涿州“逆袭”成热点 孔雀城“幸福体系”落地

　　环京区域一体化的持续推进，为环京区域再次带来多方面的利好。正是看到环北京区域巨大的发展潜力和前景，近年来众多知名房企纷纷抢驻环北京多个区域。这其中，涿州作为京西南的出京关卡，在环京区域交通、产业等方面的加速融合过程中，越来越受到各方市场力量的关注。

　　最近，孔雀城正式进驻涿州区域。凭借着其在环北京多个区域长达十几年的开发经验、已经日趋成熟的社区生活服务体系，孔雀城在涿州的一系列动作受到业内广泛关注。

　　交通生态占优势，承接产业转移

　　环京区域一体化全面推进将近一年，环京区域新的产业和经济发展格局初现。目前，京广高铁京石段涿州东站已投入使用，在京昆高速、大七环高速（廊涿、张涿）以及规划建设的廊涿城际、京石城际等立体化交通网络的利好吸引下，众多北京产业沿交通线向京西南的涿州一线疏解，伴随着交通路网的逐步贯通，紧邻北京的涿州被保定市定位为现代产业聚集区和非首都核心功能疏解的重要承接地。

　　与此同时，在自身的发展过程中，涿州也在不断完善自身在生态、教育、医疗等方面的水平，并与北京等地的各方机构实现合作，逐渐探索出一条自己独特的发展模式。

　　据悉，2008年涿州被河北省人民政府批准为“省级历史文化名城”。涿州的三义宫，正是历史上“桃园三结义”的故地，吸引着众多游客和历史爱好者前去一探究竟。中央电视台在涿州建设了影视拍摄基地，成为国内规模最大的影视拍摄提供场景和制作服务的场所之一。另一方面，涿州多个公共休闲项目全面开工，城市生态景观环境得到大幅提升，城市绿化覆盖率、绿地率、人均公园绿化面积分别达到35.23%、30.86%和11平方米。

　　正是基于交通、生态方面的优势，目前已有中石油东方物理总公司、中国钢研总院、航天207所、中国劳动关系学院及中煤地质总局、中铁十八局等40多家中直单位办公及居住区迁至涿州。中直企业进驻数量与级别属环京区域之最，迁移人口占到市区人口的近50%。此外，中国长安汽车集团汽车零部件工业园、中关村合谷科技产业园、高铁创新产业园也正在建设中。产业的进驻也带来了丰富的优质教育、医疗等配套资源。据了解，总投资98亿元、主体结构已封顶的301医院涿州后勤保障基地项目已封顶。

　　严密选址，孔雀城初入涿州

　　自2003年起，孔雀城便开始规划设计市场上少有的“离尘不离城”的生活居住区。

　　孔雀城创建之初即以全球化的视野，以美国阿卡迪亚小镇为产品借鉴和艺术蓝本，力图为广大业主提供美国南加州原味生活，将小镇的低碳、生态、民生、文化等方面进行了有序升级和合理创新。2010年，孔雀城与美国加利福尼亚南部城市阿卡迪亚签订了友好合作协议；2011年，孔雀城启动了“中美孔雀城一种幸福感”主题活动，陆续启动了花街音乐汇、加州小镇趣味风情节等一系列活动，组成八大幸福体验，构建起小镇文化的精髓。

　　2006年，永定河孔雀城正式开盘。之后，大运河孔雀城、潮白孔雀城、八达岭孔雀城等项目相继入市。2012年开始，孔雀城相继在沈阳、无锡、镇江、嘉善等地确立全国战略布局。

　　孔雀城之所以受到广泛关注，一直与其“离尘不离城”品牌理念密不可分。

　　据业内人士介绍，孔雀城在环京区域布局在交通路网丰富、产业潜力较大的区域，以此保证整个生活居住区长久性的活力。

　　实际上，孔雀城此次初入涿州，也是经过严密的调查和考虑。

　　环京区域一体化全面推进近一年来，京南、京西南一线的保定-涿州等区域的交通规划建设持续加速中。京昆高速、大七环高速（廊涿、张涿）以及规划建设的廊涿城际、京石城际等立体化的交通网络，吸引了众多北京产业沿交通线向京西南的涿州一线疏解。而在自身的发展过程中，涿州同样在不断完善自身在生态、教育、医疗等方面的水平，并与北京等地的各方机构实现合作。这些均与孔雀城建设生态小镇的理念和要求不谋而合。

　　嫁接资源，打造幸福生活体系

　　据了解，十几年来，孔雀城在战略布局的不断扩大的同时，其幸福社区体系加速建设。幸福公交、幸福学校等相继落地，为业主呈现出更为具化的宜居生活。

　　孔雀城从“生态绿化、自然共生、运动健康、智慧便捷、美好和谐”的品牌理念出发，基于对每位小镇居民生活基本面的考虑，遵循“两个10分钟”规划标准。首先是10分钟步程圈：10分钟步程内，可达超级绿道、社区公园、社区生活中心。其次是10分钟车程圈：10分钟车程内，可达城市级配套：幸福港湾、幸福学校、幸福医院、五星级酒店、创业大厦、规划展览馆、中央公园等。

　　将这些理念落到实处，孔雀城从衣食住行等多个方面逐步兑现对客户的承诺。

　　在出行方面，孔雀城学习和借鉴了新加坡成功的“短驳公交”概念，将住区与城市轻轨做无缝连接。目前多个项目的孔雀城幸福公交已正式开通。在日常购物等方面，孔雀城在每个项目均打造幸福商业中心，成为居住者购物和社交的重要场所。参照国外公园地产生活模式，孔雀城同样规划大社区中的中央公园，设有多样主题活动区，为居住者带来更多休闲配套。考虑到居住者的待客社交需求，孔雀城与世界酒店知名品牌喜达屋酒店集团合作,打造孔雀城幸福五星酒店。

　　孔雀城与知名医院合作，投建三甲级综合医院，并设立社区医疗中心，满足居民的医疗健康需求。更为重要的是，孔雀城引进知名院校，从幼儿园到初中，全学龄覆盖，而且没有学籍限制，让孩子上学不再难。

　　在业内看来，随着孔雀城资源整合能力的不断提升，其幸福社区体系将会愈加完善，孔雀城的幸福生活体系将会获得更多政策和产业层面的利好。

　　本版采写/新京报记者 方王洋