亦庄金茂悦 低密四居 “绿金”品质

　　地址：大兴亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街东南角

　　建筑类型：高层

　　主力户型：148-190平方米精装

　　交房时间：预计2017年12月31日入住

　　9·30新政出台一个月，北京楼市的冷却效应迅速凸显。面对市场成交的大幅降温，业界对楼市下行的判断也趋于一致。但与此同时，有不少业内声音同时指出，目前的楼市降温无疑为北京楼市回归理性提供了一条平稳的出口。通过楼市降温，不仅挤出之前产生的房地产泡沫，而且前段时间一直盲目追涨的购房者也冷静下来，以平和的心态去发现真正具有品质及保值增值空间的好房子。

　　在目前以改善性需求为主流的北京楼市中，亦庄区域以高品质的改善型产品供应而广受购房者关注。这其中，作为较早进驻亦庄的代表性项目，北京亦庄金茂悦凭借着其标志性的“绿金”品质及区位优势，广受购房者的热捧。在市场波动中，该项目始终保持着高关注度和销售业绩。近期，亦庄金茂悦148平米四居稀缺户型正在热销中，这给正遭遇动荡的北京楼市中有些茫然的购房者们提供了一次深入了解和甄选的选择机会。

　　绿色健康科技做到极致

　　伴随着北京楼市开启高端化进程，各改善型楼盘之间的竞争从单纯的价格比拼，进入了核心价值的针锋相对。在业内看来，真正具有核心竞争力的楼盘，大部分是将购房者的差异化需求放在首位，通过细致的产品设计和后期服务附加值来增强产品的吸引力和升值空间。

　　亦庄金茂悦紧邻北京最大的湿地公园南海子公园，项目体量近百万平方米，依托七大生态景观精心打造出大型台地景观园林社区。南海子公园的生态涵养、项目的体量和景观设计在北京的同类型产品中并不多见。

　　亦庄金茂悦延续了金茂品牌对品质的追求，采用获行业好评的全置换式独立新风系统、天棚毛细管网、地源热泵系统、同层排水系统与双镀银LOW-E玻璃等七大健康科技，打造恒温恒湿恒氧的舒适室内居住环境。与此同时，亦庄金茂悦还突破性引进智慧家居、智慧社区、智慧服务三大智慧系统，实现跨界互联，让未来家居变得更智能。

　　亦庄金茂悦正是以改善型购房者为主要客群，将绿色、健康、科技的金茂标配品质做到了极致，才使项目上市以来保持极高的关注度和销售业绩。

　　绝版四居提升舒适度

　　中国目前已经进入老龄化社会，三代同堂成为主流家庭结构，加上二胎政策放开，四居的大户型作为置业者的刚需一时间变得紧俏起来。在北京等一线城市，大户型产品的成交占比在逐年上升。根据中国社会科学院城市发展与环境研究所发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13（2016）》显示，去年全年，北京120至140平方米及140至160平方米住房的成交量同比翻番。北京改善型住宅需求量在逐年上涨，2015年三居室住房成交同比增长14.1%；其中，北京市120至140平方米的住房成交占比为16.1%，呈增长趋势。

　　据克而瑞北京机构的调查数据显示，今年上半年，北京仅供应了5762套三居四居住宅产品，而成交量则高达11401套。业内表示，考虑到一线城市土地供应在逐年减少等因素，未来大城市的大户型产品将更加供不应求。目前北京城区内也仅有朝阳、大兴、海淀等少数几个区域有大四居户型供应。而从全北京今年供应的土地密度来看，平均住宅容积率为2.4，未来还会进一步提高，北京能够购买到低密度四居物业的机会将越来越少。

　　在这样的情形之下，北京亦庄金茂悦推出的大户型产品就显得尤为稀缺。亦庄金茂悦高层住宅主打148-190平方米大户型，以稀缺户型迎合市场需求，充分满足改善型客群一步到位的置业刚需，为三代人居住提供舒适空间，实现四世同堂的居住愿望，充分满足全家人更多的生活需求。

　　据介绍，其中148平米舒适四居双通透户型可谓亦庄金茂悦大户型中的经典之作。该户型整体为大开间短进深设计，南北双通透三面采光，两个卧室和客厅全部朝南，极大提升了全家的居住舒适度；主卧套房采取套房设计，囊括主卧、衣帽间和主卫，充分满足男女主人收纳、保证生活隐私的需求。而除大尺度的老人房与儿童房设计之外，该户型还规划一个多功能房，既可以作为主人的工作室，也可以作为儿童活动室。在二胎放开的政策之下，还可以设计为一间二胎房，满足全家庭成长性需求。另外，玄关、卧室、餐厅、阳台、卫生间、走廊等各功能空间打造十大收纳系统，满足各成员在各个空间的不同收纳需求。而金茂一直主打精装品质，业主只需购买主灯、电器、家具即可轻松入住。

　　升值潜力股

　　据了解，亦庄金茂悦的持续热销，除了中国金茂的品牌效应以及项目本身的精良品质之外，众多购房者也看中了该楼盘的未来升值潜力。业内人士表示，“绿金”品质、极具性价比的价位以及黄金区域优势，令亦庄金茂悦已经显现出巨大的升值空间。

　　亦庄金茂悦所在的亦庄地区经过20余年的发展，已是500强企业云集之地，聚焦了大批中产阶层，加上亦庄本身地理优势明显，距离国贸CBD只有半小时左右车程，未来第二机场建成后，亦庄会承担一部分高端人士在北京的第一居所。在多位业内人士看来，在未来，亦庄区域将接棒已经饱和的中央别墅区成为南中央别墅区。该区域今年已诞生楼面价高达4.7万/平方米的地王，区域内也有首开棠颂、龙湖天琅等10万级的别墅项目已入市，专家预测，亦庄区域高端平层住宅未来将有望突破10万/平米。

　　而在金茂品牌层面，中国金茂目前已进驻全国5大区域、19座核心城市，形成府、悦、墅、山、湖、湾六大产品系列。在长期的品牌价值积累下，“金茂”商标已连续12年入围《中国500最具价值品牌》排行榜，其高端“城市生活运营商”的品牌定位日益凸显。亦庄是近年来金茂北京的重点发展区域，亦庄金茂悦也一直以打造亦庄大社区的视野，致力于为该区域的高端客群营建绿色健康人居生活，引领亦庄区域的城市中坚人群步入全新的改善型悦系2.0生活时代。

　　新京报记者 方王洋