年末房企“休战”背后(1)

　　不同于往年的销售冲刺，临近年底，众多北京房企已经开始放慢推盘节奏。在业内看来，这一方面源于前九个月的旺盛销售，房企年底得以轻装收尾；一方面也是因为最近的价格管控和购房者观望情绪加重，房企放慢节奏，以备来年再战。

　　项目放慢供应脚步

　　“该卖的都卖得差不多了，今年绝对是不愁业绩的一年。”北京一改善型楼盘工作人员向记者表示。

　　确实，与去年热火朝天的推盘不同，今年年末不少在京房企选择了放缓节奏或保持顺销。记者在采访中了解到，恒大、融创、保利等房企在京项目均表示年内不会再有大的推盘动作。

　　另一方面，有业内人士表示，年末相关部门对项目的价格管控更为严格，部分价格上涨过快项目已“无房可售”，年内也不会被“轻易放行”。

　　实际上，在目前以中高端项目为主导的北京市场，开发商主动或被动延期所导致的供应缩减，已经直接作用于市场的成交表现上。

　　据机构统计，11月北京市新房（不含保障房）成交6208套，环比下降34%；成交总金额为258.77亿元，环比下降26.4%。北京新房市场成交量已经连续两月下滑，创下今年除春节所在的2月以外的全年月度网签量新低。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，自“9·30新政”开始，北京楼市供需双方预期均发生改变，需求方经历了多次调控房价的变化趋势之后，对于调控引发房价走低并不抱太大希望，尤其是在目前以中高端产品为主的纯商住宅市场，购买需求后置很大程度上受制于供应的不足；而从供应方情况来看，则是主动延期带来了供应市场的深度触底。在主管部门对项目预售和现售价格的管制下，开发商无法以此前预计的价格取证入市，基于对自身项目和产品的信心，主动延后上市进程，将希望寄托在未来价格管制松动的可能上。

　　中高端项目继续小幅试水

　　目前市场上仍有部分项目在相继放量。

　　据亚豪机构数据显示，12月北京住宅市场已有4个纯商品房住宅项目取得预售许可，分别为天润香墅湾1号、北科建泰禾·丽春湖院子、翡翠长安以及景粼原著，共新增682套。而11月也仅有7个纯商品房住宅项目取得预售许可，新增684套。

　　“目前积极入市的多为近期试水成功的项目。”郭毅认为，在这之中，翡翠长安首期在9月下旬入市，调控并未对其后续签约产生太大影响。截至目前，首期入市产品网签率已超八成；景粼原著项目是调控后首个取证的纯商品房住宅项目，取证价格最高超13万元/平方米，截至目前已签约18套；11月入市的北科建泰禾·丽春湖院子更是在开盘当天即告售罄。

　　在业内看来，中高端需求受资金挟制的影响相对较小，也更易通过卖旧买新来解决资金和购房资格的问题。同时中高端改善客群对于居住品质改善的要求较高，产品和服务相对较弱的二手房并不是他们的首选，因此一些综合素质较高的中高端项目依旧不缺乏人气，因此会选择在市场淡季持续推盘。

　　尽管如此，市场整体休整的局面并不会改变。亚豪机构数据显示，今年前9个月，北京纯商品房住宅月均新增预售项目达14个，而在“9·30新政”之后纯商住宅的预售量大减，10月仅4个项目取证，11月仅有3个纯商住宅项目取得预售许可，“纯商品房住宅供应减少的趋势将至少延续到明年一季度。”郭毅如是说。

　　（下转B10版）