楼市“巨兽”启动去魅

　　■ 一周评论

　　所有你不敢想的，都成了现实。

　　最近朋友圈都在转那篇“北京四环房价每平3千元的那年跨年，这个时代在干些什么？你呢？”

　　那一年你不会想到，有一天，北京房价跨入了10万＋豪宅的时代；你更不会想到，在即将到来的2017年，北京豪宅普遍将跨过10万＋，甚至诞生全盘15万＋的超级豪宅。

　　你不会想到，2016年结束之时，恒大、碧桂园会与万科共舞于3000亿时代。七八年前，当许家印在为上市愁得焦头烂额之际，他自己都想不到，恒大有一天居然买入了万科。而在北京，2014年恒大刚凭借两个政策房项目获得53亿销售额；而到了2016年，恒大在北京已布下七子，成为北京竞争格局中的佼佼者。

　　你不会想到，当年孙宏斌凭借融创复出时的压力和艰辛。而在几年前的深夜，孙宏斌谋划着如何聚焦城市、开疆拓土，让他犹豫的一件事：是否进入海南。如你所知，2016年，融创已经是销售超过千亿的少数房企之一。前不久，孙宏斌宣布大举进入海南市场。

　　你不会想到，十多年前，一家中介公司还是无名小卒。十多年后，这家公司成为万亿巨人，其掌门人左晖也成为万众瞩目的座上宾。在北京等大城市进入楼市存量房时代之际，左晖的出场，已经不比王石、郁亮暗淡多少。

　　我们彼此都不会想到的，实在太多太多。楼市已经越发长成为一头巨兽。在过去的2016年，全国商品房销售金额、销售面积双双登上历史高峰。国家统计局数据显示，2016年前11月，商品房成交金额达10.2万亿元，是新中国成立以来首次突破10万亿元大关。

　　2016年的楼市仍然是个人英雄主义的时代，不仅房企规模大到超出想象，经营内容也趋于多元化，千亿房企频出，地产大丰收，强者相继登高而呼，城头变幻大王旗。对规模与实力的任何大胆想象，似乎都已经得到兑现。

　　所有你不敢想的，在2016年都成了现实；所有已成既定的现实，在轰然而至的2017年，面临更强烈的风暴，在风暴中开始去魅，显露原形。

　　一个自足自在的精神的成长与成熟，必须经历一个除巫去魅的艰难过程，这种精神情感既不狂热躁动也不阴冷冰寒，是理性和谐的，不靠纯粹逻辑推理，也非盲目迷狂执着。

　　一个疯长而庞大的市场，要走向健康稳定，也是如此。去魅之后，楼市巨兽依然庞大，但健康而结实。政策与市场的竞争，本身就是一个去魅的过程。不论是全国还是北京，从本轮房地产政策力度看，落地执行均未达到历史最严格。

　　或许在接下来的调整中，楼市的所有参与者都将走得很艰难。接下来的过程，是规模的去魅、数据的去魅、购买力的去魅，进取的进取、倒塌的倒塌、调整的调整，而接踵而来的，是真实的需求，是真正的市场强者，是更加出色的产品。

　　□龚小锋