总部商务花园引发企业办公模式变革

　　近日，美国旧金山市长李孟贤访华，与北京市政商界展开了密切的交流。值得一提的是，12月6日上午，李市长代表团拜访了亦庄开发区管委会，并参观了总部基地项目天骥·智谷。

　　李孟贤关注产业园项目并非偶然。随着社会发展，产业分工协作更为精细化。城市生活、交通也变得越来越窘迫、拥堵，许多更加人性化、有实力的龙头企业，纷纷开始转向郊区办公——或搬进郊区产业园，或在城市郊区建立起一座座自己的花园总部。

　　亦庄开发区，打造企业成长平台

　　“此次主要是跟李市长代表团取经，谈话主题是关于产业园未来发展方向，以及如何更好地引进高新技术企业，在这方面，他们更有发言权。”北京天安科创置业有限公司董事长黄伟龙告诉记者。

　　长达二十几年，位于亦庄的北京经济技术开发区一直被规划为北京重点发展区域，承担着首都北京部分高新技术产业、服务业和人口转移等重要城市职能，目前区域已形成企业集中办公的成熟氛围。

　　作为北京唯一的国家级经济技术开发区，亦庄开发区对高新技术企业的吸引力不言而喻。尤其在京津冀协同发展的大背景下，亦庄开发区还致力于成为京津冀一体化协同发展的桥头堡、首都转型升级的示范园区，建设高端人才宜业宜居的新城。

　　在黄伟龙看来，由于首都北京与周边城市间的融合加强，尤其是北京新机场的落地带来城市交通等软硬件配套完善，推动亦庄开发区进一步形成优越、醇熟的商务环境。

　　以这次李市长代表团参观的天骥·智谷项目为例，天骥·智谷因地处亦庄开发区东区科技走廊，招来的企业以科技类居多，聚集众多国内外研发、创意、科技、信息等智慧企业在此办公。

　　目前，园区已经有数十家龙头企业抢滩进驻。其中，进驻上市公司已经达到五家，不少企业是京东方、康宁的上下游科技型企业。另外，奔驰等汽车品牌的上下游企业也在这里落户。

　　总部商务花园方兴未艾

　　优越的办公环境是亦庄开发区的一项突出优势，这一特点吸引了越来越多名企的进驻。去年8月，京东集团就从北四环整体搬入位于亦庄的京东新总部大楼。

　　京东并非个例，面对喧闹的商务中心，交通拥堵、高密度的建筑和人群，舒适度越来越低，许多企业选择到近郊自建或者购买一座独栋物业进行办公。

　　总部商务花园，便是这一趋势下的产物，并逐步成为一种新的办公潮流。就如美国硅谷、爱尔兰都柏林的西区商务花园、新加坡的裕廊国际商务花园和樟宜国际商务花园……近些年，在中国的上海、北京、深圳等大型城市的商务花园项目方兴未艾。

　　“深圳高新技术产业园、上海浦东企业总部和北京亦庄开发区，都是国内最早进行这一模式的园区。”黄伟龙说，在互联网，尤其是物联网的迅速发展下，人与人、企业与企业之间的交流合作时间缩短，总部商务花园模式也就有了更多发展空间。

　　因此，天骥·智谷的母公司——香港天骥控股一直致力于产业地产，并在众多产品类型中，锁定商务花园作为新的产品线，以此进军北方市场，在北京、天津、哈尔滨等城市进行项目布局，北京天骥·智谷则是其第一个商务花园项目。

　　商务花园跟总部基地不完全一样，是升级版的企业总部独栋产品。从规划之初，天骥·智谷便定位“世界企业的独栋总部商务花园”，特地聘请美国俪禾公司打造了“中轴景观、组团景观、庭院花园”三重园林交流空间。

　　园区65栋总部商务花园，不仅为企业提供了一栋栋立面优雅、空间富足的办公总部，更赋予企业商务一种舒适优美的花园式办公环境。

　　金融助力，打通企业融资上市之路

　　总部商务花园的优势，不仅在于其总部形态、办公环境的不同，更在于园区对企业服务和成长平台的完善程度。园区不仅便于企业间优势互补，更有助于产业的规模化，将促进资源的获取和市场的良性发展。

　　同样以天骥·智谷商务花园为例，项目将园区服务平台打造视为园区规划的核心，逐步形成“政策、商务、市场、人才、金融、基础服务”的六维企业服务平台。

　　园区主要从基础服务、增值服务两方面，为企业保驾护航。新企业刚进驻园区时，天骥·智谷能够帮助其在商务和市场上快速对接，尤其在产业政策等方面与政府沟通。

　　据悉，天骥·智谷现在拥有一个很强的团队专注运营企业服务平台，为企业提供物业和相关的配套，同时为企业的成长保驾护航，定制相关的政策咨询等服务。

　　“依托我们的母基金，产业园可以为进驻企业提供完善的金融服务。”黄伟龙说，方式主要包括资金嫁接、股权投资、财务投资等，给企业提供多方位的金融服务。

　　“资金扶持只是辅助手段，我们的最终目的，是帮助进驻园区的企业上市。”黄伟龙表示，母基金得到了各界政府机关及资本市场的支持，总规模达到200亿元，有足够的资源和规模，为成长型企业提供综合性金融服务。

　　在他看来，中国产业园要走向成熟，离不开与金融的结合，最终还是要通过资产证券化手段运作，才能使得园区产业地产的经营理念、运营模式、招商方式和盈利模式产生真正的改变。而天骥·智谷的自持部分达到了20%，项目也通过和基金的合作，达到可持续发展。

　　新京报记者 龚小锋