燕西华府 山水大盘 引领西山别墅市场

　　位置：丰台区西六环青龙湖出口西200米

　　在售产品：120-270平方米的洋房、360-365平方米的联排别墅

　　销售均价：洋房700万元/套起，联排别墅1400万元/套起

　　随着人们生活水平的提高以及对环境问题的愈加关注，人们对健康居所越来越关注。一些具备山水和环境优势的项目，越来越受到中高端购房者的青睐。

　　与青龙湖仅1500米之隔的燕西华府，自入市之初，就凭借其先天的山水优势、名校资源吸引了大量高端置业者的关注，并促成了该项目一次又一次的热销。

　　湖山环绕，生态价值凸显

　　众所周知，北京的别墅市场已经形成了中央别墅区、西山别墅区、亚奥别墅区、南中央别墅区等概念区域，新老市场格局同时显现。

　　其中，西山别墅区拥有无可复制的西山皇家血统与稀缺的自然山水，京西西山、青龙湖等著名山水环绕，潭柘寺、戒台寺两大千年皇家修行胜境，孕育天然贵气。因此，京西区域在打造生态居所上格外突出。

　　而随着相关政策的利好，未来这一区域价值凸显是大概率的事。按照政府的规划，未来青龙湖文化会都建成后，将成为北京新的高端国际生活区，极大地带动青龙湖区域的发展，与朝阳公园国际生活区相媲美。

　　与青龙湖仅1500米之隔的燕西华府，周围聚集有鹰山、北宫、云岗、青龙湖等纯天然、大规模的山水。其中,鹰山、北宫、云岗的绿色面积多达900公顷,可谓一个原生态的绿色氧吧。青龙湖与燕西华府仅相隔两分钟车程，水域面积达6000亩，相当于北京颐和园、玉渊潭、北海及中南海等水面面积的总和，如此大规模的湖水面积在全国也甚为罕见。

　　可以说，燕西华府满足了高端置业者对山水别墅的居住诉求。一位在燕西华府购房的陈女士表示，面对愈加严重的空气和噪音污染，她和家人决定将新房安置在京西这一空气质量和自然环境较佳的区域。

　　除了优质的环境资源外，燕西华府可谓“离尘不离城”。项目位于西六环青龙湖出口西200米，坐拥“三横三纵”的立体交通，可快速抵达金融街等城市核心商圈。此外，规划中的14号线西延、T2线接驳全城，届时，燕西华府将迎来“地铁时代”，进一步拉近其与市中心的距离，为业主出行带来极大便利。

　　名师造园，打造宜居别墅

　　对于对居所相当挑剔的高端置业人群而言，单凭环境优势这一项“利器”自然无法让其果断出手。更为关键的还得看项目本身的产品魅力。只有内、外部环境共融，才能真正打动人，择其为一生之所。

　　为此，燕西华府在园林景观构筑上延续了万城华府、西山华府的造园手法，同时在创作上也利用所在地的优越自然条件，在多个方面进行大幅创新与提升。据悉，项目聘请日本造园大师户田芳树亲自打造东方禅境园林。为追求“人、建筑与景观小品”的和谐空间关系，户田芳树带领其团队7次制作项目模型，反复推敲，最终完成了项目园林空间关系最优化方案。

　　整个园林以“紫气东来”“金鸡抱卵”“福田之地”“水木清华”为四大组团，运用湖、溪等自然元素，以水为脉，引水绕宅，四纵水系汇聚中央的森林溪谷，营造出“四水归堂”的风水格局；又以中国文化点题，融和儒、释、道精神，创新营建东方禅境园林。

　　同时，因“华府”品牌的一脉相传，燕西华府的产品力也一直为业界所称赞。空间上，联排别墅层层分区，家庭共同居住又不相互干扰，并在原有基础上增加了新风系统及净水系统，附加值包括40-100多平方米的花园和10多平方米的挑空空间。

　　此外，全石材干挂立面、5000平方米会所、峡间激流、巨石驳岸的山水园林、四水归堂4000平方米大湖、功能性空间的精细打造等等，都为居者提供了一种高端的生活品质。

　　名校、会所，助力服务优质生活

　　学区资源也是燕西华府相较其他别墅最突出的一个优势。

　　作为北京首批重点中学和首批高中示范学校的人大附中丰台学校，涵盖了小学、初中到高中十二年教学，小学部大概容纳30个班；中学部包括初中和高中，可容纳60个班。该学校已于去年12月29日开工，工程将于2017年竣工交付使用。据丰台区政府官方消息显示，人大附中丰台学校将在2017年启动招生。

　　曾任职人大附中联合总校副校长的汤步斌出任人大附中丰台学校校长，他曾表示，人大附中丰台学校将致力于“用最优秀的人才培养更优秀的未来人才”，保证学校拥有一个更高的起点。

　　对此，业内人士认为，学区房特有的保值升值能力，为燕西华府将来的价格走势带来很大想象空间。

　　同样是学区房的万城华府，十年期间房价涨幅将近十倍，目前该项目售价已经超过10万/平米。因此，有业内人士表示，参考万城华府的价格轨迹，燕西华府的升值潜力不可小视。

　　“左手是稀缺的自然资源，右手是稀缺的教育资源，在占有这两大置业者最关心的资源的同时，价格与同一地区、同一产品形态的项目相比，还具有绝对的竞争力，这样的项目频频热销自然是顺理成章。”有业内人士这样点评。

　　除了教育配套外，燕西华府还诚聘高力国际物业作为物业顾问，依托建筑面积约5000平方米的华府会所平台，以游泳馆、图书馆、亲子馆等服务配套为业主提供高品质的物业服务。

　　本版采写/新京报记者 张晓兰