10月份一二线城市房产市场降温

　　新京报讯 （记者沙璐）10月初热点城市调控政策密集出台后，各地房价情况如何？昨天，国家统计局公布了70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，10月份，一二线城市房地产市场降温明显；10月下半月部分一线和热点二线城市房价环比下降。

　　10月下半月北京新房价格由升转降

　　为深入反映房地产市场动态变化，继上月统计发布15个一线和热点二线城市10月上半月房价变动情况后，国家统计局又对这些城市10月下半月新建商品住宅价格的变动情况进行了统计。

　　据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，10月下半月一线和热点二线城市中，有7个房价环比下降，1个持平，其余涨幅回落。

　　在统计的15个城市中，环比下降的为北京、天津、上海、厦门、郑州、深圳和成都，降幅最大的为北京，环比下降0.4%。环比持平的为广州。环比仍在上涨的城市也有7个，分别是南京、无锡、杭州、合肥、福州、济南、武汉。涨幅最大的为无锡，环比上涨1.1%。

　　“一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价走势明显趋稳。”刘建伟分析认为，与10月上半月比，下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，其余7个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落，回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。

　　一二线城市房地产市场明显降温

　　“整个10月份，70个大中城市中，一二线城市房地产市场明显降温，三线城市较为稳定。”刘建伟表示。

　　经初步测算，10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8和1.0个百分点；二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。

　　70个大中城市中，10月份，新建商品住宅价格环比涨幅最大的城市为无锡，涨幅为4.9%；二手住宅价格环比涨幅最大的为郑州，涨幅为3.1%。

　　而三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.9%，比9月份回落0.3个百分点;二手住宅价格环比上涨0.5%，比9月份回落0.3个百分点。

　　同比来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格涨幅也出现了回落。

　　四个一线城市中，10月份新建商品住宅价格同比涨幅分别为，北京上涨30.2％、上海上涨37.4％、广州上涨23.8％、深圳上涨32.1％；二手住宅价格涨幅分别为，北京上涨40.4％、上海上涨36.7％、广州上涨25.4％、深圳上涨26.8％。

　　■ 追访

　　预计11月销售同比将继续回落

　　为遏制房价上涨，9月30日之后，北京、深圳、武汉等多地密集出台调控政策，其间多地对调控政策升级。通过10月份数据可以看出，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅出现缩窄，一线城市降温最为明显。

　　从销售方面看，商品房销售增速小幅放缓。1-10月份，商品房销售面积同比增长26.8%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。单月销售面积和销售额增速的回落幅度较上月分别下降7.7个百分点和16个百分点。

　　“从40个大中城市销售面积增速来看，各线城市成交增速上扬的态势都被‘按’住了，其中一线城市的增速最低，二三线仍处于较高增速水平。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹介绍，预计调控效果继续呈现以及市场前期需求透支后进入观望期，11月销售数据同比将继续回落。