北京租房市场“入冬”

　　经过了夏季的毕业租房季，自9月份以来北京租房市场持续降温。临近年底，租房市场更是即将进入偃旗息鼓期。不过对于有租房需求的人们来说，年底却是一个寻找租金合理房源的好机会。据机构统计，南城在租金方面的优势使得南城租房的性价比更高。

　　租房市场持续降温，量价齐跌

　　7月以后，北京的住宅租赁交易量、住宅租赁价格持续下跌，整个市场已彻底进入了年末淡季。

　　据伟业我爱我家集团市场研究院统计，10月，北京区域通过我爱我家达成的住宅租赁交易量环比9月同期下降了15.4%，月租金均价环比9月下滑了3%，4446元/套的价格已跌至今年3月以来的最低值。

　　由今年前十月的数据可以看出，4-7月北京租赁市场量价连续上涨，7-10月则连续下降，而此前的另一个峰值出现在3月，整个市场的淡旺季区分十分明显。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从前10月的数据来看，虽然今年的北京楼市整体表现得跌宕起伏，但北京的租赁市场却是完全照着往年的规律在运行。

　　进入10月以后，市场不再有新的规模性租赁需求入市，旧有租赁人群也大都处在稳定的租赁期内，没有换租需求，市场因此热度不高，成交客户的看房次数、成交房源的被看次数都在增加，市场的交易节奏明显放缓，随着租赁淡季的到来，租赁需求的减少，供求矛盾的缓解，租金价格也持续下降。

　　“最近租房需求不算旺盛，小区里的两居室夏天时可以租到3200元/月，最近委托的房源基本上也就能租到2800元/月。”昌平南邵附近一中介经纪人介绍。

　　业内表示，随着春节的逐渐临近，北京租赁市场不仅没有新的需求产生，反而还会随着人口的外流进一步萎缩。因此，淡季还将持续，直到春节结束，而价格还有一定的下降空间，很有可能跌回年初2月时的淡季水平。

　　南城地铁沿线租房性价比较高

　　根据机构统计，10月的热门租赁区域中，回龙观依旧是最热的区域。接下来依次为北苑、上地、清河、立水桥。中介方面介绍，回龙观2612元/套的低租金是吸引租户最大的因素。

　　记者发现，相对其他区域，目前南城的租金水平是较低的。中介机构也表示，尤其是在南四环以内，南部丰台区的租金价格较其区域低出不少。

　　伟业我爱我家集团数据统计显示，以10月份精装修的二居室为例，国贸、大望路等东三四环区域，平均每套房的月租金价格在1万元左右；北三四环之间的惠新、花园路、安贞西等区域的月租金价格在5000元-6000元/套；西三四环间的万寿路、定慧寺、六里桥等区域的月租金价格在4500元-5500元/套，而南三四环间的宋家庄、角门等区域则仅在4000元/套左右。

　　胡景晖表示，目前北京的南部地区，尤其是丰台区的不少板块，租金价格相比北京的其他三个方向是较低的。这主要是因为南城经济发展的成熟度相比其他三个方向略有不足。但由于地铁是北京租赁人群的主要通勤方式，所以地铁的发展对北京租赁市场的影响最大。如今，南部区域也有多条地铁贯通，因而不失为工薪族租房的优选。

　　采写/新京报记者 方王洋