半地下二手房：买？不买？(1)

　　在年底北京楼市降温的同时，学区房依旧令不少购房者魂牵梦绕。就在最近，一则关于西什库小学学区内的半地下学区房以900万元成交的消息引起了不少购房者关注。

　　由于去年以来二手房房价的上涨，不少购房者，尤其是有子女等待入学的家长们，渐渐将目光放在半地下学区房上。这类房源究竟有何优势？成交情况如何？是否真的能够成为低总价入手学区房的捷径？学生家长们又是如何看待此类房源？本周，新京报记者针对这些问题进行了深入了解。

　　学区半地下房受关注

　　最近，微信公众号“房直达”发布的一条消息颇受关注：西城区西什库小学学区内的一套半地下学区房，居然以超过900万元的总价成交，合计单价达到10万元/平方米。根据其表述，这套房的成交记录还未从其他渠道正式公开，目前处于停售状态。

　　记者了解到，西什库小学学区内在售的二手房报价，目前已经在11万-13.8万元/平方米之间，个别小户型的成交价已经超过了13万元/平方米。

　　记者联系该片区一中介门店经纪人了解情况，该名经纪人表示，上述房源具体情况他并不了解，不过去年以来在优质学区房学区里，这种购买半地下房源的单子并不罕见。

　　她表示，半地下室房源多是房间地面低于地平面高度超过房间净高1/3的房源；相比于地下室，半地下房源的采光和通风有一定保障，再加上总价相对于地面以上的楼层偏低一些，因此成为不少看重学区的家长退而求其次的选择。

　　有媒体报道，相似的情况还发生在东城区南门仓小区旁边一处36平方米的半地下室。该房源一半在地面上，一半在地面下，只有一侧有窗户。但房源报价达420万元，均价高于小区内的楼房，其原因是能“确保”上史家胡同小学。

　　西城优质半地下房单价超10万

　　“虽然觉得住半地下听上去不太好听，但是当年单位分房，半地下和楼上是同样对待的，现如今其实还有不少原来的老住户在里面住的。而且从已有的拆迁补偿来看，和楼上的也是一模一样的。”谈到购买半地下学区房时，一位购房者表示。

　　也许正是基于这种心理，今年以来北京半地下房源逐渐受到市场的关注。有媒体报道称，目前，北京地下室成交均价为每平方米3.4万元，比二手住宅价格低约28%。购买地下室已成为刚需置业者“新宠”。

　　根据云房数据研究中心统计显示，今年前8个月，北京地下室（含半地下，下同）共成交618套，成交区域主要分布在西城区和朝阳区。很多挂牌出售的地下室，单价能达到每平方米3万元至5万元，西城区一些位置较好的半地下房源单价甚至超过了10万元。

　　不过在业内看来，半地下二手房源可能会存在产权不明晰的问题，需要购房者在出手时提前做好功课。尤其对于落户需求居首位的学区房购买者，更需要先了解清楚房屋的产权属性和学区划分。（下转B10版）

　　详见B09-B10·封面报道