B11:黄金楼市·特别报道
 
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2016年度北京房企销售金额TOP10出炉,合作项目多且权益占比难分清,部分房企销售额“长胖”

座次已定 TOP10门槛全面抬升

2017年01月06日 星期五 新京报
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北京本土房企首开问鼎2016年北京楼市销售金额、销售面积冠军。多家房企对这个结果表示“纯属意料之中”。图/视觉中国

  事实上,在新一轮的调控加码之前,房企在北京已经锁定了2016全年的胜局。连续两年近5次降息之后,2016年房贷利率水平达到了阶段性低位,“真金白银”的鼓动之下,刚需以及刚需改善型群体集中入市,撑起了2016年前9个月的连续上涨。

  根据克而瑞房企销售金额排行榜,北京市场TOP10房企在2016年的销售金额合计为2169亿元(统计口径见表格说明)。值得一提的是,TOP10房企全部抬升。去年TOP10的门槛仅为87.05亿元,而今年则超过110亿。同时,TOP10房企的销售金额同比上一年也出现了跨越式增长。但在采访时,某知名房企人士表示:“销售数据已不足以反应企业发展的速度和状态,随着企业转型和经营的多元化,销售数据作为企业收入的占比将越来越低。”在他看来,随着土地供应极度稀缺,房企过去依靠快建快销谋求规模化增长的时代将会进入尾声,这对房企的可持续发展提出了全新命题。

  ■ 揭秘

  谁是销冠?

  首开“朋友圈”广 多盘热销

  没有任何争议,首开以全年343.64亿元的销售额以及超百万平方米的销售面积,问鼎2016年北京楼市销冠。

  在采访中,多家房企对于这个结果都表示“纯属意料之中”。这也是继2015年,首开从万科手中抢夺第一的桂冠之后,第二年蝉联榜首,并且成功超越上一年,多卖了93.52亿元。

  实际上,从今年在市场上陆续亮相的项目就能看出来,首开始终保持着超高的“曝光率”。凭借拿地之初就建立的广大“朋友圈”,首开华润城、首开龙湖天璞、首开龙湖天琅、保利首开天誉等多个热销项目,带着首开的印记在北京市场遍地开花。

  紧随首开之后的是融创和万科,分别以269.93亿、248.52亿位列二、三名。

  值得注意的是,TOP10房企中,有7家房企在2016年的销售额都已突破200亿元,并且在200亿军团中,彼此之间的差距非常微弱。因此,有企业表示:“如果不是这个榜单,难以想象去年经历了怎样的一个市场。”

  谁是黑马?

  融创、远洋、首创齐跃升

  与2015年相比,北京楼市房企排行的TOP10有了较大的变化。对比克而瑞连续两年的房企全属性产品在北京销售的数据,不难发现,融创在2016年的表现异常勇猛,全年销售业绩达269.93亿元,比上一年多卖了171.92亿元,从2015年的第8名跃升至第2名。这中间,少不了“壹号院”系列在北京豪宅群雄争霸的背景下脱颖而出的贡献。根据融创的公开数据,北京壹号院、使馆壹号院和紫禁壹号院,三个项目在市场单价、顶豪销量以及别墅单价等多个产品分类中创造了不俗的战绩,共计为融创在北京市场的销售贡献了94.1亿元的业绩。

  除了融创,多年低调的和裕地产在2016年蹿升至TOP10榜单第四名,紧随万科之后。与首开、龙湖等产品线丰富的企业不同,和裕地产旗下项目为数不多,但根据市场销售记录显示,凭借林肯公园和尚峰壹号两个明星项目,和裕轻松突破了百亿战绩。

  在2016年的表现中,令人侧目的还有远洋和首创,两家企业均以213.34亿元的销售业绩,携手闯进前五名,无论是名次还是业绩,与上一年相比均有了大幅度提升。

  ■ 热议榜单

  数据有争议大家怎么说?

  历年的企业排行榜数据,都会引发各种争议,而这一现象在2016年变得更加复杂和微妙。

  针对克而瑞的销售数据,中原地产首席分析师张大伟表示,北京有不少房企合作开发的项目,最多的一个项目被5家企业算成了销售额。“按照克而瑞的北京房企销售榜单,相当于北京所有项目在2016年被卖了2次左右。”

  张大伟道出了一个不争的事实,土地资源稀缺的大环境下,联合拿地、合作开发成为更加普遍的现象,数据如何统计才能更加公允?克而瑞北京机构总经理兼首席分析师牟曾彬告诉记者,历年来的合作项目都无法拆分,权益只能各自按照100%统计。

  事实上,这一说法也得到企业的认可。某上榜知名房企负责人就表示:“合作项目的形式多种多样,各家占比很难拆分开来,包括住建委官方的统计数据中,其实也并没有把权益做拆分。”

  对于榜单的统计数据,另外一名房企人士表示,如果把各家权益拆开来看,现有的排名肯定会彻底被推翻,一些合作项目比较少的,比如恒大、龙湖、远洋等企业都会有全新的表现。

  上述房企负责人进一步指出,土地资源的稀缺颠覆了过去企业通过招拍挂“自给自足”的传统营收模式,各类并购、收购更加频繁,一些比较复杂的“大宗整售交易”很难被第三方机构搜索到,因此数据监测的漏洞还是存在。

  在更多的业内人士看来,2016年房企在北京的销售整体表现不错,但随着土地及新房供应的加速萎缩,货量在进一步去化后,还受到取证和签约等限制,明年的销售数字“打折扣”已成定局,甚至未来新房销售数据在企业营收中的占比将日渐缩小。但值得注意的是,房企在传统销售的基础上,也正在加速转型,包括拓展商业、养老及自持性物业,未来这些“边边角角”的收入都将成为房企进一步规模化增长的重要保证。

  本版采写/新京报记者 李捷

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