难撼市场份额 互联网房产平台陷“寒冬”

　　从最初的风生水起，到目前的不温不火，甚至负面频传，自2014年到现在的两年时间里，互联网二手房平台犹如经历了一场惊险的过山车游戏。而在二手房市场陷入寒冬之时，互联网二手房平台是否将面临更大的危机？

　　签单少、佣金涨

　　进入12月以来，北京二手房成交仍旧保持降温态势。据伟业我爱我家市场研究院数据统计，12月上旬（1日-10日），北京全市二手住宅共网签4955套，与11月上旬相比下降27.6%，同比2015年同期下降了23.7%。这其中，12月上旬日均网签量仅为495套，不足500套。单日网签量最高为12月9日的765套。

　　面对寒冬，传统二手房经纪公司在设法应对，而另一方面，近两年处于风口浪尖的互联网房产平台似乎多了一份宁静。

　　记者从北京市住建委网站信息上发现，爱屋吉屋（满懿（北京）房地产咨询有限公司）11月在北京市场上的成交套数是392套，相比于全市当月19369套的成交量，仅占到2%的份额。而相比于链家（7571套）、我爱我家（1466套）这样排行前列的传统中介，这几乎只能算是个“零头”。而且，在过去几个月，互联网房产平台的成交占比大致也是这样的水平。

　　在上海，爱屋吉屋今年上半年的二手房成交量为3980套，市场份额为2.09%，排名上海第七；排名第一的链家为25106套，市场占有率为13.17%。

　　从初创时期就不设门店、宣称“革传统中介的命”的互联网房产平台，如今依旧无法撼动传统中介的市场地位。

　　而另一方面，爱屋吉屋曾经一直大力宣传的1%的低佣金模式似乎也在悄然发生改变。记者了解到，目前爱屋吉屋在北京市场上的二手房交易佣金已提高到2%。

　　同样的情况也出现在搜房（北京存房房地产经纪有限公司），其11月在北京二手房市场的签约套数是310套，仅占到1.6%的份额，比爱屋吉屋低0.4%。

　　盈利模式仍待考

　　“传统中介的优势在于其庞大的线下门店和服务系统。链家目前在北京的门店数量在1200家左右，部分互联网平台虽然也在尝试为线下铺路，但是压力还是很大。”针对互联网平台难以撼动传统中介的情况，一位熟知行业发展的业内人士这样表示。

　　而另一方面，互联网平台也面临着“烧钱”之后自身盈利模式的困境。

　　业内表示，互联网房产平台在前期通过“烧钱营销”博取关注度和市场份额，但到了后期如果仍无法提供差异化服务、提升客户黏性的话，就会面临成本等方面的困境。

　　爱屋吉屋就是最近的一个鲜明案例。在近日被媒体曝大规模裁员400人的消息后，据《界面》报道，爱屋吉屋后台职能部门400人被裁，占到职能部门总人数的20%，相当于公司全体员工数的6%。这成为爱屋吉屋成立32个月以来最大的一次人员调整。

　　易居智库中心研究总监严跃进表示，每一次市场调整，企业都将面临一次洗牌的机会，但没有带来颠覆性变化。从目前来看，传统中介仍占有较高比重，互联网中介的市场份额有限。

　　新京报记者 方王洋