座次已定 TOP10门槛全面抬升

　　事实上，在新一轮的调控加码之前，房企在北京已经锁定了2016全年的胜局。连续两年近5次降息之后，2016年房贷利率水平达到了阶段性低位，“真金白银”的鼓动之下，刚需以及刚需改善型群体集中入市，撑起了2016年前9个月的连续上涨。

　　根据克而瑞房企销售金额排行榜，北京市场TOP10房企在2016年的销售金额合计为2169亿元（统计口径见表格说明）。值得一提的是，TOP10房企全部抬升。去年TOP10的门槛仅为87.05亿元，而今年则超过110亿。同时，TOP10房企的销售金额同比上一年也出现了跨越式增长。但在采访时，某知名房企人士表示：“销售数据已不足以反应企业发展的速度和状态，随着企业转型和经营的多元化，销售数据作为企业收入的占比将越来越低。”在他看来，随着土地供应极度稀缺，房企过去依靠快建快销谋求规模化增长的时代将会进入尾声，这对房企的可持续发展提出了全新命题。

　　■ 揭秘

　　谁是销冠？

　　首开“朋友圈”广 多盘热销

　　没有任何争议，首开以全年343.64亿元的销售额以及超百万平方米的销售面积，问鼎2016年北京楼市销冠。

　　在采访中，多家房企对于这个结果都表示“纯属意料之中”。这也是继2015年，首开从万科手中抢夺第一的桂冠之后，第二年蝉联榜首，并且成功超越上一年，多卖了93.52亿元。

　　实际上，从今年在市场上陆续亮相的项目就能看出来，首开始终保持着超高的“曝光率”。凭借拿地之初就建立的广大“朋友圈”，首开华润城、首开龙湖天璞、首开龙湖天琅、保利首开天誉等多个热销项目，带着首开的印记在北京市场遍地开花。

　　紧随首开之后的是融创和万科，分别以269.93亿、248.52亿位列二、三名。

　　值得注意的是，TOP10房企中，有7家房企在2016年的销售额都已突破200亿元，并且在200亿军团中，彼此之间的差距非常微弱。因此，有企业表示：“如果不是这个榜单，难以想象去年经历了怎样的一个市场。”

　　谁是黑马？

　　融创、远洋、首创齐跃升

　　与2015年相比，北京楼市房企排行的TOP10有了较大的变化。对比克而瑞连续两年的房企全属性产品在北京销售的数据，不难发现，融创在2016年的表现异常勇猛，全年销售业绩达269.93亿元，比上一年多卖了171.92亿元，从2015年的第8名跃升至第2名。这中间，少不了“壹号院”系列在北京豪宅群雄争霸的背景下脱颖而出的贡献。根据融创的公开数据，北京壹号院、使馆壹号院和紫禁壹号院，三个项目在市场单价、顶豪销量以及别墅单价等多个产品分类中创造了不俗的战绩，共计为融创在北京市场的销售贡献了94.1亿元的业绩。

　　除了融创，多年低调的和裕地产在2016年蹿升至TOP10榜单第四名，紧随万科之后。与首开、龙湖等产品线丰富的企业不同，和裕地产旗下项目为数不多，但根据市场销售记录显示，凭借林肯公园和尚峰壹号两个明星项目，和裕轻松突破了百亿战绩。

　　在2016年的表现中，令人侧目的还有远洋和首创，两家企业均以213.34亿元的销售业绩，携手闯进前五名，无论是名次还是业绩，与上一年相比均有了大幅度提升。

　　■ 热议榜单

　　数据有争议大家怎么说？

　　历年的企业排行榜数据，都会引发各种争议，而这一现象在2016年变得更加复杂和微妙。

　　针对克而瑞的销售数据，中原地产首席分析师张大伟表示，北京有不少房企合作开发的项目，最多的一个项目被5家企业算成了销售额。“按照克而瑞的北京房企销售榜单，相当于北京所有项目在2016年被卖了2次左右。”

　　张大伟道出了一个不争的事实，土地资源稀缺的大环境下，联合拿地、合作开发成为更加普遍的现象，数据如何统计才能更加公允？克而瑞北京机构总经理兼首席分析师牟曾彬告诉记者，历年来的合作项目都无法拆分，权益只能各自按照100%统计。

　　事实上，这一说法也得到企业的认可。某上榜知名房企负责人就表示：“合作项目的形式多种多样，各家占比很难拆分开来，包括住建委官方的统计数据中，其实也并没有把权益做拆分。”

　　对于榜单的统计数据，另外一名房企人士表示，如果把各家权益拆开来看，现有的排名肯定会彻底被推翻，一些合作项目比较少的，比如恒大、龙湖、远洋等企业都会有全新的表现。

　　上述房企负责人进一步指出，土地资源的稀缺颠覆了过去企业通过招拍挂“自给自足”的传统营收模式，各类并购、收购更加频繁，一些比较复杂的“大宗整售交易”很难被第三方机构搜索到，因此数据监测的漏洞还是存在。

　　在更多的业内人士看来，2016年房企在北京的销售整体表现不错，但随着土地及新房供应的加速萎缩，货量在进一步去化后，还受到取证和签约等限制，明年的销售数字“打折扣”已成定局，甚至未来新房销售数据在企业营收中的占比将日渐缩小。但值得注意的是，房企在传统销售的基础上，也正在加速转型，包括拓展商业、养老及自持性物业，未来这些“边边角角”的收入都将成为房企进一步规模化增长的重要保证。

　　本版采写/新京报记者 李捷