房已经成为市场主力。之所以出现这种现象，其中一个原因就是新建商品房住宅供应量的减少，且越来越远郊化。

　　17宗 482.3亿元

　　土地市场：供应大幅减少

　　记者根据北京市国土局公开资料整理，截至目前，北京土地市场共通过招拍挂形式成交经营性用地17宗，土地出让金482.3亿元。而2015年仅上半年，北京经营性用地的土地成交额就已经达到了634亿元，全年土地出让金1983.5亿元，从如今的供地节奏来看，今年的土地出让金将比去年大幅度减少。

　　新京报记者 陈禹铭