“限房价竞地价”拍出首个地块

　　新京报讯 （记者李捷）昨天上午，北京首批“限房价、竞地价”进入竞拍流程后拍出首个地块。位于海淀永丰一宗地块被首创、天恒、中粮联合体以57.6亿元以及“商业自持比例10%、住宅自持比例100%”的条件拿下。

　　开发商57亿拿下后全部自持

　　11月16日，北京首批“限房价、竞地价”地块启动现场竞价。继当天下午18家房企激烈竞拍海淀永丰两地块后，昨日（17日）上午，海淀永丰另一宗地块以及大兴黄村地块也举行了现场竞价。

　　昨日，海淀区永丰产业基地（新）HD00-0401-0093、0097、0099、0108地块，最终被首创、天恒、中粮联合体以57.6亿元，并以“商业自持比例10%、住宅自持比例100%”的代价收入囊中，这意味着，未来这宗地块建设的项目将不会对外出售，而是由开发商持有，并对外出租。

　　另一宗位于大兴区黄村镇DX00-0202-0305地块则“悬而未决”。新京报记者从竞拍现场获悉，绿城九龙仓联合体、中铁、国瑞与北京城建先后举牌，之后招商强势加入争夺。

　　经过21轮举牌，招商以36.75亿元达到土地合理价格上限，竞拍转入自持商品住房面积竞拍环节，经过12轮的举牌，国瑞报40%触及上限，竞拍转入一次性报自持面积阶段。此后，万科、保利等7家房企均投报100%自持住宅，至此，该地块进入高标准住宅方案投报环节，最终结果将在10个工作日后出炉。

　　目的是控制房价快速上涨

　　作为北京土地市场首批“限房价、竞地价”的四宗地块，均设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上，通过现场竞报企业自持商品住房面积和建设品质的方式确定竞得人。

　　为何要采取这种竞投方式？

　　据媒体报道，北京市规土委相关负责人表示，该批“限房价竞地价”试点地块是落实北京市“930”新政的具体举措，围绕着新政中提出的严控地价，有效控制房价快速上涨的要求，限定销售房价，设定地价上限，竞投企业自持面积比例，竞投建设品质。试点将引导开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。

　　记者了解到，高标准商品住宅建设方案中除规划建设方案及企业自持商品住房运营方案外，还包括绿色建筑星级、可再生能源利用、绿色建材使用比例、装配式建筑实施比例、装配式建筑预制率、全装修比例、超低能耗建筑比例、新风系统和建筑减隔震技术以及其他提升建筑品质和能效的产品和技术措施等内容。

　　■ 观点

　　“将增加大量平价住宅”

　　面对全新的地块出让规划，中原地产分析师张大伟算了一笔账：合计4宗地块62万平米成交金额203.35亿，其中的50.39万平米住宅面积全部由开发商持有。如果按照平均60平方米单套面积计算，预计将有8400套出租房，按照3%至4%的租金收益计算，长久租赁权价值预计在3万元至4万元一平米，额外可能的价值只有千人配套商业+地下车位等。

　　“变现难度极大，可能会通过基金上市或者长期使用权出让，但可能都会面临政策难题。”张大伟指出，综合考虑各种因素，这四宗地赚钱的可能性极小。

　　对于这类地块入市后产生的效果，有业内人士表示，土地新政对市场来说将增加大量平价住宅，过去开发商拿高价地的目的是将来可以建设成为区域高端、可以高价销售，但限价之后，使得这一目的不可能实现，从一定程度上稳定楼市的发展。

　　■ 相关

　　开发商拿地热情高涨

　　多位业内人士表示，尽管地块出让条件苛刻，仍难以阻挡多家企业拿地的热情，两天内有近20家房企，参与了这四宗地块的竞拍。

　　“北京出一块地太不容易，包括北京在内，一线城市的土地资源仍是我们重点关注的对象。”一位参加了昨日上午黄村地块竞拍的房企相关负责人告诉新京报记者。

　　一位不愿具名的分析人士指出：“不仅仅是北京，在上海的土地出让中，也已经多次出现大比例住宅部分持有。”该人士认为，从多家企业敢于拼命抢这不可销售的土地看，伴随着传统开发模式的终结，地产行业已经进入了服务业时代，一线和二线城市也从过去的增量开发、增量市场逐步变成存量市场。